1．某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為( )％。
A．60
B．70
C．80
D．90
答案C
2．國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價格．招標(biāo)價格和協(xié)議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。
A．拍賣價格>招標(biāo)價格>協(xié)議價格
B．拍賣價格<招標(biāo)價格<協(xié)議價格
C．三種價格應(yīng)該都一樣
D．三種價格大小都無任何規(guī)律
答案A
3．通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。考試大房地產(chǎn)估價師
A．寫字樓
B．電*
C．教學(xué)樓
D．停車場
答案ABD
4．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
答案A
5．結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A．鋼結(jié)構(gòu)
B．混凝土結(jié)構(gòu)
C．磚木結(jié)構(gòu)
D．磚混結(jié)構(gòu)
答案AB
6．總的來講，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是( )?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．正相關(guān)和正相關(guān)
B．正相關(guān)和負相關(guān)
C．負相關(guān)和正相關(guān)
D．負相關(guān)和負相關(guān)
答案C
7．( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
答案D
8．在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準(zhǔn)，考慮其( )。
A．臨街深度
B．臨街狀況
C．土地形狀
D．臨街寬度
答案ABCD
9．在進行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．權(quán)利性質(zhì)
B．使用年限
C．用途
D．容積率
答案ABCD
10．關(guān)于收益法適用的對象，下列表述為( )。
A．臨街房地產(chǎn)
B．城市房地產(chǎn)
C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)
答案C
A．60
B．70
C．80
D．90
答案C
2．國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價格．招標(biāo)價格和協(xié)議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是( )。
A．拍賣價格>招標(biāo)價格>協(xié)議價格
B．拍賣價格<招標(biāo)價格<協(xié)議價格
C．三種價格應(yīng)該都一樣
D．三種價格大小都無任何規(guī)律
答案A
3．通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。考試大房地產(chǎn)估價師
A．寫字樓
B．電*
C．教學(xué)樓
D．停車場
答案ABD
4．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
答案A
5．結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A．鋼結(jié)構(gòu)
B．混凝土結(jié)構(gòu)
C．磚木結(jié)構(gòu)
D．磚混結(jié)構(gòu)
答案AB
6．總的來講，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是( )?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．正相關(guān)和正相關(guān)
B．正相關(guān)和負相關(guān)
C．負相關(guān)和正相關(guān)
D．負相關(guān)和負相關(guān)
答案C
7．( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A．2003年1月1日
B．2004年1月1日
C．2004年12月1日
D．2003年12月1日
答案D
8．在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準(zhǔn)，考慮其( )。
A．臨街深度
B．臨街狀況
C．土地形狀
D．臨街寬度
答案ABCD
9．在進行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．權(quán)利性質(zhì)
B．使用年限
C．用途
D．容積率
答案ABCD
10．關(guān)于收益法適用的對象，下列表述為( )。
A．臨街房地產(chǎn)
B．城市房地產(chǎn)
C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)
答案C