1.( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
答案D
2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A．寫字樓
B．電*
C．教學樓
D．停車場
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
A．2.4％
B．3.0％
C．3.8％
D．7.2％
答案C
4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
答案C
5.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A．同處于一個領域
B．同處在同一供求范圍內的類似地區(qū)
C．同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境
D．同處于公平競爭的地區(qū)
答案B
6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A．①③④⑤
B．①②④⑤
C．①②③⑤
D．①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A．房地產(chǎn)的供給價格
B．房地產(chǎn)的需求價格
C．房地產(chǎn)的市場價格
D．房地產(chǎn)的均衡價格
答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7％。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )
A．1830.4
B．2176.88
C．2169.27
D．2285.71
答案B
10．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A．周圍環(huán)境狀況安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠近
D．繁華程度臨街狀況
答案D
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
答案D
2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A．寫字樓
B．電*
C．教學樓
D．停車場
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
A．2.4％
B．3.0％
C．3.8％
D．7.2％
答案C
4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A．43.2％
B．50％
C．56.8％
D．70％
答案C
5.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A．同處于一個領域
B．同處在同一供求范圍內的類似地區(qū)
C．同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境
D．同處于公平競爭的地區(qū)
答案B
6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A．①③④⑤
B．①②④⑤
C．①②③⑤
D．①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A．房地產(chǎn)的供給價格
B．房地產(chǎn)的需求價格
C．房地產(chǎn)的市場價格
D．房地產(chǎn)的均衡價格
答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7％。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )
A．1830.4
B．2176.88
C．2169.27
D．2285.71
答案B
10．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A．周圍環(huán)境狀況安寧程度
B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C．交通是否便捷及離市中心的遠近
D．繁華程度臨街狀況
答案D