三、與國際先進水平的差距
由于智能化建筑系統(tǒng)是多學科、多技術的系統(tǒng)集成整體，因而開放式可互操作性系統(tǒng)技術的規(guī)范化、標準化，就成為實現(xiàn)智能化建筑，提高產(chǎn)品設備與系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化技術水平的關鍵。目前國際樓宇業(yè)界公認較先進的開放式系統(tǒng)行業(yè)協(xié)議標準技術有兩個：一個是美國Echelon公司的LonWorks技術的LonTalk協(xié)議LonMark標準；另一個是美國采暖、制冷與空調工程師協(xié)會（ASHRAE）制定的《樓宇自動控制網(wǎng)絡數(shù)據(jù)通信協(xié)議（BACnet）》。BACnet同時還成為美國國家標準及歐共體標準草案。兩者都是基于國際標準化組織（ISO）的"開放系統(tǒng)互連模型"（OSI）的。因此兩者在開放系統(tǒng)技術上是可以互相補充互為依存的，前者著重現(xiàn)場實時控制域，后者著眼于信息應用管理域。而且BACnet的協(xié)議層次里數(shù)據(jù)鏈路層和物理層的五種選擇中就包含有LonTa1k協(xié)議。所以，國內(nèi)人為地將兩者完全互斥對立起來是不準確的。況且兩者技術都還正在不斷地完善發(fā)展之中。
嚴格講我國智能化建筑在開放式互操作性系統(tǒng)技術發(fā)展研究上尚未真正起步，差距頗大，亟待投入。
四、國際上技術發(fā)展趨勢
21世紀是知識經(jīng)濟時代，同時又是生態(tài)文明時代。運用已掌握的建筑智能化高新技術，探尋人類生存、生產(chǎn)和生活聚居環(huán)境空間的可持續(xù)發(fā)展模式已成為重要的國際技術發(fā)展趨勢。
當前智能化建筑直接利用的技術是建筑技術、計算機技術、網(wǎng)絡通信技術、自動化技術。在21世紀的智能建筑領域里，信息網(wǎng)絡技術、控制網(wǎng)絡技術、智能卡技術、可視化技術、流動辦公技術、家庭智能化技術、無線局域網(wǎng)技術（含Bluetooth技術）、數(shù)據(jù)衛(wèi)星通訊技術、雙向電視傳輸技術等等，都將會有更加深入廣泛地具體發(fā)展應用。特別是開放性控制網(wǎng)絡技術正在向標準化、廣域化、可移植性、可擴展性和互可操作性方向發(fā)展。
但是，更準確地說，智能化技術只是手段，"可持續(xù)發(fā)展技術"才是2l世紀智能建筑技術發(fā)展的長遠方向。因而，除繼續(xù)利用上述現(xiàn)有智能化高技術實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標外，新興的環(huán)保生態(tài)學、生物工程學、生物電子學、仿生學、生物氣候學、新材料學等等技術發(fā)展，正在滲入滲透到建筑智能化多學科多技術領域中，實現(xiàn)人類聚居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標。從而在國際上也形成所謂"可持續(xù)發(fā)展技術產(chǎn)業(yè)".目前，歐洲、美國、日本等發(fā)達國家也正在開發(fā)利用這些高新技術去處理垃圾、污水、廢氣、公害，節(jié)能、節(jié)水，消除電磁污染，資源可持續(xù)利用，建筑人工生態(tài)環(huán)境等等；也正在嘗試運用高新技術建設智能型綠色建筑、智能型生態(tài)建筑，"既滿足當代人的需要又不損害后代人滿足需求的能力".
