這篇關(guān)于幼升小家長購買學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷，是特地為大家整理的，希望對大家有所幫助！
開始對學(xué)區(qū)房關(guān)注是在孩子出生的時候，即07年，但因為孩子太小對上學(xué)這個事覺得還比較遙遠，一直沒有深入考察，只是停留在關(guān)注階段。
我之前是住在朝陽區(qū)百子灣，那的小學(xué)劃片叫做水南莊小學(xué)，簡單的說，這個小學(xué)即使在朝陽區(qū)也排在后面，孩子肯定不能在這上學(xué)。大體的意向是西城區(qū)，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育于朝陽等外圍區(qū)縣。并且西城區(qū)地域小，學(xué)校密集，尤其是好學(xué)校密集，是教育資源的首選。海淀區(qū)雖然有中1、2、3小和RDF小等強勢學(xué)校，但海淀區(qū)的面積太大了，并且人口眾多，競爭會很激烈。
之前在網(wǎng)上關(guān)注過西城的學(xué)校和房價，總的一個感覺是西城的房子大多很舊，并且價格很高。畢竟是二環(huán)內(nèi)的地方，寸土寸金。我記得當時看金融街旁邊的豐匯園和宏匯園價格就在2萬，那可是07年的年初。等到孩子2歲的時候，由于很多好學(xué)校有戶口年限的限制，09年春天，購買學(xué)區(qū)房的事在家里被正式提上日程。此時考察的重點仍是西城區(qū)，老婆的工作地點在金融街，為了上學(xué)及上班的方便，我們主要關(guān)注了實驗二小、奮斗小學(xué)和黃城根小學(xué)。這三所學(xué)校不在一個層級，卻都是不錯的學(xué)校。
某天去學(xué)校實地考察，奮斗小學(xué)和實驗二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮斗小學(xué)，發(fā)現(xiàn)硬件條件不錯。從網(wǎng)上了解到，奮斗的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的學(xué)校。當時想，孩子在這樣的學(xué)校里上課，應(yīng)該是還不錯的。我本人不喜歡硬件條件較差的學(xué)校，總覺得21世紀的學(xué)習(xí)環(huán)境應(yīng)該是非常現(xiàn)代化、非常靚麗的。當然，硬件并不見得與學(xué)校的校風(fēng)和教學(xué)質(zhì)量完全正相關(guān)，這是另一個話題。
看完奮斗小學(xué)，基本滿意。又去實驗二小，到了二小門口，隔著柵欄看到里面的校園，我崩潰了。難怪都說實驗二小是牛的小學(xué)，這兒的條件太好了！學(xué)校的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮斗的硬件感覺就是黎巴嫩的學(xué)校。再來說劃片?？疾鞂W(xué)校之前，我們已經(jīng)做了一些案頭的功課，奮斗的劃片是新文化街的那幾個白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。還有一些周邊的平房，據(jù)說劃片每年還有小的調(diào)整。而實驗二小，幾乎沒有劃片，據(jù)說每年有幾條小胡同，還每年不一樣。像二小這樣的學(xué)校，也許真的不是平民學(xué)校，而是專為權(quán)貴供應(yīng)的，所謂的貴族學(xué)校。
新文化街的那幾個樓，是90年代中期蓋的，看上去比實際樓齡要老一些。當時的價錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。有一點動心，但是也有些猶豫。因為孩子是姥姥和姥爺幫忙帶，所以我們5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況并不太好，偏舊。
后來，我們把關(guān)注點放在了二小對面的一個叫“新融苑”的房子上，這是一個比較新的小區(qū)，大約2003年的房，是工行的領(lǐng)導(dǎo)宿舍。小區(qū)很小，但房子都是較大的戶型，小的120平米。而且由于小區(qū)很小，出房量特別少。這大概是那一片新的房子，住起來肯定不錯，但又有一個問題?！靶氯谠贰毙^(qū)并不在奮斗的劃片之內(nèi)，而是東面的涭水河小學(xué)的劃片。這就難辦了，投入很大買個房子，但奮斗和二小都夠不著，將來難免又有操心的事。
