第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第三章房地產(chǎn)價格和價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的含義
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
（一）有用性
（二）稀缺性
（三）有效需求
第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特征
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價格
一、房地產(chǎn)需求
（一）房地產(chǎn)需求的含義
（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素
（三）房地產(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
（一）房地產(chǎn)供給的含義
（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素
（三）房地產(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價格
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
（一）彈性的含義
（二）房地產(chǎn)需求彈性
（三）房地產(chǎn)供給彈性
（四）彈性數(shù)值的類型
第四節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的種類
一、價值、使用價值和交換價值
二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
（一）成交價格
（二）市場價格
（三）理論價格
（四）評估價值
三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價值、清算價值和投資價值
（一）市場價值
（二）快速變現(xiàn)價值
（三）謹(jǐn)慎價值
（四）在用價值
（五）清算價值
（六）投資價值
四、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
（一）買賣價格
（二）租賃價格
（三）抵押價值
（四）保險價值
（五）計稅價值
（六）征收價值
六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
（一）所有權(quán)價格
（二）使用權(quán)價格
（三）其他權(quán)益的價格
七、實際價格和名義價格
八、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
九、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
十、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
十一、土地價格、建筑物價格和房地價格
（一）土地價格
（二）建筑物價格
（三）房地價格
十二、總價格、單位價格和樓面地價
（一）總價格
（二）單位價格
（三）樓面地價
十三、起價、標(biāo)價、成交價和均價
十四、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
考試要求
1．了解房地產(chǎn)價格的含義
2．熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件
3．了解地價與一般物品價格的不同
4．熟悉房地產(chǎn)價格的特征
5．熟悉房地產(chǎn)需求
6．熟悉房地產(chǎn)供給
7．熟悉房地產(chǎn)均衡價格
8．熟悉房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
9．熟悉價值、使用價值和交換價值
10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
11．掌握市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價匿、清算價值和投資價值
12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
13．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
14．掌握所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
15．掌握實際價格和名義價格
16．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
17．了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
18．熟悉基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格
20．掌握總價格、單位價格和樓面地價
21．熟悉起價、標(biāo)價、成交價和均價
22．熟悉評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
第三章房地產(chǎn)價格和價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的含義
二、房地產(chǎn)價格的形成條件
（一）有用性
（二）稀缺性
（三）有效需求
第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特征
一、地價與一般物品價格的不同
二、房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價格
一、房地產(chǎn)需求
（一）房地產(chǎn)需求的含義
（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素
（三）房地產(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
（一）房地產(chǎn)供給的含義
（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素
（三）房地產(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價格
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
（一）彈性的含義
（二）房地產(chǎn)需求彈性
（三）房地產(chǎn)供給彈性
（四）彈性數(shù)值的類型
第四節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的種類
一、價值、使用價值和交換價值
二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
（一）成交價格
（二）市場價格
（三）理論價格
（四）評估價值
三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價值、清算價值和投資價值
（一）市場價值
（二）快速變現(xiàn)價值
（三）謹(jǐn)慎價值
（四）在用價值
（五）清算價值
（六）投資價值
四、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
（一）買賣價格
（二）租賃價格
（三）抵押價值
（四）保險價值
（五）計稅價值
（六）征收價值
六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
（一）所有權(quán)價格
（二）使用權(quán)價格
（三）其他權(quán)益的價格
七、實際價格和名義價格
八、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
九、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
十、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
十一、土地價格、建筑物價格和房地價格
（一）土地價格
（二）建筑物價格
（三）房地價格
十二、總價格、單位價格和樓面地價
（一）總價格
（二）單位價格
（三）樓面地價
十三、起價、標(biāo)價、成交價和均價
十四、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
考試要求
1．了解房地產(chǎn)價格的含義
2．熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件
3．了解地價與一般物品價格的不同
4．熟悉房地產(chǎn)價格的特征
5．熟悉房地產(chǎn)需求
6．熟悉房地產(chǎn)供給
7．熟悉房地產(chǎn)均衡價格
8．熟悉房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
9．熟悉價值、使用價值和交換價值
10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
11．掌握市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價匿、清算價值和投資價值
12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值
13．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
14．掌握所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格
15．掌握實際價格和名義價格
16．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
17．了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
18．熟悉基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格
20．掌握總價格、單位價格和樓面地價
21．熟悉起價、標(biāo)價、成交價和均價
22．熟悉評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價