當前房地產(chǎn)評估已成為現(xiàn)代服務業(yè)的一個重要組成部分，然而，不少從業(yè)者正在為房地產(chǎn)評估行業(yè)競爭無序、公信力減弱的現(xiàn)狀擔憂。
從近日召開的北京國際估價論壇獲悉，目前我國已有近4500家房地產(chǎn)評估機構(gòu)，從業(yè)人員達25萬人，有3．55萬余人已取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，房地產(chǎn)評估機構(gòu)活躍在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補償、房地產(chǎn)損害賠償以及稅收、司法鑒定、公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等各種業(yè)務之中。
拼價格比回扣滋生商業(yè)賄賂
“坦白說，我們房地產(chǎn)估價師的專業(yè)形象這兩年在下降?！敝袊康禺a(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強博士直言。他介紹說，目前房地產(chǎn)評估行業(yè)最突出的問題就是低價不正當競爭，為了招攬業(yè)務一味迎合委托人高估或者低估?！安皇窍蛭腥颂峁I(yè)的顧問服務，而是直接問委托人‘你要估多少’?！?BR> 不少估價師對此深有同感。深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)估價有限公司的周莉表示，廣東省的房地產(chǎn)評估機構(gòu)占到全國的10％，而深圳市又占據(jù)了廣東省評估機構(gòu)的半壁江山，這些評估機構(gòu)已在某種程度上陷入了“以價格和回扣論英雄”的競爭怪圈。
周莉說，評估機構(gòu)之間往往在評估結(jié)果和收費上大打價格戰(zhàn)。從評估結(jié)果上，看誰更能迎合委托方的意思，估出委托方最期望的結(jié)果，收費上則是競相壓價。為了招攬客戶，評估機構(gòu)通常給出高達40％，甚至50％-60％的回扣?！傲啃”壤髱缀跻殉蔀槲覀冞@個行業(yè)的特點。量小指收費低，比例大指回扣多?！敝芾蛘J為，實際上，這是任何一個要持續(xù)發(fā)展的行業(yè)都無法承受的。
據(jù)有關(guān)人士介紹，一味迎合委托方的低廉收費與高昂回扣，直接導致的惡果之一就是房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量的下降。據(jù)了解，房地產(chǎn)評估過程中的重要環(huán)節(jié)現(xiàn)場勘察，現(xiàn)在普遍得不到重視；有的現(xiàn)場勘察流于形式，既不調(diào)查同類物業(yè)，也沒有勘察記錄，走馬觀花拍兩張照片了事。有的評估機構(gòu)甚至根本不安排估價師到現(xiàn)場勘察，僅憑借房地產(chǎn)證明復印件的內(nèi)容，再從網(wǎng)上找些資料補充，一份估價報告就出籠了。
評估行業(yè)無序競爭的另一個惡果就是成為滋生商業(yè)賄賂的溫床。一些金融機構(gòu)、法院、政府相關(guān)機構(gòu)或大型企業(yè)等往往會主動選定一些評估機構(gòu)作為長期的合作伙伴。評估機構(gòu)為了獲得穩(wěn)定的業(yè)務來源，則千方百計地“俘獲”這些大客戶的“芳心”。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“圈地”的行為，不僅損害著評估行業(yè)自身的健康發(fā)展，也讓相關(guān)機構(gòu)的商業(yè)賄賂難斷其源。
從近日召開的北京國際估價論壇獲悉，目前我國已有近4500家房地產(chǎn)評估機構(gòu)，從業(yè)人員達25萬人，有3．55萬余人已取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，房地產(chǎn)評估機構(gòu)活躍在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、房屋拆遷補償、房地產(chǎn)損害賠償以及稅收、司法鑒定、公司上市、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等各種業(yè)務之中。
拼價格比回扣滋生商業(yè)賄賂
“坦白說，我們房地產(chǎn)估價師的專業(yè)形象這兩年在下降?！敝袊康禺a(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強博士直言。他介紹說，目前房地產(chǎn)評估行業(yè)最突出的問題就是低價不正當競爭，為了招攬業(yè)務一味迎合委托人高估或者低估?！安皇窍蛭腥颂峁I(yè)的顧問服務，而是直接問委托人‘你要估多少’?！?BR> 不少估價師對此深有同感。深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)估價有限公司的周莉表示，廣東省的房地產(chǎn)評估機構(gòu)占到全國的10％，而深圳市又占據(jù)了廣東省評估機構(gòu)的半壁江山，這些評估機構(gòu)已在某種程度上陷入了“以價格和回扣論英雄”的競爭怪圈。
周莉說，評估機構(gòu)之間往往在評估結(jié)果和收費上大打價格戰(zhàn)。從評估結(jié)果上，看誰更能迎合委托方的意思，估出委托方最期望的結(jié)果，收費上則是競相壓價。為了招攬客戶，評估機構(gòu)通常給出高達40％，甚至50％-60％的回扣?！傲啃”壤髱缀跻殉蔀槲覀冞@個行業(yè)的特點。量小指收費低，比例大指回扣多?！敝芾蛘J為，實際上，這是任何一個要持續(xù)發(fā)展的行業(yè)都無法承受的。
據(jù)有關(guān)人士介紹，一味迎合委托方的低廉收費與高昂回扣，直接導致的惡果之一就是房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量的下降。據(jù)了解，房地產(chǎn)評估過程中的重要環(huán)節(jié)現(xiàn)場勘察，現(xiàn)在普遍得不到重視；有的現(xiàn)場勘察流于形式，既不調(diào)查同類物業(yè)，也沒有勘察記錄，走馬觀花拍兩張照片了事。有的評估機構(gòu)甚至根本不安排估價師到現(xiàn)場勘察，僅憑借房地產(chǎn)證明復印件的內(nèi)容，再從網(wǎng)上找些資料補充，一份估價報告就出籠了。
評估行業(yè)無序競爭的另一個惡果就是成為滋生商業(yè)賄賂的溫床。一些金融機構(gòu)、法院、政府相關(guān)機構(gòu)或大型企業(yè)等往往會主動選定一些評估機構(gòu)作為長期的合作伙伴。評估機構(gòu)為了獲得穩(wěn)定的業(yè)務來源，則千方百計地“俘獲”這些大客戶的“芳心”。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“圈地”的行為，不僅損害著評估行業(yè)自身的健康發(fā)展，也讓相關(guān)機構(gòu)的商業(yè)賄賂難斷其源。