判斷題
1、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價1800元／平方米，土地單價1500元／平方米，建筑物的重置價格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于使用狀態(tài)。
A、對
B、錯
2、城市規(guī)劃影響土地價值，在一定程度上是合法原則的體現(xiàn)。
A、對
B、錯
3、成本估價法又稱重置成本法。
A、對
B、錯
4、估價對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價時點卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)價格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價不是估價人員給房地產(chǎn)定價，而應是模擬市場的價格形成過程，將房地產(chǎn)價格顯示出來。
A、對
B、錯
6、假設開發(fā)法可用于拆遷補償估價。
A、對
B、錯
7、同一宗房地產(chǎn)，其房地價格：土地價格＋建筑物價格。
A、對
B、錯
8、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價。
A、對
B、錯
9、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。
A、對
B、錯
10、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實體和權益兩個方面，但其價值的高低主要取決于其權益的大小。
A、對
B、錯
11、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。
A、對
B、錯
12、人口高密度地區(qū)，必定導致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然超高。
A、對
B、錯
13、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是關于房地產(chǎn)權益的價格。
A、對
B、錯
14、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價格為1000元／平方米，1998年1月初的價格為1400元／平方米。假設該類房地產(chǎn)1994年1月初至1998 年1月初的價格變動規(guī)律，為每年1月初的價格與上一年的同期價格的比值都十分接近，則預測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價格為1523元／平方米。
A、對
B、錯
1、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價1800元／平方米，土地單價1500元／平方米，建筑物的重置價格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于使用狀態(tài)。
A、對
B、錯
2、城市規(guī)劃影響土地價值，在一定程度上是合法原則的體現(xiàn)。
A、對
B、錯
3、成本估價法又稱重置成本法。
A、對
B、錯
4、估價對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價時點卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)價格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價不是估價人員給房地產(chǎn)定價，而應是模擬市場的價格形成過程，將房地產(chǎn)價格顯示出來。
A、對
B、錯
6、假設開發(fā)法可用于拆遷補償估價。
A、對
B、錯
7、同一宗房地產(chǎn)，其房地價格：土地價格＋建筑物價格。
A、對
B、錯
8、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價。
A、對
B、錯
9、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。
A、對
B、錯
10、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實體和權益兩個方面，但其價值的高低主要取決于其權益的大小。
A、對
B、錯
11、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。
A、對
B、錯
12、人口高密度地區(qū)，必定導致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然超高。
A、對
B、錯
13、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是關于房地產(chǎn)權益的價格。
A、對
B、錯
14、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價格為1000元／平方米，1998年1月初的價格為1400元／平方米。假設該類房地產(chǎn)1994年1月初至1998 年1月初的價格變動規(guī)律，為每年1月初的價格與上一年的同期價格的比值都十分接近，則預測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價格為1523元／平方米。
A、對
B、錯