1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)考試大房地產(chǎn)估價師
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
2、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。( )
A、對
B、錯
3、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B、通貨膨脹率
C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D、利率因素
4、成本法估價的操作步驟為( )。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格
A、①②③④考試大房地產(chǎn)估價師
B、②③④①
C、③②①④
D、②③①④
5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。( )
A、對
B、錯
6、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來狀況下的房地產(chǎn)
7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，甲公司擁有的土地?shù)量為( )m2。
A、700
B、600
C、500
D、200
8、應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
A、土地形狀較規(guī)則
B、街道較規(guī)整
C、地勢較平坦
D、臨街各宗土地的排列較整齊
9、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
A、對
B、錯
10、房地產(chǎn)價格的特征主要有( )。
A、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
B、房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
C、房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
D、房地產(chǎn)價格通常是個別形成的
A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)考試大房地產(chǎn)估價師
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
2、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。( )
A、對
B、錯
3、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B、通貨膨脹率
C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D、利率因素
4、成本法估價的操作步驟為( )。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格
A、①②③④考試大房地產(chǎn)估價師
B、②③④①
C、③②①④
D、②③①④
5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。( )
A、對
B、錯
6、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來狀況下的房地產(chǎn)
7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，甲公司擁有的土地?shù)量為( )m2。
A、700
B、600
C、500
D、200
8、應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
A、土地形狀較規(guī)則
B、街道較規(guī)整
C、地勢較平坦
D、臨街各宗土地的排列較整齊
9、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
A、對
B、錯
10、房地產(chǎn)價格的特征主要有( )。
A、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
B、房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
C、房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
D、房地產(chǎn)價格通常是個別形成的