考試要點(diǎn):
一、土地所有權(quán)
土地所有權(quán)的取得與喪失必須依據(jù)法律規(guī)定，不得約定。土地所有權(quán)禁止交易。
1.國(guó)有土地所有權(quán)［取得方式（法定所有、征用取得）、國(guó)家所有的土地］
2.集體土地所有權(quán)［三級(jí)所有、所有權(quán)的行使受到法律和政府的限制］
二、土地使用權(quán)
1.國(guó)有土地使用權(quán)（取得的方式；出讓——－拍賣、招標(biāo)、協(xié)議；劃撥土地使用權(quán)）
2.集體土地使用權(quán)（農(nóng)用地——承包；宅基地——分配；非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地——投資；非農(nóng)公益用地——撥付，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)）
3.農(nóng)用地使用權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)法——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
三、建設(shè)用地
1.國(guó)家建設(shè)用地的審批權(quán)限
2.鄉(xiāng)村建設(shè)用地（非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地、非農(nóng)公益用地――縣級(jí)以上政府審批；住宅用地――縣級(jí)政府審批）
3.臨時(shí)建設(shè)用地
四、土地確權(quán)糾紛的解決
主要是土地確權(quán)糾紛。單位之間的由縣級(jí)以上人民政府解決，一方為個(gè)人的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府解決，不服的提起訴訟。提起的訴訟為行政訴訟
五、城市房地產(chǎn)管理法
1.房地產(chǎn)開發(fā)（開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)企業(yè)）
2.房地產(chǎn)交易——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃
哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、劃撥取得土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理審批手續(xù)，審批后由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。來源：www.examda.com
劃撥取得的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押、劃撥方式取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)抵押是抵押權(quán)人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)
劃撥取得的土地使用權(quán)的國(guó)有土地上房屋租賃的，所含土地收益上交國(guó)家。
例題：
1.甲欠乙債務(wù)500萬元，將自己位于某機(jī)關(guān)大院內(nèi)的一幢樓房抵押給了乙，并于2003年5月10日正式簽訂了抵押合同，后又到房屋管理部門辦理了登記。2003年10月，甲經(jīng)批準(zhǔn)在樓房頂層上面加蓋了一層用于存放雜物。2004年5月10日，甲的 500萬元債務(wù)到期未能清償。那么關(guān)于乙行使抵押權(quán)的說法正確的是（D）
A.乙可以拍賣房屋，并就拍賣所有所得優(yōu)先受償
B.乙可以拍賣房屋，但必須將拍賣新增的一層所得返還給甲，就剩余的全部?jī)?yōu)先受償
C.乙無權(quán)拍賣房屋，因?yàn)樵摲课菔窃趧潛艿耐恋厣辖ǖ?BR> D.乙可以拍賣該房屋，但是應(yīng)當(dāng)先從拍賣價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地出讓金的款額，并扣除新增一層的所得后，就剩余的所得優(yōu)先受償
考查知識(shí)點(diǎn)：劃撥房地產(chǎn)的抵押
2.遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了300畝土地的土地使用權(quán)進(jìn)行商品房的建設(shè)，約定的動(dòng)工開發(fā)期為2002年2月10日，由于銀行緊縮銀根，遠(yuǎn)大公司的開發(fā)資金無法到位，直到2003年7月仍無法動(dòng)工開發(fā)。對(duì)此事件，應(yīng)采取什么措施（B）
A.無償收回土地使用權(quán)
B.征收相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費(fèi)
C.如果是耕地應(yīng)交由原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種
D.應(yīng)協(xié)商變更合同
考查知識(shí)點(diǎn)：未按期動(dòng)工開發(fā)的后果
3.甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)已使用了5年，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng)問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（AB）
A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書
B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的25%以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為45年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途
考查知識(shí)點(diǎn)：出讓取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
4.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序（ABC）
A.經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意
B.發(fā)包方與承包方訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)
C.報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)
D.報(bào)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)
考查知識(shí)點(diǎn)：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包集體經(jīng)濟(jì)組織的土地
5.甲準(zhǔn)備將自家的老宅基地賣給乙，乙提出是否經(jīng)有關(guān)部門同意，甲卻反對(duì)說，此宅基地是其祖上遺留下來，處理自家的財(cái)產(chǎn)何須別人同意，于是甲、乙簽訂了買賣宅基地的協(xié)議，此協(xié)議的效力如何（B）
A.有效
B.無效
C.經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)有效
D.經(jīng)縣級(jí)土地管理部門批準(zhǔn)有效
考查知識(shí)點(diǎn)：集體所有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓考試大論壇
