加緊閑置土地處理未來兩年房地產(chǎn)供應量大增

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據(jù)考試大了解,由于國家加緊房地產(chǎn)閑置土地的處理,迫使全國約11億平方米的房地產(chǎn)用地可能要在一年內(nèi)開工建設,龐大的房地產(chǎn)供應量將在未來一兩年內(nèi)出現(xiàn)。日前,DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮透露了上述信息。但他也表示,中國樓市未來仍可以看好。
    蔣尚禮提供了一組驚人的調(diào)查數(shù)據(jù),1998-2007年間開發(fā)商在全國購買的房地產(chǎn)用地達到28億平方米,但目前進入施工階段的僅有17億平方米,尚未開發(fā)的土地達11億平方米。而2008年初國務院下發(fā)的集約利用土地的通知中明確指出土地閑置滿兩年將被無償收回,閑置滿一年不到兩年的將征收土地出讓金20%的閑置費;而新版土地使用權出讓合同規(guī)定商品住宅項目原則上開發(fā)時間最長不得超過3年。這意味著短期樓市供應量非常大。
    不過,蔣尚禮認為,這并不意味著中國房地產(chǎn)市場不被看好。首先,負利率約束下,居民必將尋求保值增值的投資渠道,預計市場企穩(wěn)后,樓市將會重新吸引資金的大規(guī)模進入;其次,2025年中國城市化率將突破63%的水平,2008-2025年間城市化進程將不斷加快,預計新增城鎮(zhèn)住房需求140億平方米,在堅守18億畝耕地紅線的情況下,未來商品住宅市場將長期保持供不應求的局面;最后,受益于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,2015-2025年將迎來中產(chǎn)階級時代,預計新增1.5億戶中產(chǎn)階級家庭,其中孕育著巨大換房需求。