“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”這是物權(quán)法在業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)部分作出的明確規(guī)定。
對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院民商法學(xué)系主任蘇號(hào)朋教授接受記者采訪時(shí)指出，我國現(xiàn)行法律并未就業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出規(guī)定，物權(quán)法填補(bǔ)了這一空白，是我國保護(hù)私人所有權(quán)的一項(xiàng)重要舉措。
蘇號(hào)朋介紹，物權(quán)法不僅將“業(yè)主”概念引入法律，而且明確界定了業(yè)主的權(quán)利：首先，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)其房屋內(nèi)的專有部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益、處分的權(quán)利；第二，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有的權(quán)利，共有部分包括建筑物的房頂、外墻、門廳、樓道、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備；第三，業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分享有共同管理的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主行使共同管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定重大事務(wù)；第四，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理；第五，業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向法院提起訴訟。
蘇號(hào)朋介紹，物權(quán)法還規(guī)范了業(yè)主的行為，主要包括：業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
蘇號(hào)朋認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的確認(rèn)，使同一建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主能夠和平共處，通過共同協(xié)商、合作處理樓房的管理、維護(hù)和修繕等事宜。這將促使人們改變公共管理意識(shí)淡薄的傳統(tǒng)，增強(qiáng)公民的法律意識(shí)。同時(shí)，業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)則的建立，使錯(cuò)綜復(fù)雜的業(yè)主關(guān)系得以明晰，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
名詞解釋：
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：是隨著高層建筑物的出現(xiàn)和小區(qū)的形成而產(chǎn)生的新的所有權(quán)形式，指各業(yè)主對(duì)住宅等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場(chǎng)所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。
對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院民商法學(xué)系主任蘇號(hào)朋教授接受記者采訪時(shí)指出，我國現(xiàn)行法律并未就業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出規(guī)定，物權(quán)法填補(bǔ)了這一空白，是我國保護(hù)私人所有權(quán)的一項(xiàng)重要舉措。
蘇號(hào)朋介紹，物權(quán)法不僅將“業(yè)主”概念引入法律，而且明確界定了業(yè)主的權(quán)利：首先，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)其房屋內(nèi)的專有部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益、處分的權(quán)利；第二，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有的權(quán)利，共有部分包括建筑物的房頂、外墻、門廳、樓道、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備；第三，業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分享有共同管理的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主行使共同管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定重大事務(wù)；第四，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理；第五，業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向法院提起訴訟。
蘇號(hào)朋介紹，物權(quán)法還規(guī)范了業(yè)主的行為，主要包括：業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
蘇號(hào)朋認(rèn)為，物權(quán)法對(duì)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的確認(rèn)，使同一建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主能夠和平共處，通過共同協(xié)商、合作處理樓房的管理、維護(hù)和修繕等事宜。這將促使人們改變公共管理意識(shí)淡薄的傳統(tǒng)，增強(qiáng)公民的法律意識(shí)。同時(shí)，業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)則的建立，使錯(cuò)綜復(fù)雜的業(yè)主關(guān)系得以明晰，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
名詞解釋：
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：是隨著高層建筑物的出現(xiàn)和小區(qū)的形成而產(chǎn)生的新的所有權(quán)形式，指各業(yè)主對(duì)住宅等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場(chǎng)所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。