2l世紀的可持續(xù)發(fā)展智能建筑技術必須將工作、居住、休息、交通、通訊、管理、公共服務、文化等各種復雜的要求，在時間空間中結合起來。
五、適合我國國情的技術發(fā)展選擇考慮
建筑智能化系統(tǒng)工程涉及政府多個專業(yè)職能部門，理應由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一管理全國智能化建筑的建設工作，規(guī)范智能建筑市場行為，保障智能化建筑建設工程質量。加入WTO后，要從我國國情出發(fā)，應本著"功能實用、經(jīng)濟適用"的技術選擇原則，制定技術規(guī)范標準、扶持國產(chǎn)化、推進產(chǎn)業(yè)化，提高我國智能化建筑技術的總體水平。為迎接全球化知識經(jīng)濟時代的到來，應建立起有穩(wěn)定機制有持續(xù)創(chuàng)新能力的中國智能建筑的技術創(chuàng)新體系。為貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，要開發(fā)可持續(xù)發(fā)展智能化建筑技術，逐步推廣建造智能型綠色生態(tài)建筑（含住宅小區(qū)）。
智能化建筑技術涉及多個專業(yè)技術部門，理應全面同步發(fā)展與推廣。但是，謹對于建設部來說，應該重點抓住發(fā)展和推廣的是樓宇設備自動化（BA）技術。因為，一方面BA技術是與建筑物本身緊密相關的建筑智能化系統(tǒng)的首要基本技術，另一方面BA技術不屬于其他專業(yè)職能部門（如信息產(chǎn)業(yè)部、公安、廣電、環(huán)保、電力等）的業(yè)務管轄范圍。因此，建設部理應當仁不讓、責無旁貸地承擔指導開發(fā)和推廣BA技術的重任，BA技術的產(chǎn)業(yè)化不可以放任自流。因為BA系統(tǒng)產(chǎn)品設備又是智能建筑必不可缺的基礎配備，市場需求潛力極大。目前進口產(chǎn)品占據(jù)主導市場國產(chǎn)化產(chǎn)業(yè)化的前景極為深遠。
由于我國人口最多，城鎮(zhèn)人均居住面積世界排名居后，"十五"計劃期間，全國城鄉(xiāng)住宅累計竣工面積要達到57億平方米，到2005年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到22平方米，住宅小區(qū)建設潛在需求量極大。2l世紀的住宅產(chǎn)業(yè)對智能化技術的需求必定十分普及，因此智能化住宅小區(qū)產(chǎn)業(yè)化前景看好。要建立起智能化住宅部品、質量保障、性能認定等體系，規(guī)范物業(yè)管理行為，加快物業(yè)管理的立法，形成基本完善的產(chǎn)業(yè)政策體系。
六、與技術發(fā)展相配套的政策措施
為了確保智能化建筑建設整體工程質量，保障投資效益，減少浪費損失，提高智能化建筑技術發(fā)展總體水平，有利于激勵技術創(chuàng)新，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提出如下建議：
（1）智能建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展技術政策首先必須符合適應我國政府發(fā)表的《中國21世紀議程》中所指出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的總方向；
（2）"十五"計劃應把結構調整作為主線。根據(jù)WTO的原則與規(guī)定，調整智能建筑建設工程管理體制，調整優(yōu)化行業(yè)的所有制結構、組織結構和產(chǎn)品結構。智能化建筑就是傳統(tǒng)土木建筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級與產(chǎn)業(yè)結構調整的具體實現(xiàn)形式；
由于智能化建筑系統(tǒng)是多學科、多技術的系統(tǒng)集成整體，因而開放式可互操作性系統(tǒng)技術的規(guī)范化、標準化，就成為實現(xiàn)智能化建筑，提高產(chǎn)品設備與系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化技術水平的關鍵。目前國際樓宇業(yè)界公認較先進的開放式系統(tǒng)行業(yè)協(xié)議標準技術有兩個：一個是美國Echelon公司的LonWorks技術的LonTalk協(xié)議LonMark標準；另一個是美國采暖、制冷與空調工程師協(xié)會（ASHRAE）制定的《樓宇自動控制網(wǎng)絡數(shù)據(jù)通信協(xié)議（BACnet）》。BACnet同時還成為美國國家標準及歐共體標準草案。兩者都是基于國際標準化組織（ISO）的"開放系統(tǒng)互連模型"（OSI）的。因此兩者在開放系統(tǒng)技術上是可以互相補充互為依存的，前者著重現(xiàn)場實時控制域，后者著眼于信息應用管理域。而且BACnet的協(xié)議層次里數(shù)據(jù)鏈路層和物理層的五種選擇中就包含有LonTa1k協(xié)議。所以，國內(nèi)人為地將兩者完全互斥對立起來是不準確的。況且兩者技術都還正在不斷地完善發(fā)展之中。
嚴格講我國智能化建筑在開放式互操作性系統(tǒng)技術發(fā)展研究上尚未真正起步，差距頗大，亟待投入。
四、國際上技術發(fā)展趨勢
21世紀是知識經(jīng)濟時代，同時又是生態(tài)文明時代。運用已掌握的建筑智能化高新技術，探尋人類生存、生產(chǎn)和生活聚居環(huán)境空間的可持續(xù)發(fā)展模式已成為重要的國際技術發(fā)展趨勢。
當前智能化建筑直接利用的技術是建筑技術、計算機技術、網(wǎng)絡通信技術、自動化技術。在21世紀的智能建筑領域里，信息網(wǎng)絡技術、控制網(wǎng)絡技術、智能卡技術、可視化技術、流動辦公技術、家庭智能化技術、無線局域網(wǎng)技術（含Bluetooth技術）、數(shù)據(jù)衛(wèi)星通訊技術、雙向電視傳輸技術等等，都將會有更加深入廣泛地具體發(fā)展應用。特別是開放性控制網(wǎng)絡技術正在向標準化、廣域化、可移植性、可擴展性和互可操作性方向發(fā)展。
但是，更準確地說，智能化技術只是手段，"可持續(xù)發(fā)展技術"才是2l世紀智能建筑技術發(fā)展的長遠方向。因而，除繼續(xù)利用上述現(xiàn)有智能化高技術實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標外，新興的環(huán)保生態(tài)學、生物工程學、生物電子學、仿生學、生物氣候學、新材料學等等技術發(fā)展，正在滲入滲透到建筑智能化多學科多技術領域中，實現(xiàn)人類聚居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標。從而在國際上也形成所謂"可持續(xù)發(fā)展技術產(chǎn)業(yè)".目前，歐洲、美國、日本等發(fā)達國家也正在開發(fā)利用這些高新技術去處理垃圾、污水、廢氣、公害，節(jié)能、節(jié)水，消除電磁污染，資源可持續(xù)利用，建筑人工生態(tài)環(huán)境等等；也正在嘗試運用高新技術建設智能型綠色建筑、智能型生態(tài)建筑，"既滿足當代人的需要又不損害后代人滿足需求的能力".
