1.從事房地產估價，首先要有房地產估價業(yè)務。歸納起來，房地產估價業(yè)務來源主要是（ ）．
A．被動接受
B．主動爭取
C．自有自估
D．朋友介紹
答案ABC
2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費用
D．銷售費用
答案AB
3.中國大陸目前主要有所有權．使用權．租賃權．抵押權．典權．地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A．使用權
B．抵押權
C．所有權
D．租賃權
答案C
4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
答案C
5.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A．土地面積
B．地質條件
C．土地位置
D．土地形狀
答案D
6.土地是房地產的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。
A．無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
答案AC
7.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權．建筑結構．裝修．面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．難以判斷
答案B
8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
答案D
9.經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。
A．供給過量
B．需求不足
C．自然環(huán)境惡化
D．交通擁擠
答案ABCD
10．擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。
A．線條圖
B．散點圖
C．網絡計劃技術
D．統籌法
答案ACD
A．被動接受
B．主動爭取
C．自有自估
D．朋友介紹
答案ABC
2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費用
D．銷售費用
答案AB
3.中國大陸目前主要有所有權．使用權．租賃權．抵押權．典權．地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A．使用權
B．抵押權
C．所有權
D．租賃權
答案C
4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
答案C
5.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A．土地面積
B．地質條件
C．土地位置
D．土地形狀
答案D
6.土地是房地產的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。
A．無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
答案AC
7.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權．建筑結構．裝修．面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．難以判斷
答案B
8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
答案D
9.經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。
A．供給過量
B．需求不足
C．自然環(huán)境惡化
D．交通擁擠
答案ABCD
10．擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。
A．線條圖
B．散點圖
C．網絡計劃技術
D．統籌法
答案ACD