于是，只能放棄。之后又看過月壇那邊的房，比如中古小學(xué)附近的，又貴房又少；黃城根小學(xué)劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個人在搶。早關(guān)注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在宏廟小學(xué)。宏廟小學(xué)教學(xué)其實不錯，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心里一直是這么想的，既然這么大投入買學(xué)區(qū)房，那就買頂尖的小學(xué)劃片的，買個一般偏上的有啥意義呢？
時間到了09年的5月，因為自己的原因我辭掉了工作，這段時間只有炒股和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴大選擇的范圍吧，當時主要關(guān)注兩塊兒，一個是海淀的二里溝中心小學(xué)旁邊的國興家園，一個是東城的史家和府學(xué)。二里溝中心小學(xué)現(xiàn)在改名叫首師大附小了，查了查這學(xué)校在海淀屬于中等偏上，跟三里三和海淀實驗、翠微等幾個學(xué)校評價差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區(qū)，02年的時候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結(jié)。國興家園的房子真不錯，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時候價格真不貴，不到2萬一平。后來在09年房價的爆發(fā)中，由于地鐵4號線開通等利好，這樓盤的價格漲到了4萬多，至今堅挺。
東城區(qū)的史家和府學(xué)口碑都差不多，我心目中史家更強，小時候看很多作文集里都有好多史家學(xué)生的作品。而且關(guān)于劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網(wǎng)上傳府學(xué)的戶口需要孩子出生的時候就在那，也不知道真的假的，這規(guī)定忒變態(tài)了。
中介在不停的推薦房子，我們看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我們后來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號院的一個三居。12號院是紅磚樓，估計是70年代建的，很舊。我看的那套三居里面住著一個老太太，房子的格局其實不錯，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子報價2萬一平，估計要真談能到1萬9左右。看完我們覺得不太行，我們買學(xué)區(qū)房是準備在這一直住到孩子小學(xué)畢業(yè)的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。
第二套是倉南的14號院里的一個兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強。進了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報價是2萬1。這兩個都不行，其實史家的劃片內(nèi)，倉南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因為09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時候沒有多少房子出來。
正當糾結(jié)的時候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說的回遷樓中的房子，2003年的，但因為不是商品房蓋的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復(fù)式，我們進去之后感覺房子不錯，這里面一個重要的原因是之前兩套房實在比較差，把預(yù)期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟狀況不錯，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時間很短但心里就覺得可以。說實話看房的時間真的很短，幾個房間就是打開門草草一看，以至于后來的一段時間我都忘了房子里的具體格局。
其實房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因為原房主在裝修得時候下了一些功夫，所以整體顯得不錯。125平米的復(fù)式三居，可以把三代人都容納進來，我們不必再考慮在附近另買一套，性可以解決上學(xué)和居住的問題。從房子到史家小學(xué)，步行也就5分鐘，將來孩子上學(xué)離的也近?？偟膩碚f，房子不錯。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學(xué)，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。
