伴隨各大高校的開學(xué)，北京延時的招聘會也即將于九月下旬陸續(xù)登場。這一季的招聘潮除了有大量京城高校畢業(yè)生的參加外，也將吸引眾多異地畢業(yè)生陸續(xù)來京。而租房問題則成為來京畢業(yè)生首要解決的問題。奧運(yùn)會過后，目前北京租賃市場的租金價格大多都回歸到正常水平，對于初來京城的畢業(yè)生來說租房的居住成本要比奧運(yùn)時租房要低。針對以上情況，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士為初來京城有租房需求的畢業(yè)生做出如下指導(dǎo)。
●首先是租房地址的選擇
學(xué)校周邊：有數(shù)據(jù)顯示畢業(yè)生租房群體中有超過40%的學(xué)生具有很深的戀校情結(jié)，喜歡居住在學(xué)校周邊。而且加上學(xué)校周邊本來就已經(jīng)發(fā)展為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。據(jù)中原三級市場研究部的信息顯示，高校集中的魏公村、學(xué)清路、中關(guān)村及西直門地區(qū)都是畢業(yè)生租房首選的區(qū)域，這些區(qū)域目前的兩居室租金水平基本都維持在3000元/月左右，當(dāng)然根據(jù)不同的小區(qū)不同的房屋朝向和裝修情況，在租金價格水平上會有所不同。
靠近工作地點(diǎn)的區(qū)域：對于工作問題已經(jīng)有眉目或者已經(jīng)明確的來京畢業(yè)生來說，在離上班比較近的地方租房是個不錯的選擇，可以減少往返交通費(fèi)用及交通時間，還有利于全身心投入新工作，更好地發(fā)展自己。
居住環(huán)境舒適、租金價格較低的區(qū)域：相對的有些人喜歡遠(yuǎn)離都市繁華熱鬧，且居住氣氛較濃的區(qū)域，比如遠(yuǎn)郊一點(diǎn)的地方居住，這些地方一般綠化率都比較高，生活環(huán)境良好，相對城市中心租金價格也比較低，交通也比較便利。比如京城北部回龍觀區(qū)域，東南部通州區(qū)及西部石景山區(qū)域。據(jù)中原市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前回龍觀、石景山及通州區(qū)域的租金價格水平大約在2000-3000元/月左右。
●其次租賃相關(guān)的一些注意事項(xiàng)
租房形式：盡可能選擇合租
對于工作伊始的大學(xué)畢業(yè)生來說薪水一般不會太高，無論選擇在熱點(diǎn)區(qū)域還是邊緣城郊地帶，租金都將成為大學(xué)生踏入社會的一個沉重的負(fù)擔(dān)。尤其是來京求職的異地畢業(yè)生。一般來講，每月租金的支出額度不應(yīng)超過月收入1/3，這樣生活質(zhì)量才能得到基本保證。因此業(yè)內(nèi)人士建議畢業(yè)生朋友們可以選擇一同來京求職的老同學(xué)合租一套面積比較大的房子，這樣擁有生活空間的同時，租金也可以分擔(dān)承受。
中介選擇：品牌中介值得信賴
對于社會閱歷不豐富的大學(xué)畢業(yè)生，業(yè)內(nèi)人士建議尋找租賃房屋時盡量選擇一些品牌中介，在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時間的同時，也可以享受公平、快捷方便的操作、交易過程。
租房細(xì)節(jié)方面也需特別注意：
對于房產(chǎn)方面，看房時候必須進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電能否正常使用，各項(xiàng)電器能否使用，是否存在安全隱患等。
合同方面，租賃合同首要一點(diǎn)是核實(shí)業(yè)主的證件，如身份證原件、房產(chǎn)證原件等，如果是中介公司代理業(yè)主，則需要查看中介公司的資質(zhì)以及從業(yè)資格。另外合同中要分清楚權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。如：房屋、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)及交付方式，房屋設(shè)施維修責(zé)任，損壞的相關(guān)賠付費(fèi)用等。還要在合同中注明屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量，新舊度等。
