法律規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
解析：草案此前規(guī)定，拾得遺失物起20日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門。但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴(yán)格，把時間限期去除了。
拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)
法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應(yīng)當(dāng)按照其承諾向拾得人支付報酬。
鄰居維修管道要提供方便
法律規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發(fā)鄰居之間糾紛很多，此次明確規(guī)定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。
采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護
法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
解析：將陽光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進一步細(xì)化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實妨礙了相鄰建筑物的這幾項權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開
法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
解析：宅基地使用權(quán)的問題，物權(quán)法堅持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國家目前的政策。目前，我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。
三人合伙買車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣
法律規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對于共同共有的處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權(quán)利人同意就可以了。
如三兄弟合買一輛出租車，每人出資1/3，老三開車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財產(chǎn)。
分割共同財產(chǎn)，損失風(fēng)險可分?jǐn)?BR> 法律規(guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
解析：沒有共有物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造成了廢置、浪費的情況。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。
一旦有人分割后拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。比如三家企業(yè)共同買了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時，發(fā)現(xiàn)地下有一個廢棄的防空洞，那就要花錢填補這個洞，而這筆費用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分?jǐn)偟摹?BR> 抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法
法律規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
解析：約定債務(wù)未履行時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。
這是因為債務(wù)人在急需用錢時往往病急亂投醫(yī)，為了應(yīng)急，什么條件都不得不答應(yīng)，實屬飲鴆止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見，極易導(dǎo)致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無效的。
公益學(xué)校、醫(yī)院等6類財產(chǎn)不得抵押
法律規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等6類財產(chǎn)不得抵押。
解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不可以抵押。
法律規(guī)定：占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。
解析：生活中，不時會發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認(rèn)為不能，但按照上述規(guī)定，你同樣可以起訴。這是因為物權(quán)法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請求權(quán)消滅。
占有制度在民法中極其重要，對于維護社會生活的安寧、和平與秩序，保護民事權(quán)利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。
解析：草案此前規(guī)定，拾得遺失物起20日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門。但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴(yán)格，把時間限期去除了。
拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)
法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應(yīng)當(dāng)按照其承諾向拾得人支付報酬。
鄰居維修管道要提供方便
法律規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發(fā)鄰居之間糾紛很多，此次明確規(guī)定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。
采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護
法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
解析：將陽光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進一步細(xì)化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實妨礙了相鄰建筑物的這幾項權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開
法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
解析：宅基地使用權(quán)的問題，物權(quán)法堅持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國家目前的政策。目前，我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。
三人合伙買車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣
法律規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對于共同共有的處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權(quán)利人同意就可以了。
如三兄弟合買一輛出租車，每人出資1/3，老三開車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財產(chǎn)。
分割共同財產(chǎn)，損失風(fēng)險可分?jǐn)?BR> 法律規(guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
解析：沒有共有物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造成了廢置、浪費的情況。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。
一旦有人分割后拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。比如三家企業(yè)共同買了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時，發(fā)現(xiàn)地下有一個廢棄的防空洞，那就要花錢填補這個洞，而這筆費用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分?jǐn)偟摹?BR> 抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法
法律規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
解析：約定債務(wù)未履行時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。
這是因為債務(wù)人在急需用錢時往往病急亂投醫(yī)，為了應(yīng)急，什么條件都不得不答應(yīng)，實屬飲鴆止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見，極易導(dǎo)致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無效的。
公益學(xué)校、醫(yī)院等6類財產(chǎn)不得抵押
法律規(guī)定：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等6類財產(chǎn)不得抵押。
解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不可以抵押。
法律規(guī)定：占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。
解析：生活中，不時會發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認(rèn)為不能，但按照上述規(guī)定，你同樣可以起訴。這是因為物權(quán)法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請求權(quán)消滅。
占有制度在民法中極其重要，對于維護社會生活的安寧、和平與秩序，保護民事權(quán)利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。