6.為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)，需要建設(shè)場(chǎng)館征收北京市朝陽區(qū)一部分農(nóng)民集體所有的土地，問需要辦理哪些手續(xù)（ABC）
A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)
B.征收農(nóng)用地的審批手續(xù)
C.支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
D.辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)
考查知識(shí)點(diǎn)；建設(shè)占用農(nóng)民集體所有土地的手續(xù)
7.一位學(xué)習(xí)法律的同學(xué)，回到家鄉(xiāng)對(duì)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)親就集體土地所有權(quán)進(jìn)行了如下陳述，其中錯(cuò)誤的是（B）
A.集體土地所有權(quán)需要經(jīng)縣級(jí)以上政府登記造冊(cè)，確認(rèn)所有權(quán)
B.集體土地的所有權(quán)可以交易
C.集體土地所有權(quán)的行使受到法律與政府的限制，比如不能直接用于商品房開發(fā)
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無須經(jīng)人民政府審批
考查知識(shí)點(diǎn)：集體土地所有權(quán)
8.劃拔是取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃拔土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的（ACD）
A.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用
B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.劃撥土地使用權(quán)人不能對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押或出租
D.以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
考查知識(shí)點(diǎn)：劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃
9.選項(xiàng)關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)說法中，哪些正確（ABCD）
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，采用其它方式流轉(zhuǎn)的應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以出租，但不得改變土地的用途
D.承包方可以以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股在承包方之間從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)
考查知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
10.農(nóng)民甲與本集體經(jīng)濟(jì)組織因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛，如何解決（ABCD）
A.可以協(xié)商解決
B.可以請(qǐng)求鄉(xiāng)政府調(diào)解解決
C.可以向農(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
D.可以向法院提起訴訟
考查知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的解決方式
一、土地所有權(quán)
土地所有權(quán)的取得與喪失必須依據(jù)法律規(guī)定，不得約定。土地所有權(quán)禁止交易。
1.國(guó)有土地所有權(quán)［取得方式（法定所有、征用取得）、國(guó)家所有的土地］
2.集體土地所有權(quán)［三級(jí)所有、所有權(quán)的行使受到法律和政府的限制］
二、土地使用權(quán)
1.國(guó)有土地使用權(quán)（取得的方式；出讓——－拍賣、招標(biāo)、協(xié)議；劃撥土地使用權(quán)）
2.集體土地使用權(quán)（農(nóng)用地——承包；宅基地——分配；非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地——投資；非農(nóng)公益用地——撥付，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)）
3.農(nóng)用地使用權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)法——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
三、建設(shè)用地
1.國(guó)家建設(shè)用地的審批權(quán)限
2.鄉(xiāng)村建設(shè)用地（非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地、非農(nóng)公益用地――縣級(jí)以上政府審批；住宅用地――縣級(jí)政府審批）
3.臨時(shí)建設(shè)用地
四、土地確權(quán)糾紛的解決
主要是土地確權(quán)糾紛。單位之間的由縣級(jí)以上人民政府解決，一方為個(gè)人的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府解決，不服的提起訴訟。提起的訴訟為行政訴訟
五、城市房地產(chǎn)管理法
1.房地產(chǎn)開發(fā)（開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)企業(yè)）
2.房地產(chǎn)交易——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃
哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、劃撥取得土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理審批手續(xù)，審批后由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。來源：www.examda.com
劃撥取得的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押、劃撥方式取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)抵押是抵押權(quán)人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)
劃撥取得的土地使用權(quán)的國(guó)有土地上房屋租賃的，所含土地收益上交國(guó)家。
例題：
1.甲欠乙債務(wù)500萬元，將自己位于某機(jī)關(guān)大院內(nèi)的一幢樓房抵押給了乙，并于2003年5月10日正式簽訂了抵押合同，后又到房屋管理部門辦理了登記。2003年10月，甲經(jīng)批準(zhǔn)在樓房頂層上面加蓋了一層用于存放雜物。2004年5月10日，甲的 500萬元債務(wù)到期未能清償。那么關(guān)于乙行使抵押權(quán)的說法正確的是（D）
A.乙可以拍賣房屋，并就拍賣所有所得優(yōu)先受償
B.乙可以拍賣房屋，但必須將拍賣新增的一層所得返還給甲，就剩余的全部?jī)?yōu)先受償
