計算題
甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計價，與投資性房地產(chǎn)相關的業(yè)務如下：
（1）甲公司擁有一項自用房產(chǎn)原值5200萬元，預計使用20年，預計凈殘值200萬元，采用直線法計提折舊，該項資產(chǎn)在2005年6月達到可使用狀態(tài)；
（2）2006年12月31日甲公司由于業(yè)務調(diào)整停止自用該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年后出售收入預計為3800萬元，假設實際利率為5％，2006年12月31日經(jīng)測算公允價值減去處置費用后的凈額為4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項房產(chǎn)出售，假設不考慮相關稅費，
要求：
（1）計算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價值；
（2）計算該房產(chǎn)2010年3月出售損益；
作出2006年12月31日轉(zhuǎn)換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時的會計處理。
正確答案：
（1）計算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價值
2006年12月31日折余價值＝5200-5000/20×1.5＝4825萬元；
銷售凈價＝4600萬元，未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值＝600/1.05+600/1.052+4400/1.053＝4916.53萬元，確定可收回金額為4916.53萬元，不需要計提減值準備，賬面價值為4825萬元。
（2）計算該房產(chǎn)2010年3月出售損益
2010年3月出售收入＝3800萬元，出售成本（賬面價值）＝5200-5000/20×（4+9/12）＝4012.5萬元，出售損益＝3800-4012.5＝-212.5萬元（損失）
（3）作出相關會計處理
2006年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 5200
累計折舊 375
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 375
固定資產(chǎn) 5200
2007年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業(yè)務收入 600
借：其他業(yè)務成本 250
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 250（5000/20）
2010年3月出售
借：銀行存款 3800
貸：其他業(yè)務收入 3800
借：其他業(yè)務成本 4012.5
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1187.5
貸：投資性房地產(chǎn) 5200
知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量—成本模式
甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計價，與投資性房地產(chǎn)相關的業(yè)務如下：
（1）甲公司擁有一項自用房產(chǎn)原值5200萬元，預計使用20年，預計凈殘值200萬元，采用直線法計提折舊，該項資產(chǎn)在2005年6月達到可使用狀態(tài)；
（2）2006年12月31日甲公司由于業(yè)務調(diào)整停止自用該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年后出售收入預計為3800萬元，假設實際利率為5％，2006年12月31日經(jīng)測算公允價值減去處置費用后的凈額為4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項房產(chǎn)出售，假設不考慮相關稅費，
要求：
（1）計算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價值；
（2）計算該房產(chǎn)2010年3月出售損益；
作出2006年12月31日轉(zhuǎn)換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時的會計處理。
正確答案：
（1）計算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價值
2006年12月31日折余價值＝5200-5000/20×1.5＝4825萬元；
銷售凈價＝4600萬元，未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值＝600/1.05+600/1.052+4400/1.053＝4916.53萬元，確定可收回金額為4916.53萬元，不需要計提減值準備，賬面價值為4825萬元。
（2）計算該房產(chǎn)2010年3月出售損益
2010年3月出售收入＝3800萬元，出售成本（賬面價值）＝5200-5000/20×（4+9/12）＝4012.5萬元，出售損益＝3800-4012.5＝-212.5萬元（損失）
（3）作出相關會計處理
2006年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 5200
累計折舊 375
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 375
固定資產(chǎn) 5200
2007年12月31日
借：銀行存款 600
貸：其他業(yè)務收入 600
借：其他業(yè)務成本 250
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 250（5000/20）
2010年3月出售
借：銀行存款 3800
貸：其他業(yè)務收入 3800
借：其他業(yè)務成本 4012.5
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1187.5
貸：投資性房地產(chǎn) 5200
知識點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量—成本模式