1．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
答案D
2．通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。
A．商店
B．農(nóng)地
C．職工宿舍
D．公園
答案CD
3．在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A．公平原則、合法原則
B．替代原則
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D．使用原則
答案ABCD
4．使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。
A．法律上允許
B．程序上合理
C．技術(shù)上可能
D．財(cái)務(wù)上可行
答案ACD
5．各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。
A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0
B．磚混結(jié)構(gòu)一等為2％
C．磚木結(jié)構(gòu)二等為3％
D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為3％
答案AB
6．某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
A．38
B．42
C．58
D．60
答案A
7．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)650元／m2；地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1250元／m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元／m2
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
答案B
8．在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元／m2，后街路線價(jià)為2000元／m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：( )。
A．18％
B．20％
C．15％
D．25％
答案A
9．建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A．功能衰退
B．正常使用的磨損
C．環(huán)境惡化
D．意外的破壞損毀
答案BD
10．下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A．土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
B．通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D．利率因素
答案BD
A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
答案D
2．通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。
A．商店
B．農(nóng)地
C．職工宿舍
D．公園
答案CD
3．在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A．公平原則、合法原則
B．替代原則
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D．使用原則
答案ABCD
4．使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( )。
A．法律上允許
B．程序上合理
C．技術(shù)上可能
D．財(cái)務(wù)上可行
答案ACD
5．各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。
A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0
B．磚混結(jié)構(gòu)一等為2％
C．磚木結(jié)構(gòu)二等為3％
D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為3％
答案AB
6．某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
A．38
B．42
C．58
D．60
答案A
7．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)650元／m2；地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1250元／m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元／m2
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
答案B
8．在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元／m2，后街路線價(jià)為2000元／m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：( )。
A．18％
B．20％
C．15％
D．25％
答案A
9．建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A．功能衰退
B．正常使用的磨損
C．環(huán)境惡化
D．意外的破壞損毀
答案BD
10．下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A．土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
B．通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D．利率因素
答案BD