摘要：房屋滲漏歷來(lái)是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，文章就創(chuàng)建無(wú)滲漏住宅工程談了關(guān)于監(jiān)理工作的體會(huì)。
關(guān)鍵詞：無(wú)滲漏；住宅建設(shè)；監(jiān)理工作
房屋滲漏歷來(lái)是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，是住宅質(zhì)量投訴的重點(diǎn)之一，也是全國(guó)質(zhì)量檢查的重點(diǎn)。
監(jiān)理單位是工程建設(shè)的一方主體，是施工質(zhì)量的衛(wèi)士，重任在肩，在建設(shè)無(wú)滲漏住宅工程中應(yīng)與業(yè)主、施工單位，承包商密切配合、嚴(yán)格把關(guān)，努力提高住宅質(zhì)量，為住戶建造放心、滿意的房屋。
下面就建造無(wú)滲漏住宅工程的幾點(diǎn)體會(huì)：
—、思想重視、組織落實(shí)
首先要明確目標(biāo)和相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)工程的特點(diǎn)，從確保質(zhì)量出發(fā)，達(dá)到創(chuàng)建無(wú)滲漏工程的目標(biāo)，要求施工單位在人員、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境的控制中，必須要由技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人來(lái)完成，嚴(yán)格禁止無(wú)技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，并根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求，適用合格的機(jī)械設(shè)備，確保機(jī)械設(shè)備處于使用狀態(tài)，對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素，爭(zhēng)取有效的措施嚴(yán)加監(jiān)控，認(rèn)真吸取以往施工中的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅滲漏問題給予充分重視并落實(shí)專人負(fù)責(zé)，從而使創(chuàng)建無(wú)滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和保證。
二、措施落實(shí)、嚴(yán)格監(jiān)控
為了保證工程的整體質(zhì)量達(dá)到無(wú)滲漏工程的目標(biāo)?？偘透鞣职鼏挝粦?yīng)編制防滲漏施工措施，經(jīng)有關(guān)各方認(rèn)可，各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工實(shí)施措施的同時(shí)，按監(jiān)控措施監(jiān)控，并作為內(nèi)部檢查監(jiān)理工作是否到位的依據(jù)。監(jiān)控措施包括原材料、構(gòu)配件質(zhì)量及工程施工過程質(zhì)量?jī)蓚€(gè)部分，監(jiān)控的重點(diǎn)主要放在以下方面：
（一）地下室
1.砼底板
（1）一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫。
（2）澆大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批，并有相關(guān)技術(shù)措施。
（3）板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）。
（4）地梁h≥700，b≥500時(shí)，須設(shè)構(gòu)造腰筋，四肢箍。
（5）砼后澆帶：控制時(shí)間，須變形隱蔽后方能施工；排水及清理工作；構(gòu)造：設(shè)置企口與止水片；澆筑微膨脹砼強(qiáng)度應(yīng)提高一等級(jí)；敷設(shè)好止水帶（或防水層）。
2.砼墻板
（1）墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級(jí)抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.25%，四級(jí)抗震和非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm，分布鋼筋直徑均不應(yīng)小于8mm.增設(shè)后澆帶，對(duì)抗度＞20m設(shè)后澆帶，減少約束應(yīng)力。增高暗梁、暗柱，以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。
（2）穿墻螺栓處理：設(shè)止水環(huán)，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收。
（3）穿墻管敷設(shè)：常溫管道設(shè)置止水片；熱力管道設(shè)橡膠止水套；電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。
關(guān)鍵詞：無(wú)滲漏；住宅建設(shè)；監(jiān)理工作
房屋滲漏歷來(lái)是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，是住宅質(zhì)量投訴的重點(diǎn)之一，也是全國(guó)質(zhì)量檢查的重點(diǎn)。
監(jiān)理單位是工程建設(shè)的一方主體，是施工質(zhì)量的衛(wèi)士，重任在肩，在建設(shè)無(wú)滲漏住宅工程中應(yīng)與業(yè)主、施工單位，承包商密切配合、嚴(yán)格把關(guān)，努力提高住宅質(zhì)量，為住戶建造放心、滿意的房屋。
下面就建造無(wú)滲漏住宅工程的幾點(diǎn)體會(huì)：
—、思想重視、組織落實(shí)
首先要明確目標(biāo)和相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)工程的特點(diǎn)，從確保質(zhì)量出發(fā)，達(dá)到創(chuàng)建無(wú)滲漏工程的目標(biāo)，要求施工單位在人員、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境的控制中，必須要由技術(shù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人來(lái)完成，嚴(yán)格禁止無(wú)技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等必須嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，并根據(jù)不同工藝特點(diǎn)和技術(shù)要求，適用合格的機(jī)械設(shè)備，確保機(jī)械設(shè)備處于使用狀態(tài)，對(duì)影響質(zhì)量的環(huán)境因素，爭(zhēng)取有效的措施嚴(yán)加監(jiān)控，認(rèn)真吸取以往施工中的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅滲漏問題給予充分重視并落實(shí)專人負(fù)責(zé)，從而使創(chuàng)建無(wú)滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和保證。
二、措施落實(shí)、嚴(yán)格監(jiān)控
為了保證工程的整體質(zhì)量達(dá)到無(wú)滲漏工程的目標(biāo)?？偘透鞣职鼏挝粦?yīng)編制防滲漏施工措施，經(jīng)有關(guān)各方認(rèn)可，各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工實(shí)施措施的同時(shí)，按監(jiān)控措施監(jiān)控，并作為內(nèi)部檢查監(jiān)理工作是否到位的依據(jù)。監(jiān)控措施包括原材料、構(gòu)配件質(zhì)量及工程施工過程質(zhì)量?jī)蓚€(gè)部分，監(jiān)控的重點(diǎn)主要放在以下方面：
（一）地下室
1.砼底板
（1）一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫。
（2）澆大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批，并有相關(guān)技術(shù)措施。
（3）板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）。
（4）地梁h≥700，b≥500時(shí)，須設(shè)構(gòu)造腰筋，四肢箍。
（5）砼后澆帶：控制時(shí)間，須變形隱蔽后方能施工；排水及清理工作；構(gòu)造：設(shè)置企口與止水片；澆筑微膨脹砼強(qiáng)度應(yīng)提高一等級(jí)；敷設(shè)好止水帶（或防水層）。
2.砼墻板
（1）墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級(jí)抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.25%，四級(jí)抗震和非抗震設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應(yīng)大于300mm，分布鋼筋直徑均不應(yīng)小于8mm.增設(shè)后澆帶，對(duì)抗度＞20m設(shè)后澆帶，減少約束應(yīng)力。增高暗梁、暗柱，以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。
（2）穿墻螺栓處理：設(shè)止水環(huán)，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收。
（3）穿墻管敷設(shè)：常溫管道設(shè)置止水片；熱力管道設(shè)橡膠止水套；電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。