價錢是280萬，合每平米2萬3。當天，我們就通過中介把房子定了下來。當然，事情不會完美到這個地步，后來房主又提出了若干要求，比如首付和貸款的到款時間要求的特別短，過戶的時候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應(yīng)，因為確實不想錯過這個房子?？傊?，這個房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通?？吹降呐１迫宋铮际强垦b牛逼來嚇唬人的。你對別人好一些，別人總會對你好一些；你對別人不好，誰會對你好？
后來，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道房主看著09年下半年這房子從每平米2萬3漲到4萬多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時候，把之前答應(yīng)給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機也拆走了，燃氣卡和電卡里的剩余字數(shù)和我們精確到毛錢進行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個水平，格局也自然不會大到什么了不得的地步。
這房子我們首付了130萬，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬，貸款150萬。拿到房本，我們第一時間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時孩子2歲3個月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實了！
從買了這個房子之后，北京的房價似乎進入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒有下來。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)升值，自然是好事。而北京的房價以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場顛簸不破的真理。寫在政府又出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來1到2年北京乃至全國的房價將會怎么走，因為房產(chǎn)稅的出臺，房屋的租金是否會進一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。
總之，買學(xué)區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅決。我們買這套房子，定下來其實就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯過合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買房的訣竅。
后再說一下，看到論壇里近期討論學(xué)區(qū)房的帖子又多了起來，感覺自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買得起現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來未必會輸在所謂的起跑線上。史家小學(xué)的學(xué)生，坐奔馳寶馬上學(xué)的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長大后自己去爭取的，每個人都一樣。
開始對學(xué)區(qū)房關(guān)注是在孩子出生的時候，即07年，但因為孩子太小對上學(xué)這個事覺得還比較遙遠，一直沒有深入考察，只是停留在關(guān)注階段。
我之前是住在朝陽區(qū)百子灣，那的小學(xué)劃片叫做水南莊小學(xué)，簡單的說，這個小學(xué)即使在朝陽區(qū)也排在后面，孩子肯定不能在這上學(xué)。大體的意向是西城區(qū)，我生長在北京，從小就知道西城和海淀的教育于朝陽等外圍區(qū)縣。并且西城區(qū)地域小，學(xué)校密集，尤其是好學(xué)校密集，是教育資源的首選。海淀區(qū)雖然有中1、2、3小和RDF小等強勢學(xué)校，但海淀區(qū)的面積太大了，并且人口眾多，競爭會很激烈。
