1、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費用
D、銷售費用
2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、預(yù)期收益大小
B、預(yù)期收益能力
C、預(yù)期價格高低
D、預(yù)期價格漲落
3、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
4、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
5、計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
6、某估價事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。
A、2004年4月6日
B、現(xiàn)在考試大論壇
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
7、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預(yù)期
8、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、使用原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)考試大論壇
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
10、估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A、房地產(chǎn)損害賠償案件
B、房地產(chǎn)糾紛案件
C、房地產(chǎn)預(yù)售
D、房地產(chǎn)預(yù)測
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費用
D、銷售費用
2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、預(yù)期收益大小
B、預(yù)期收益能力
C、預(yù)期價格高低
D、預(yù)期價格漲落
3、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
4、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
5、計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
6、某估價事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。
A、2004年4月6日
B、現(xiàn)在考試大論壇
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
7、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預(yù)期
8、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、使用原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)考試大論壇
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
10、估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A、房地產(chǎn)損害賠償案件
B、房地產(chǎn)糾紛案件
C、房地產(chǎn)預(yù)售
D、房地產(chǎn)預(yù)測