C.乙無權(quán)拍賣房屋，因?yàn)樵摲课菔窃趧潛艿耐恋厣辖ǖ?BR> D.乙可以拍賣該房屋，但是應(yīng)當(dāng)先從拍賣價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地出讓金的款額，并扣除新增一層的所得后，就剩余的所得優(yōu)先受償
考查知識(shí)點(diǎn)：劃撥房地產(chǎn)的抵押
2.遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了300畝土地的土地使用權(quán)進(jìn)行商品房的建設(shè)，約定的動(dòng)工開發(fā)期為2002年2月10日，由于銀行緊縮銀根，遠(yuǎn)大公司的開發(fā)資金無法到位，直到2003年7月仍無法動(dòng)工開發(fā)。對(duì)此事件，應(yīng)采取什么措施（B）
A.無償收回土地使用權(quán)
B.征收相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費(fèi)
C.如果是耕地應(yīng)交由原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種
D.應(yīng)協(xié)商變更合同
考查知識(shí)點(diǎn)：未按期動(dòng)工開發(fā)的后果
3.甲企業(yè)以出讓方式從國(guó)家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)已使用了5年，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng)問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（AB）
A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書
B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的25%以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為45年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途
考查知識(shí)點(diǎn)：出讓取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件
4.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，必須履行以下哪些程序（ABC）
A.經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意
B.發(fā)包方與承包方訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)
C.報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)
D.報(bào)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)
考查知識(shí)點(diǎn)：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包集體經(jīng)濟(jì)組織的土地
5.甲準(zhǔn)備將自家的老宅基地賣給乙，乙提出是否經(jīng)有關(guān)部門同意，甲卻反對(duì)說，此宅基地是其祖上遺留下來，處理自家的財(cái)產(chǎn)何須別人同意，于是甲、乙簽訂了買賣宅基地的協(xié)議，此協(xié)議的效力如何（B）
A.有效
B.無效
C.經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)有效
D.經(jīng)縣級(jí)土地管理部門批準(zhǔn)有效
考查知識(shí)點(diǎn)：集體所有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓考試大論壇
6.為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)，需要建設(shè)場(chǎng)館征收北京市朝陽區(qū)一部分農(nóng)民集體所有的土地，問需要辦理哪些手續(xù)（ABC）
A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)
B.征收農(nóng)用地的審批手續(xù)
C.支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
D.辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)
考查知識(shí)點(diǎn)；建設(shè)占用農(nóng)民集體所有土地的手續(xù)
7.一位學(xué)習(xí)法律的同學(xué)，回到家鄉(xiāng)對(duì)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)親就集體土地所有權(quán)進(jìn)行了如下陳述，其中錯(cuò)誤的是（B）
A.集體土地所有權(quán)需要經(jīng)縣級(jí)以上政府登記造冊(cè)，確認(rèn)所有權(quán)
B.集體土地的所有權(quán)可以交易
C.集體土地所有權(quán)的行使受到法律與政府的限制，比如不能直接用于商品房開發(fā)
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無須經(jīng)人民政府審批
考查知識(shí)點(diǎn)：集體土地所有權(quán)
8.劃拔是取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃拔土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的（ACD）
A.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用
B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.劃撥土地使用權(quán)人不能對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押或出租
D.以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
考查知識(shí)點(diǎn)：劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃
9.選項(xiàng)關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)說法中，哪些正確（ABCD）
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，采用其它方式流轉(zhuǎn)的應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以出租，但不得改變土地的用途
D.承包方可以以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股在承包方之間從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)
考查知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
10.農(nóng)民甲與本集體經(jīng)濟(jì)組織因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛，如何解決（ABCD）
A.可以協(xié)商解決
B.可以請(qǐng)求鄉(xiāng)政府調(diào)解解決
C.可以向農(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
D.可以向法院提起訴訟
考查知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的解決方式