之前在網(wǎng)上關(guān)注過西城的學(xué)校和房價，總的一個感覺是西城的房子大多很舊，并且價格很高。畢竟是二環(huán)內(nèi)的地方，寸土寸金。我記得當時看金融街旁邊的豐匯園和宏匯園價格就在2萬，那可是07年的年初。等到孩子2歲的時候，由于很多好學(xué)校有戶口年限的限制，09年春天，購買學(xué)區(qū)房的事在家里被正式提上日程。此時考察的重點仍是西城區(qū)，老婆的工作地點在金融街，為了上學(xué)及上班的方便，我們主要關(guān)注了實驗二小、奮斗小學(xué)和黃城根小學(xué)。這三所學(xué)校不在一個層級，卻都是不錯的學(xué)校。
某天去學(xué)校實地考察，奮斗小學(xué)和實驗二小離得很近，都在新文化街附近。先看了看奮斗小學(xué)，發(fā)現(xiàn)硬件條件不錯。從網(wǎng)上了解到，奮斗的口碑也還是可以的，算是西城中等偏上的學(xué)校。當時想，孩子在這樣的學(xué)校里上課，應(yīng)該是還不錯的。我本人不喜歡硬件條件較差的學(xué)校，總覺得21世紀的學(xué)習(xí)環(huán)境應(yīng)該是非常現(xiàn)代化、非常靚麗的。當然，硬件并不見得與學(xué)校的校風(fēng)和教學(xué)質(zhì)量完全正相關(guān)，這是另一個話題。
看完奮斗小學(xué)，基本滿意。又去實驗二小，到了二小門口，隔著柵欄看到里面的校園，我崩潰了。難怪都說實驗二小是牛的小學(xué)，這兒的條件太好了！學(xué)校的校舍可以稱作華麗，在二小面前，奮斗的硬件感覺就是黎巴嫩的學(xué)校。再來說劃片?？疾鞂W(xué)校之前，我們已經(jīng)做了一些案頭的功課，奮斗的劃片是新文化街的那幾個白樓和新華社的宿舍，這些是樓房。還有一些周邊的平房，據(jù)說劃片每年還有小的調(diào)整。而實驗二小，幾乎沒有劃片，據(jù)說每年有幾條小胡同，還每年不一樣。像二小這樣的學(xué)校，也許真的不是平民學(xué)校，而是專為權(quán)貴供應(yīng)的，所謂的貴族學(xué)校。
新文化街的那幾個樓，是90年代中期蓋的，看上去比實際樓齡要老一些。當時的價錢好像是1萬8左右，記不太精確了。中介給我們說了幾套，都是戶型大約68平米。有一點動心，但是也有些猶豫。因為孩子是姥姥和姥爺幫忙帶，所以我們5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是說除了這套房，我們還得在附近再買一套房才能住得下。況且房子的情況并不太好，偏舊。
后來，我們把關(guān)注點放在了二小對面的一個叫“新融苑”的房子上，這是一個比較新的小區(qū)，大約2003年的房，是工行的領(lǐng)導(dǎo)宿舍。小區(qū)很小，但房子都是較大的戶型，小的120平米。而且由于小區(qū)很小，出房量特別少。這大概是那一片新的房子，住起來肯定不錯，但又有一個問題?！靶氯谠贰毙^(qū)并不在奮斗的劃片之內(nèi)，而是東面的涭水河小學(xué)的劃片。這就難辦了，投入很大買個房子，但奮斗和二小都夠不著，將來難免又有操心的事。
于是，只能放棄。之后又看過月壇那邊的房，比如中古小學(xué)附近的，又貴房又少；黃城根小學(xué)劃片的，房子特別老，沒有天然氣管道，得自己扛煤氣罐上樓那種，而且出一套房恨不得一百個人在搶。早關(guān)注的豐匯園那邊的房，離金融街倒是近，但劃片卻在宏廟小學(xué)。宏廟小學(xué)教學(xué)其實不錯，但校舍太舊了，不喜歡。而且我心里一直是這么想的，既然這么大投入買學(xué)區(qū)房，那就買頂尖的小學(xué)劃片的，買個一般偏上的有啥意義呢？
時間到了09年的5月，因為自己的原因我辭掉了工作，這段時間只有炒股和找房子兩件事。西城的太難找了，金融街那邊先放一放。擴大選擇的范圍吧，當時主要關(guān)注兩塊兒，一個是海淀的二里溝中心小學(xué)旁邊的國興家園，一個是東城的史家和府學(xué)。二里溝中心小學(xué)現(xiàn)在改名叫首師大附小了，查了查這學(xué)校在海淀屬于中等偏上，跟三里三和海淀實驗、翠微等幾個學(xué)校評價差不多。國興家園一直是我比較喜歡的小區(qū)，02年的時候在附近上班，覺得這樓好高檔啊，有情結(jié)。國興家園的房子真不錯，都是大戶型，150平米左右的大三居是主力戶型，而且09年上半年的時候價格真不貴，不到2萬一平。后來在09年房價的爆發(fā)中，由于地鐵4號線開通等利好，這樓盤的價格漲到了4萬多，至今堅挺。
東城區(qū)的史家和府學(xué)口碑都差不多，我心目中史家更強，小時候看很多作文集里都有好多史家學(xué)生的作品。而且關(guān)于劃片和戶口年限等問題，感覺史家更透明。網(wǎng)上傳府學(xué)的戶口需要孩子出生的時候就在那，也不知道真的假的，這規(guī)定忒變態(tài)了。
