判斷題
1、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、長期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于使用狀態(tài)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、成本估價(jià)法又稱重置成本法。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、某商店的營業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
1、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、長期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于使用狀態(tài)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、成本估價(jià)法又稱重置成本法。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、某商店的營業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)