判斷題
1、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。
A、對
B、錯
2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和877元，此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。
A、對
B、錯
3、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補償估價。
A、對
B、錯
4、用市場比較法估價時，對比較實例為拍賣、招標的價格，需進行交易情況修正。
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)價格的變動趨勢與其當(dāng)前價位的高低可以無關(guān)。
A、對
B、錯
6、房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，故其權(quán)益在估價中要比物質(zhì)實體更重要。
A、對
B、錯
7、長期趨勢法既可以用于預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對
B、錯
8、估價對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價時點卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。
A、對
B、錯
9、購買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對
B、錯
10、同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。
A、對
B、錯
11、不論估價目的如何，委托方所委托的估價對象的范圍，必須是估價人員應(yīng)當(dāng)評估的估價對象的范圍。
A、對
B、錯
12、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。
A、對
B、錯
13、綜合還原利率：土地還原利率＋建筑物還原利率。
A、對
B、錯
14、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然超高。
A、對
B、錯
1、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。
A、對
B、錯
2、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和877元，此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。
A、對
B、錯
3、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補償估價。
A、對
B、錯
4、用市場比較法估價時，對比較實例為拍賣、招標的價格，需進行交易情況修正。
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)價格的變動趨勢與其當(dāng)前價位的高低可以無關(guān)。
A、對
B、錯
6、房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，故其權(quán)益在估價中要比物質(zhì)實體更重要。
A、對
B、錯
7、長期趨勢法既可以用于預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對
B、錯
8、估價對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價時點卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。
A、對
B、錯
9、購買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對
B、錯
10、同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。
A、對
B、錯
11、不論估價目的如何，委托方所委托的估價對象的范圍，必須是估價人員應(yīng)當(dāng)評估的估價對象的范圍。
A、對
B、錯
12、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。
A、對
B、錯
13、綜合還原利率：土地還原利率＋建筑物還原利率。
A、對
B、錯
14、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然超高。
A、對
B、錯