中介在不停的推薦房子，我們看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我們后來買的。先說第一套房，是倉南胡同12號院的一個三居。12號院是紅磚樓，估計是70年代建的，很舊。我看的那套三居里面住著一個老太太，房子的格局其實不錯，但是太舊了，天花板上都有裂紋和水印，好像樓板裂了漏了水。這房子報價2萬一平，估計要真談能到1萬9左右。看完我們覺得不太行，我們買學(xué)區(qū)房是準備在這一直住到孩子小學(xué)畢業(yè)的，這房子再過9年，我覺得可能都是危房了。
第二套是倉南的14號院里的一個兩居，90年以后的房子，看著偏舊但比紅磚樓強。進了屋我發(fā)現(xiàn)這房子的采光太差了，陰暗，讓人不舒服，報價是2萬1。這兩個都不行，其實史家的劃片內(nèi)，倉南ABCD區(qū)的灰色回遷樓是主力，但因為09年的一季度集中成交了一批，所以6月份的時候沒有多少房子出來。
正當糾結(jié)的時候，第三套房子出現(xiàn)了。這是上面說的回遷樓中的房子，2003年的，但因為不是商品房蓋的不好看，也顯舊。這套房子是125平米的頂層復(fù)式，我們進去之后感覺房子不錯，這里面一個重要的原因是之前兩套房實在比較差，把預(yù)期降得很低。而這套房的房主顯然經(jīng)濟狀況不錯，從裝修、擺設(shè)以及家里的裝飾都比較好，所以我們看房的時間很短但心里就覺得可以。說實話看房的時間真的很短，幾個房間就是打開門草草一看，以至于后來的一段時間我都忘了房子里的具體格局。
其實房子住了6年，里面已經(jīng)舊了。但因為原房主在裝修得時候下了一些功夫，所以整體顯得不錯。125平米的復(fù)式三居，可以把三代人都容納進來，我們不必再考慮在附近另買一套，性可以解決上學(xué)和居住的問題。從房子到史家小學(xué)，步行也就5分鐘，將來孩子上學(xué)離的也近?？偟膩碚f，房子不錯。并且，這房主的孩子已經(jīng)上大學(xué)，之前也沒有用過史家的名額，甚至這房子的戶口都是空戶，之前沒有人落過戶。
價錢是280萬，合每平米2萬3。當天，我們就通過中介把房子定了下來。當然，事情不會完美到這個地步，后來房主又提出了若干要求，比如首付和貸款的到款時間要求的特別短，過戶的時候也難為了我們一把。并且要求他們住到09年的年底才搬走。這些條件我們都一一答應(yīng)，因為確實不想錯過這個房子?？傊?，這個房主很牛逼，總是一副牛氣沖天的樣子。其實，越是成功人士，越懂得低調(diào)和謙遜。而我們通?？吹降呐１迫宋铮际强垦b牛逼來嚇唬人的。你對別人好一些，別人總會對你好一些；你對別人不好，誰會對你好？
后來，這家人一直住到了09年的12月底搬走。不知道房主看著09年下半年這房子從每平米2萬3漲到4萬多，腸子是不是悔青了呢？他在搬走的時候，把之前答應(yīng)給我們留下的空調(diào)拆走了，把已經(jīng)破舊的灶具和煙機也拆走了，燃氣卡和電卡里的剩余字數(shù)和我們精確到毛錢進行了結(jié)算。又能怎樣呢？氣度決定格局，這樣的人的氣度就到那個水平，格局也自然不會大到什么了不得的地步。
這房子我們首付了130萬，契稅、土地出讓金和中介的傭金也有10萬，貸款150萬。拿到房本，我們第一時間把戶口轉(zhuǎn)到了東四派出所，此時孩子2歲3個月。房子搞定，戶口搞定，一切踏實了！
從買了這個房子之后，北京的房價似乎進入了主升浪，一直到現(xiàn)在都沒有下來。好事，也是壞事。固定資產(chǎn)升值，自然是好事。而北京的房價以如此彪悍的方式上漲，也是壞事。漲得快死得快，這是資本市場顛簸不破的真理。寫在政府又出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之際，剛需將被更嚴厲的壓制，而房產(chǎn)稅也即將推出。不知道未來1到2年北京乃至全國的房價將會怎么走，因為房產(chǎn)稅的出臺，房屋的租金是否會進一步上漲，這些都是值得靜心觀察的現(xiàn)象。
總之，買學(xué)區(qū)房，趕早不趕晚。而且，要堅決。我們買這套房子，定下來其實就是一下的事兒，一眼定春秋。越猶豫，越比較，越容易錯過合適的房子。所以，看到合適的、順眼的房子，一定不能猶豫，這是買房的訣竅。
后再說一下，看到論壇里近期討論學(xué)區(qū)房的帖子又多了起來，感覺自己并不孤單，畢竟望子成龍、成鳳的家長大有人在。但我也深知，很多家庭，是不可能買得起現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房的。而這些家庭的孩子將來未必會輸在所謂的起跑線上。史家小學(xué)的學(xué)生，坐奔馳寶馬上學(xué)的很多，這是上一代人或幾代人的榮耀。而這些孩子自己的榮耀，是需要他們長大后自己去爭取的，每個人都一樣。