4、商業(yè)建筑節(jié)能的市場機制和可持續(xù)發(fā)展
根據(jù)已有節(jié)能改造項目的統(tǒng)計，節(jié)能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業(yè)建筑節(jié)能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發(fā)展的話，各階段的的改造效益如下：
*第一階段：改造面積：30萬平方米；直接效益：600～900萬元
*第二階段：改造面積：400萬平方米；直接效益：8000～12000萬元
*第三階段：改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元
三個階段的直接經(jīng)濟效益如果按照0.8元/度電和40％的發(fā)電效率折算成能源，相當于可為國家節(jié)省250萬噸標準煤，減少向環(huán)境排放562萬噸CO2，對全球生態(tài)環(huán)境的改善有巨大的貢獻。
節(jié)能改造的投資主要有以下幾個方面：
*計量儀表及安裝費用
安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果，讓業(yè)主看到效益，有利于推動節(jié)能改造工作發(fā)展。根據(jù)已有改造工程的統(tǒng)計，計量儀表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。
*培訓(xùn)費用
*制定標準和政策費用
*宣傳、傳播費用
*建立節(jié)能改造中心和節(jié)能小分隊費用
*節(jié)能改造工程投資
由于節(jié)能改造有較大的經(jīng)濟效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說服業(yè)主承擔或采用其它的融資方式。
商業(yè)建筑的節(jié)能具有很好的前景，大有可為。但是在其發(fā)展階段，資金投入是一個主要的障礙。商業(yè)建筑的長遠發(fā)展必須符合市場經(jīng)濟的規(guī)律。簡單來說就是要作到“分擔投入、共享收益”。
所謂“分擔投入”就是要從多個渠道解決商業(yè)建筑節(jié)能所需要的前期投入。比如建筑業(yè)主承擔主要部分，專業(yè)化的節(jié)能改造公司承擔一部分，政府支持的低息銀行貸款一部分，這樣可以促進商業(yè)建筑節(jié)能改造工作的全面開展。
而“共享收益”是推動商業(yè)建筑持續(xù)發(fā)展的動力，業(yè)主是節(jié)能改造的大收益者，他們通過節(jié)能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過節(jié)約的運行能耗費來償還。而專業(yè)化的節(jié)能改造公司如果能夠得到政府和金融部門的支持而參與到節(jié)能改造中去，將技術(shù)推廣到到市場中去，建筑節(jié)能就可以走上可持續(xù)發(fā)展的道路。
根據(jù)已有節(jié)能改造項目的統(tǒng)計，節(jié)能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業(yè)建筑節(jié)能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發(fā)展的話，各階段的的改造效益如下：
*第一階段：改造面積：30萬平方米；直接效益：600～900萬元
*第二階段：改造面積：400萬平方米；直接效益：8000～12000萬元
*第三階段：改造面積：1.5億平方米；直接效益：30～45億元
三個階段的直接經(jīng)濟效益如果按照0.8元/度電和40％的發(fā)電效率折算成能源，相當于可為國家節(jié)省250萬噸標準煤，減少向環(huán)境排放562萬噸CO2，對全球生態(tài)環(huán)境的改善有巨大的貢獻。
節(jié)能改造的投資主要有以下幾個方面：
*計量儀表及安裝費用
安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果，讓業(yè)主看到效益，有利于推動節(jié)能改造工作發(fā)展。根據(jù)已有改造工程的統(tǒng)計，計量儀表的投資約為2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。
*培訓(xùn)費用
*制定標準和政策費用
*宣傳、傳播費用
*建立節(jié)能改造中心和節(jié)能小分隊費用
*節(jié)能改造工程投資
由于節(jié)能改造有較大的經(jīng)濟效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說服業(yè)主承擔或采用其它的融資方式。
商業(yè)建筑的節(jié)能具有很好的前景，大有可為。但是在其發(fā)展階段，資金投入是一個主要的障礙。商業(yè)建筑的長遠發(fā)展必須符合市場經(jīng)濟的規(guī)律。簡單來說就是要作到“分擔投入、共享收益”。
所謂“分擔投入”就是要從多個渠道解決商業(yè)建筑節(jié)能所需要的前期投入。比如建筑業(yè)主承擔主要部分，專業(yè)化的節(jié)能改造公司承擔一部分，政府支持的低息銀行貸款一部分，這樣可以促進商業(yè)建筑節(jié)能改造工作的全面開展。
而“共享收益”是推動商業(yè)建筑持續(xù)發(fā)展的動力，業(yè)主是節(jié)能改造的大收益者，他們通過節(jié)能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過節(jié)約的運行能耗費來償還。而專業(yè)化的節(jié)能改造公司如果能夠得到政府和金融部門的支持而參與到節(jié)能改造中去，將技術(shù)推廣到到市場中去，建筑節(jié)能就可以走上可持續(xù)發(fā)展的道路。