此外在選擇合租對象時，需要核實(shí)對方身份證、工作證等以及聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便日后查詢或追究責(zé)任。另外水電氣等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤枰詴嫘问矫魇荆苊獠槐匾募m紛。
●首先是租房地址的選擇
學(xué)校周邊：有數(shù)據(jù)顯示畢業(yè)生租房群體中有超過40%的學(xué)生具有很深的戀校情結(jié)，喜歡居住在學(xué)校周邊。而且加上學(xué)校周邊本來就已經(jīng)發(fā)展為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。據(jù)中原三級市場研究部的信息顯示，高校集中的魏公村、學(xué)清路、中關(guān)村及西直門地區(qū)都是畢業(yè)生租房首選的區(qū)域，這些區(qū)域目前的兩居室租金水平基本都維持在3000元/月左右，當(dāng)然根據(jù)不同的小區(qū)不同的房屋朝向和裝修情況，在租金價格水平上會有所不同。
靠近工作地點(diǎn)的區(qū)域：對于工作問題已經(jīng)有眉目或者已經(jīng)明確的來京畢業(yè)生來說，在離上班比較近的地方租房是個不錯的選擇，可以減少往返交通費(fèi)用及交通時間，還有利于全身心投入新工作，更好地發(fā)展自己。
居住環(huán)境舒適、租金價格較低的區(qū)域：相對的有些人喜歡遠(yuǎn)離都市繁華熱鬧，且居住氣氛較濃的區(qū)域，比如遠(yuǎn)郊一點(diǎn)的地方居住，這些地方一般綠化率都比較高，生活環(huán)境良好，相對城市中心租金價格也比較低，交通也比較便利。比如京城北部回龍觀區(qū)域，東南部通州區(qū)及西部石景山區(qū)域。據(jù)中原市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前回龍觀、石景山及通州區(qū)域的租金價格水平大約在2000-3000元/月左右。
●其次租賃相關(guān)的一些注意事項(xiàng)
租房形式：盡可能選擇合租
對于工作伊始的大學(xué)畢業(yè)生來說薪水一般不會太高，無論選擇在熱點(diǎn)區(qū)域還是邊緣城郊地帶，租金都將成為大學(xué)生踏入社會的一個沉重的負(fù)擔(dān)。尤其是來京求職的異地畢業(yè)生。一般來講，每月租金的支出額度不應(yīng)超過月收入1/3，這樣生活質(zhì)量才能得到基本保證。因此業(yè)內(nèi)人士建議畢業(yè)生朋友們可以選擇一同來京求職的老同學(xué)合租一套面積比較大的房子，這樣擁有生活空間的同時，租金也可以分擔(dān)承受。
中介選擇：品牌中介值得信賴
對于社會閱歷不豐富的大學(xué)畢業(yè)生，業(yè)內(nèi)人士建議尋找租賃房屋時盡量選擇一些品牌中介，在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時間的同時，也可以享受公平、快捷方便的操作、交易過程。
租房細(xì)節(jié)方面也需特別注意：
對于房產(chǎn)方面，看房時候必須進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電能否正常使用，各項(xiàng)電器能否使用，是否存在安全隱患等。
合同方面，租賃合同首要一點(diǎn)是核實(shí)業(yè)主的證件，如身份證原件、房產(chǎn)證原件等，如果是中介公司代理業(yè)主，則需要查看中介公司的資質(zhì)以及從業(yè)資格。另外合同中要分清楚權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。如：房屋、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)及交付方式，房屋設(shè)施維修責(zé)任，損壞的相關(guān)賠付費(fèi)用等。還要在合同中注明屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量，新舊度等。
此外在選擇合租對象時，需要核實(shí)對方身份證、工作證等以及聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便日后查詢或追究責(zé)任。另外水電氣等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤枰詴嫘问矫魇荆苊獠槐匾募m紛。