單選題典型例題：
1、王某1999年8月按房改政策以3萬元的成本價(jià)購(gòu)買了一套1996年8月建成的磚混結(jié)構(gòu)公房，房屋的耐用年限為50年，殘值率為2%，套內(nèi)建筑面積為80平方米，當(dāng)時(shí)建筑物的重置價(jià)為500元/平方米，2001年7月的重置價(jià)為550元/平方米，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上1996年8月建成的相同結(jié)構(gòu)的建筑物的客觀|合理價(jià)格為400元/平方米，結(jié)構(gòu)相同、樓層相同、裝修相同、建成年月相同的商品房的正常轉(zhuǎn)讓價(jià)格是10萬元，請(qǐng)問；王某的房子從1996年8月起至2001年8月止，建筑物在估價(jià)上的累計(jì)折舊額為（ ）
A.3920元
B、4321元
C、8000元
D、前三著的平均值
答案為C
2、李先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與李先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的日期是2000年2月28日，雖然李先生的房屋被拆遷，但李先生和開發(fā)商在拆遷補(bǔ)償上一直持有不同的意見，由此產(chǎn)生糾紛并訴訟到了法院，為調(diào)解此補(bǔ)償糾紛，法院委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為：
A、2000年2月28日
B、評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體進(jìn)行估價(jià)時(shí)的某一天
答案為B
3、某公司的寫字樓，2000年7月與另一公司簽定了為期5年的整體出租的租賃合同：當(dāng)某評(píng)估公司用收益法評(píng)估的此寫字樓的價(jià)格為3000萬元，用市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)格為2000萬元，而且兩種方法的評(píng)估測(cè)算過程均無問題，則該寫字樓的客觀合理的價(jià)格為：
⑴3000萬元還是2000萬元還是2500萬元？
⑵若為拍賣價(jià)格評(píng)估則價(jià)格為：小于2000萬元，還是等于2000萬元？
4、出租租約對(duì)抵押價(jià)格（為2年）是否有影響？答案為無影響！
5、某公司的三層舊商業(yè)樓建筑面積為3600平方米，土地面積為2000平方米，購(gòu)買土地的單價(jià)為5000元/平方米。現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)允許在建筑物上加蓋1層，面積1200平方米，該公司擬將該房地產(chǎn)賣出，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。如果該公司在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，沒有交納補(bǔ)地價(jià)，在估價(jià)時(shí)其土地單價(jià)為560元/平方米，則購(gòu)買方單位面積的補(bǔ)地價(jià)應(yīng)如何計(jì)算？
答案為：（4800/2000-3600/2000）*560/（3600/2000）
6、劃撥土地的抵押房地產(chǎn)拍賣成功，拍賣所得的價(jià)款應(yīng)首先
A、支付土地使用權(quán)出讓金
B、首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用？
答案為B。
7、集鎮(zhèn)上的土地是否可以抵押？
A、可以
B、不一定
C、不可以
答案為C
8、某1000平方米的房地產(chǎn)三年后建成可出售，售價(jià)為4000元/平方米，建成時(shí)售出30%，建成半年后售出50%，建成后一年售完，銷售費(fèi)用為售價(jià)的2%，折現(xiàn)率為10%，則銷售費(fèi)用的現(xiàn)值為：
下面哪個(gè)正確？
A、（4000*1000*30%/1.13+ 4000*1000*50%/1.13.5+4000*1000*20%/1.14）*2%=57613.79元
B、（4000*1000/1.13.5）*2%=57308.04元
1、王某1999年8月按房改政策以3萬元的成本價(jià)購(gòu)買了一套1996年8月建成的磚混結(jié)構(gòu)公房，房屋的耐用年限為50年，殘值率為2%，套內(nèi)建筑面積為80平方米，當(dāng)時(shí)建筑物的重置價(jià)為500元/平方米，2001年7月的重置價(jià)為550元/平方米，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上1996年8月建成的相同結(jié)構(gòu)的建筑物的客觀|合理價(jià)格為400元/平方米，結(jié)構(gòu)相同、樓層相同、裝修相同、建成年月相同的商品房的正常轉(zhuǎn)讓價(jià)格是10萬元，請(qǐng)問；王某的房子從1996年8月起至2001年8月止，建筑物在估價(jià)上的累計(jì)折舊額為（ ）
A.3920元
B、4321元
C、8000元
D、前三著的平均值
答案為C
2、李先生的房屋在2000年5月的舊城改造中被拆遷，開發(fā)商與李先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的日期是2000年2月28日，雖然李先生的房屋被拆遷，但李先生和開發(fā)商在拆遷補(bǔ)償上一直持有不同的意見，由此產(chǎn)生糾紛并訴訟到了法院，為調(diào)解此補(bǔ)償糾紛，法院委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為：
A、2000年2月28日
B、評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體進(jìn)行估價(jià)時(shí)的某一天
答案為B
3、某公司的寫字樓，2000年7月與另一公司簽定了為期5年的整體出租的租賃合同：當(dāng)某評(píng)估公司用收益法評(píng)估的此寫字樓的價(jià)格為3000萬元，用市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)格為2000萬元，而且兩種方法的評(píng)估測(cè)算過程均無問題，則該寫字樓的客觀合理的價(jià)格為：
⑴3000萬元還是2000萬元還是2500萬元？
⑵若為拍賣價(jià)格評(píng)估則價(jià)格為：小于2000萬元，還是等于2000萬元？
4、出租租約對(duì)抵押價(jià)格（為2年）是否有影響？答案為無影響！
5、某公司的三層舊商業(yè)樓建筑面積為3600平方米，土地面積為2000平方米，購(gòu)買土地的單價(jià)為5000元/平方米。現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)允許在建筑物上加蓋1層，面積1200平方米，該公司擬將該房地產(chǎn)賣出，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。如果該公司在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，沒有交納補(bǔ)地價(jià)，在估價(jià)時(shí)其土地單價(jià)為560元/平方米，則購(gòu)買方單位面積的補(bǔ)地價(jià)應(yīng)如何計(jì)算？
答案為：（4800/2000-3600/2000）*560/（3600/2000）
6、劃撥土地的抵押房地產(chǎn)拍賣成功，拍賣所得的價(jià)款應(yīng)首先
A、支付土地使用權(quán)出讓金
B、首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用？
答案為B。
7、集鎮(zhèn)上的土地是否可以抵押？
A、可以
B、不一定
C、不可以
答案為C
8、某1000平方米的房地產(chǎn)三年后建成可出售，售價(jià)為4000元/平方米，建成時(shí)售出30%，建成半年后售出50%，建成后一年售完，銷售費(fèi)用為售價(jià)的2%，折現(xiàn)率為10%，則銷售費(fèi)用的現(xiàn)值為：
下面哪個(gè)正確？
A、（4000*1000*30%/1.13+ 4000*1000*50%/1.13.5+4000*1000*20%/1.14）*2%=57613.79元
B、（4000*1000/1.13.5）*2%=57308.04元