2l世紀的可持續(xù)發(fā)展智能建筑技術必須將工作、居住、休息、交通、通訊、管理、公共服務、文化等各種復雜的要求，在時間空間中結合起來。
五、適合我國國情的技術發(fā)展選擇考慮
建筑智能化系統(tǒng)工程涉及政府多個專業(yè)職能部門，理應由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一管理全國智能化建筑的建設工作，規(guī)范智能建筑市場行為，保障智能化建筑建設工程質量。加入WTO后，要從我國國情出發(fā)，應本著"功能實用、經(jīng)濟適用"的技術選擇原則，制定技術規(guī)范標準、扶持國產(chǎn)化、推進產(chǎn)業(yè)化，提高我國智能化建筑技術的總體水平。為迎接全球化知識經(jīng)濟時代的到來，應建立起有穩(wěn)定機制有持續(xù)創(chuàng)新能力的中國智能建筑的技術創(chuàng)新體系。為貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，要開發(fā)可持續(xù)發(fā)展智能化建筑技術，逐步推廣建造智能型綠色生態(tài)建筑（含住宅小區(qū)）。
智能化建筑技術涉及多個專業(yè)技術部門，理應全面同步發(fā)展與推廣。但是，謹對于建設部來說，應該重點抓住發(fā)展和推廣的是樓宇設備自動化（BA）技術。因為，一方面BA技術是與建筑物本身緊密相關的建筑智能化系統(tǒng)的首要基本技術，另一方面BA技術不屬于其他專業(yè)職能部門（如信息產(chǎn)業(yè)部、公安、廣電、環(huán)保、電力等）的業(yè)務管轄范圍。因此，建設部理應當仁不讓、責無旁貸地承擔指導開發(fā)和推廣BA技術的重任，BA技術的產(chǎn)業(yè)化不可以放任自流。因為BA系統(tǒng)產(chǎn)品設備又是智能建筑必不可缺的基礎配備，市場需求潛力極大。目前進口產(chǎn)品占據(jù)主導市場國產(chǎn)化產(chǎn)業(yè)化的前景極為深遠。
由于我國人口最多，城鎮(zhèn)人均居住面積世界排名居后，"十五"計劃期間，全國城鄉(xiāng)住宅累計竣工面積要達到57億平方米，到2005年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到22平方米，住宅小區(qū)建設潛在需求量極大。2l世紀的住宅產(chǎn)業(yè)對智能化技術的需求必定十分普及，因此智能化住宅小區(qū)產(chǎn)業(yè)化前景看好。要建立起智能化住宅部品、質量保障、性能認定等體系，規(guī)范物業(yè)管理行為，加快物業(yè)管理的立法，形成基本完善的產(chǎn)業(yè)政策體系。
六、與技術發(fā)展相配套的政策措施
為了確保智能化建筑建設整體工程質量，保障投資效益，減少浪費損失，提高智能化建筑技術發(fā)展總體水平，有利于激勵技術創(chuàng)新，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提出如下建議：
（1）智能建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展技術政策首先必須符合適應我國政府發(fā)表的《中國21世紀議程》中所指出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的總方向；
（2）"十五"計劃應把結構調整作為主線。根據(jù)WTO的原則與規(guī)定，調整智能建筑建設工程管理體制，調整優(yōu)化行業(yè)的所有制結構、組織結構和產(chǎn)品結構。智能化建筑就是傳統(tǒng)土木建筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級與產(chǎn)業(yè)結構調整的具體實現(xiàn)形式；