1．成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
A．鋼鐵廠
B．空置的寫字樓
C．單純的建筑物
D．加油站
答案ACD
2．在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費，包括( )。①營業(yè)稅：②土地增值稅；③交易手續(xù)費；④契稅；⑤補交土地使用權出讓金；⑥印花稅
A．①③④⑤⑥
B．①②④⑤⑥
C．①②③④⑤
D．①②③④⑤⑥
答案D
3．( )是以房地產(chǎn)內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為使用狀態(tài)。
A．權益原理
B．均衡原理
C．適合原理
D．收益原理
答案B
4．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元／m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元／m2。
A．2121
B．2200
C．1819
D．2242
答案B
5．在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯(lián)系。
A．估價方法
B．估價目的
C．估價時點
D．估價對象狀況
答案BCD
6．假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。
A．應計息的項目
B．計息的方式
C．計息周期的長短
D．計息期的長短
答案ABCD
7．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于( )元／m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案C
8．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元／m2，則該建筑物的價格為( )元／m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
答案C
9．收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A．收益遞增原理
B．使用原理
C．預期原理
D．未來趨勢原理
答案C
10．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
答案C
A．鋼鐵廠
B．空置的寫字樓
C．單純的建筑物
D．加油站
答案ACD
2．在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費，包括( )。①營業(yè)稅：②土地增值稅；③交易手續(xù)費；④契稅；⑤補交土地使用權出讓金；⑥印花稅
A．①③④⑤⑥
B．①②④⑤⑥
C．①②③④⑤
D．①②③④⑤⑥
答案D
3．( )是以房地產(chǎn)內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為使用狀態(tài)。
A．權益原理
B．均衡原理
C．適合原理
D．收益原理
答案B
4．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6．74.7．76.7．85.0．89.2．92.5．98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元／m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元／m2。
A．2121
B．2200
C．1819
D．2242
答案B
5．在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯(lián)系。
A．估價方法
B．估價目的
C．估價時點
D．估價對象狀況
答案BCD
6．假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。
A．應計息的項目
B．計息的方式
C．計息周期的長短
D．計息期的長短
答案ABCD
7．某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于( )元／m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
答案C
8．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元／m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元／m2，則該建筑物的價格為( )元／m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
答案C
9．收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A．收益遞增原理
B．使用原理
C．預期原理
D．未來趨勢原理
答案C
10．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
答案C