1．在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是()。
A．交易實例一定是可比實例考試大房地產(chǎn)估價師
B．交易實例不一定是可比實例
C．可比實例一定是交易實例
D．可比實例不一定是交易實例
答案BC
2．運用市場比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合( )。
A．交易日期與估價時點相近
B．使用性質(zhì)相同
C．地點相近
D．價格相同
答案ABC
3．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費用
D．銷售費用
答案AB
4．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎(chǔ)；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價格?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
5．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
答案A
6．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5、5.5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任選其一
答案C
7．以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為( )。
A．定基價格指數(shù)
B．固定價格指數(shù)
C．長期價格指數(shù)
D．漲落比價格指數(shù)
答案A
8．關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是( )。
A．地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C．按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
答案ABCD
9．土地取得成本是取得( )所需的費用．稅金等。
A．土地使用權(quán)
B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C．土地經(jīng)營權(quán)
D．開發(fā)土地
答案D
10．( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為使用，它可以幫助我們定用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是使用?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．權(quán)益原理
B．收益遞增遞減原理
C．均衡原理
D．適合原理
答案D
A．交易實例一定是可比實例考試大房地產(chǎn)估價師
B．交易實例不一定是可比實例
C．可比實例一定是交易實例
D．可比實例不一定是交易實例
答案BC
2．運用市場比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合( )。
A．交易日期與估價時點相近
B．使用性質(zhì)相同
C．地點相近
D．價格相同
答案ABC
3．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費用
D．銷售費用
答案AB
4．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎(chǔ)；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準價格?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
5．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
答案A
6．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5、5.5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任選其一
答案C
7．以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為( )。
A．定基價格指數(shù)
B．固定價格指數(shù)
C．長期價格指數(shù)
D．漲落比價格指數(shù)
答案A
8．關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是( )。
A．地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C．按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
答案ABCD
9．土地取得成本是取得( )所需的費用．稅金等。
A．土地使用權(quán)
B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C．土地經(jīng)營權(quán)
D．開發(fā)土地
答案D
10．( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為使用，它可以幫助我們定用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是使用?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
A．權(quán)益原理
B．收益遞增遞減原理
C．均衡原理
D．適合原理
答案D