四、設(shè)計概算的編制方法與實例
(一)單位工程概算的編制方法
單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設(shè)計可以獨立組織施工、但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。①建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等；②設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、概算指標法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
1.建筑工程概算的編制方法
(1)概算定額法(擴大單價法)
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。
當(dāng)初步設(shè)計建設(shè)項目達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計圖紙計算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴大單價法編制概算時，首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表。作為概算定額基價，然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以單位估價，進行具體計算。概算定額是按一定計量單位規(guī)定的，擴大分部分項工程或擴大結(jié)構(gòu)部分的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件，
計算公式見教材72頁(14－100)
擴大單價法完整的編制步驟如下：
1)根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。工程量的計算，必須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。有些無法直接計算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費用的百分比(一般為5％～8％)計算。
2)根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴大單位估價(概算定額)，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者費用之和。
3)根據(jù)有關(guān)取費標準計算其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金，將上述各項和加在一起，其和為建筑工程概算造價。
建筑工程概算造價=直接費+間接費+計劃利潤十稅金
建筑工程單方造價=建筑工程概算造價／建筑面積
采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計基本知識。熟悉概算定額，才能弄清分部分項的綜合內(nèi)容，才能正確地計算擴大分部分項的工程量。同時在套用擴大單位估價時，如果所在地區(qū)的工資標準及材料預(yù)算價格與概算
定額不一致，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數(shù)加以調(diào)整。
(2)概算指標法
當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。
概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每100平方米建筑面積或1000立方米建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的標準，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“平方米、立方米或座”等為計量單位。
概算指標法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。
用此法編制概算時，首先要計算建筑面積和建筑體積，再根據(jù)擬建工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和層數(shù)等基本條件，選定相應(yīng)概算指標，按教材73頁公式計算建筑工程概算直接費和主要材料消耗量。
(一)單位工程概算的編制方法
單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設(shè)計可以獨立組織施工、但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。①建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等；②設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、概算指標法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
1.建筑工程概算的編制方法
(1)概算定額法(擴大單價法)
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。
當(dāng)初步設(shè)計建設(shè)項目達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計圖紙計算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴大單價法編制概算時，首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表。作為概算定額基價，然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以單位估價，進行具體計算。概算定額是按一定計量單位規(guī)定的，擴大分部分項工程或擴大結(jié)構(gòu)部分的勞動、材料和機械臺班的消耗量標準。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件，
計算公式見教材72頁(14－100)
擴大單價法完整的編制步驟如下：
1)根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。工程量的計算，必須根據(jù)定額中規(guī)定的各個擴大分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。有些無法直接計算工程量的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費用的百分比(一般為5％～8％)計算。
2)根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴大單位估價(概算定額)，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者費用之和。
3)根據(jù)有關(guān)取費標準計算其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金，將上述各項和加在一起，其和為建筑工程概算造價。
建筑工程概算造價=直接費+間接費+計劃利潤十稅金
建筑工程單方造價=建筑工程概算造價／建筑面積
采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計基本知識。熟悉概算定額，才能弄清分部分項的綜合內(nèi)容，才能正確地計算擴大分部分項的工程量。同時在套用擴大單位估價時，如果所在地區(qū)的工資標準及材料預(yù)算價格與概算
定額不一致，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數(shù)加以調(diào)整。
(2)概算指標法
當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。
概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每100平方米建筑面積或1000立方米建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的標準，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“平方米、立方米或座”等為計量單位。
概算指標法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。
用此法編制概算時，首先要計算建筑面積和建筑體積，再根據(jù)擬建工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和層數(shù)等基本條件，選定相應(yīng)概算指標，按教材73頁公式計算建筑工程概算直接費和主要材料消耗量。