判斷題
1、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)具有合法的評(píng)估資格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ锏脑靸r(jià)分?jǐn)偟剿纪恋厣稀?BR> A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
1、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)具有合法的評(píng)估資格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬元。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
6、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ锏脑靸r(jià)分?jǐn)偟剿纪恋厣稀?BR> A、對(duì)
B、錯(cuò)
7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
10、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
A、對(duì)
B、錯(cuò)
11、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
12、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
A、對(duì)
B、錯(cuò)