4．2房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
經(jīng)過多年的估價實踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。
依據(jù)《規(guī)范》8．0．2條，估價報告應(yīng)包括下列部分：
(1)封面；
(2)目錄； 考試大(www．Examda。com)
(3)致委托人函；
(4)估價師聲明；
(5)估價的假設(shè)和限制條件；
(6)估價結(jié)果報告；
(7)估價技術(shù)報告；
(8)附件。
除附件部分為與本次估價相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價報告寫作的有機整體。
4．2．1封面
房地產(chǎn)估價報告的封面除了寫有估價項目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價機構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報告進行包裝設(shè)計，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
4．2．1．1估價項目
封面上的估價項目要寫清項目的全稱。其中重點要突出估價對象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如本章寫作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場X號”為估價對象的區(qū)位，“XX大廈”為估價對象的物業(yè)名稱。這個名稱是估價對象在估價時點所使用的名稱，也是本估價報告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點的物業(yè)名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析當(dāng)中作簡單介紹。
4．2．1. 2委托人
封面上的委托人，只要準確無誤地寫明其全稱即可。如本章寫作案例中“XX大廈酒店有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托評估，要寫明委托人的姓名。
4．2. 1. 3估價機構(gòu)
封面上的估價機構(gòu)，同委托人相對應(yīng)，準確無誤地寫明估價機構(gòu)的全稱即可。如本章寫作案例中“XX房地產(chǎn)估價公司”為估價機構(gòu)的全稱。
4．2．1. 4估價人員
封面上所寫的估價人員，主要是指參加本次評估的項目負責(zé)人或主要估價師。
4．2．1．5估價作業(yè)日期
封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期相一致。
4．2. 1．6估價報告編號
封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的報告編號。將估價報告編號寫在封面上便于估價報告的查閱及檔案管理。
4．2. 2目錄
估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報告的頁碼要求準確無誤。
4．2．3致委托人函
在致委托人函當(dāng)中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點和估價結(jié)果。致函方即本次評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要署機構(gòu)的全稱。致函日期一般為報告的完成日期，即估價作業(yè)日期的截止年月日。
4. 2. 4估價師聲明
依據(jù)《規(guī)范》第8.0．6在估價師聲明當(dāng)中應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。
(2)估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
(3)估價人員與估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。
(4)估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。
(5)估價人員已(或沒有)對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。
(6)沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
(7)其他需要說明韻事項。
4．2. 5估價的假設(shè)和限制條件
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0．5，在估價的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價的假設(shè)前提(如本章寫作案例中的“估價假設(shè)和限制條件”)；未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。
4．2．6估價結(jié)果報告
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0.6，估價結(jié)果報告應(yīng)記載下列事項：
(1)標(biāo)題；(2)委托人；(3)估價機構(gòu)；(4)估價對象，(5)估價目的；(6)估價時點；(7)價值定義；(8)估價依據(jù)；(9)估價原則；(10)估價方法；(11)估價結(jié)果；(12)估價人員；(13)估價作業(yè)時期；(14)估價報告應(yīng)用的有效期。
4．2．6．1標(biāo)題
估價結(jié)果報告的標(biāo)題要表述完整。即要寫明是關(guān)于哪個估價項目的估價結(jié)果報告。由于估價結(jié)果報告是估價機構(gòu)提供給委托人的“估價產(chǎn)品”當(dāng)中最主要的部分，所以標(biāo)題下邊一般也要有報告的編號并且要與封面上的報告編號相統(tǒng)一。
經(jīng)過多年的估價實踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。
依據(jù)《規(guī)范》8．0．2條，估價報告應(yīng)包括下列部分：
(1)封面；
(2)目錄； 考試大(www．Examda。com)
(3)致委托人函；
(4)估價師聲明；
(5)估價的假設(shè)和限制條件；
(6)估價結(jié)果報告；
(7)估價技術(shù)報告；
(8)附件。
除附件部分為與本次估價相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價報告寫作的有機整體。
4．2．1封面
房地產(chǎn)估價報告的封面除了寫有估價項目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價機構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報告進行包裝設(shè)計，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
4．2．1．1估價項目
封面上的估價項目要寫清項目的全稱。其中重點要突出估價對象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱。如本章寫作案例中，“XX市XX區(qū)XX廣場X號”為估價對象的區(qū)位，“XX大廈”為估價對象的物業(yè)名稱。這個名稱是估價對象在估價時點所使用的名稱，也是本估價報告當(dāng)中所使用的名稱。需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的物業(yè)名稱，特別是一些在建工程，項目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點的物業(yè)名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析當(dāng)中作簡單介紹。
4．2．1. 2委托人
封面上的委托人，只要準確無誤地寫明其全稱即可。如本章寫作案例中“XX大廈酒店有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托評估，要寫明委托人的姓名。
4．2. 1. 3估價機構(gòu)
封面上的估價機構(gòu)，同委托人相對應(yīng)，準確無誤地寫明估價機構(gòu)的全稱即可。如本章寫作案例中“XX房地產(chǎn)估價公司”為估價機構(gòu)的全稱。
4．2．1. 4估價人員
封面上所寫的估價人員，主要是指參加本次評估的項目負責(zé)人或主要估價師。
4．2．1．5估價作業(yè)日期
封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期相一致。
4．2. 1．6估價報告編號
封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的報告編號。將估價報告編號寫在封面上便于估價報告的查閱及檔案管理。
4．2. 2目錄
估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報告的頁碼要求準確無誤。
4．2．3致委托人函
在致委托人函當(dāng)中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點和估價結(jié)果。致函方即本次評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要署機構(gòu)的全稱。致函日期一般為報告的完成日期，即估價作業(yè)日期的截止年月日。
4. 2. 4估價師聲明
依據(jù)《規(guī)范》第8.0．6在估價師聲明當(dāng)中應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(1)估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。
(2)估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
(3)估價人員與估價對象沒有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有(或有已載明的)個人利害關(guān)系或偏見。
(4)估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價報告。
(5)估價人員已(或沒有)對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。
(6)沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
(7)其他需要說明韻事項。
4．2. 5估價的假設(shè)和限制條件
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0．5，在估價的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價的假設(shè)前提(如本章寫作案例中的“估價假設(shè)和限制條件”)；未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。
4．2．6估價結(jié)果報告
依據(jù)《規(guī)范》附錄第A．0.6，估價結(jié)果報告應(yīng)記載下列事項：
(1)標(biāo)題；(2)委托人；(3)估價機構(gòu)；(4)估價對象，(5)估價目的；(6)估價時點；(7)價值定義；(8)估價依據(jù)；(9)估價原則；(10)估價方法；(11)估價結(jié)果；(12)估價人員；(13)估價作業(yè)時期；(14)估價報告應(yīng)用的有效期。
4．2．6．1標(biāo)題
估價結(jié)果報告的標(biāo)題要表述完整。即要寫明是關(guān)于哪個估價項目的估價結(jié)果報告。由于估價結(jié)果報告是估價機構(gòu)提供給委托人的“估價產(chǎn)品”當(dāng)中最主要的部分，所以標(biāo)題下邊一般也要有報告的編號并且要與封面上的報告編號相統(tǒng)一。