判斷題
1、長期趨勢法既可以用于預測房地產(chǎn)的未來價格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對
B、錯
2、若估價時點為現(xiàn)在，估價對象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
A、對
B、錯
3、成本估價法又稱重置成本法。
A、對
B、錯
4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預計每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。
A、對
B、錯
5、估價時點不一定是現(xiàn)在，也可以是過去或?qū)怼?BR> A、對
B、錯
6、現(xiàn)判定某可比實例的個別因素比估價對象的差2％，則可比實例的個別因素修正系數(shù)為100／102。
A、對
B、錯
7、成本法、假設開發(fā)法可同時用于評估在建工程的價格。
A、對
B、錯
8、同一宗房地產(chǎn)的價格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關系。
A、對
B、錯
9、估價報告書的有效期是相對于估價作業(yè)日期而言的，而不是相對于估價時點而言的。
A、對
B、錯
10、房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格，故其權益在估價中要比物質(zhì)實體更重要。
A、對
B、錯
11、不論估價目的如何，委托方所委托的估價對象的范圍，必須是估價人員應當評估的估價對象的范圍。
A、對
B、錯
12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和877元，此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。
A、對
B、錯
13、購買年不是預期可獲得收益的年限。
A、對
B、錯
14、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。
A、對
B、錯
1、長期趨勢法既可以用于預測房地產(chǎn)的未來價格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對
B、錯
2、若估價時點為現(xiàn)在，估價對象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
A、對
B、錯
3、成本估價法又稱重置成本法。
A、對
B、錯
4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預計每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。
A、對
B、錯
5、估價時點不一定是現(xiàn)在，也可以是過去或?qū)怼?BR> A、對
B、錯
6、現(xiàn)判定某可比實例的個別因素比估價對象的差2％，則可比實例的個別因素修正系數(shù)為100／102。
A、對
B、錯
7、成本法、假設開發(fā)法可同時用于評估在建工程的價格。
A、對
B、錯
8、同一宗房地產(chǎn)的價格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關系。
A、對
B、錯
9、估價報告書的有效期是相對于估價作業(yè)日期而言的，而不是相對于估價時點而言的。
A、對
B、錯
10、房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價格，故其權益在估價中要比物質(zhì)實體更重要。
A、對
B、錯
11、不論估價目的如何，委托方所委托的估價對象的范圍，必須是估價人員應當評估的估價對象的范圍。
A、對
B、錯
12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和877元，此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。
A、對
B、錯
13、購買年不是預期可獲得收益的年限。
A、對
B、錯
14、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。
A、對
B、錯