計(jì)算題
甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)價(jià)，與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)如下：
（1）甲公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值5200萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用直線法計(jì)提折舊，該項(xiàng)資產(chǎn)在2005年6月達(dá)到可使用狀態(tài)；
（2）2006年12月31日甲公司由于業(yè)務(wù)調(diào)整停止自用該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年后出售收入預(yù)計(jì)為3800萬元，假設(shè)實(shí)際利率為5％，2006年12月31日經(jīng)測(cè)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項(xiàng)房產(chǎn)出售，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，
要求：
（1）計(jì)算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價(jià)值；
（2）計(jì)算該房產(chǎn)2010年3月出售損益；
作出2006年12月31日轉(zhuǎn)換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理。
正確答案：
（1）計(jì)算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價(jià)值
2006年12月31日折余價(jià)值＝5200-5000/20×1.5＝4825萬元；
銷售凈價(jià)＝4600萬元，未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值＝600/1.05+600/1.052+4400/1.053＝4916.53萬元，確定可收回金額為4916.53萬元，不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為4825萬元。
（2）計(jì)算該房產(chǎn)2010年3月出售損益
2010年3月出售收入＝3800萬元，出售成本（賬面價(jià)值）＝5200-5000/20×（4+9/12）＝4012.5萬元，出售損益＝3800-4012.5＝-212.5萬元（損失）
（3）作出相關(guān)會(huì)計(jì)處理
2006年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 5200
累計(jì)折舊 375
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 375
固定資產(chǎn) 5200
2007年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業(yè)務(wù)收入 600
借：其他業(yè)務(wù)成本 250
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 250（5000/20）
2010年3月出售
借：銀行存款 3800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 3800
借：其他業(yè)務(wù)成本 4012.5
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1187.5
貸：投資性房地產(chǎn) 5200
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量—成本模式
甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)價(jià)，與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)如下：
（1）甲公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值5200萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用直線法計(jì)提折舊，該項(xiàng)資產(chǎn)在2005年6月達(dá)到可使用狀態(tài)；
（2）2006年12月31日甲公司由于業(yè)務(wù)調(diào)整停止自用該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年后出售收入預(yù)計(jì)為3800萬元，假設(shè)實(shí)際利率為5％，2006年12月31日經(jīng)測(cè)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項(xiàng)房產(chǎn)出售，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，
要求：
（1）計(jì)算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價(jià)值；
（2）計(jì)算該房產(chǎn)2010年3月出售損益；
作出2006年12月31日轉(zhuǎn)換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理。
正確答案：
（1）計(jì)算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價(jià)值
2006年12月31日折余價(jià)值＝5200-5000/20×1.5＝4825萬元；
銷售凈價(jià)＝4600萬元，未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值＝600/1.05+600/1.052+4400/1.053＝4916.53萬元，確定可收回金額為4916.53萬元，不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為4825萬元。
（2）計(jì)算該房產(chǎn)2010年3月出售損益
2010年3月出售收入＝3800萬元，出售成本（賬面價(jià)值）＝5200-5000/20×（4+9/12）＝4012.5萬元，出售損益＝3800-4012.5＝-212.5萬元（損失）
（3）作出相關(guān)會(huì)計(jì)處理
2006年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 5200
累計(jì)折舊 375
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 375
固定資產(chǎn) 5200
2007年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業(yè)務(wù)收入 600
借：其他業(yè)務(wù)成本 250
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 250（5000/20）
2010年3月出售
借：銀行存款 3800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 3800
借：其他業(yè)務(wù)成本 4012.5
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1187.5
貸：投資性房地產(chǎn) 5200
知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量—成本模式