一、單項(xiàng)選擇題（共40題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意。）
1.d
2.a
3.a
4.b
5.c
6.d
7.d
8.b
9.a
10.b
11.c
12.c
13.b
14.b
15.d
16.b
17.c
18.c
19.d
20.d
21.b
22.d
23.a
24.c
25.d
26.c
27.c
28.d
29.c
30.c
31.b
32.b
33.d
34.a
35.d
36.c
37.b
38.b
39.c
40.b
二、多項(xiàng)選擇題（共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）
41.bd
42.b、d
43.a、c、d
44.a、d
45.a、c、d
46.a、c、d
47.a、b、c
48.a、b、d
49.a、c、e
50.a、c
51.c、e
52.a、b、d、e
53.a、e
54.a、d、e
55.a、b、d
56.a、c
57.b、e
58.b、c
59.b、c、d、e
60.a、c
61.a、b、d、e
62.a、c
63.a、b
64.b、c
65.b、c
66.d、e
67.a、c
68.b、e
69.a、b、d
70.b、c
三、綜合題[共5題,共60分。其中（一）題18分,（二）題12分,（三）題12分,（四）題10分,（五）題8分。有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的,應(yīng)列出公式。]
（一）
一、評(píng)估思路
（一）根據(jù)背景材料,i型機(jī)組可按市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）和價(jià)格指數(shù)法兩種具體方法進(jìn)行評(píng)估；
（二）運(yùn)用市場(chǎng)重置方式的數(shù)學(xué)表達(dá)式為:評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形損耗
運(yùn)用市場(chǎng)重置方式,因i型機(jī)組市價(jià)已經(jīng)考慮了其功能落后因素,故不需再進(jìn)行計(jì)算功能性貶值,背景材料中未給出i型機(jī)組經(jīng)濟(jì)性貶值信息,故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。
（三）運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為:評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形損耗—功能性貶值
運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法確定i型機(jī)組的重置成本是一種復(fù)原重置成本,必須考慮其功能落后因素并計(jì)算其功能性貶值。
二、評(píng)估過(guò)程
（一）運(yùn)用市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）評(píng)估工型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果
1.重置成本=100×（1+25%）=125（萬(wàn)元）
2.實(shí)體有形損耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%
3.評(píng)估值=125×（1-30%）=87.5（萬(wàn)元）
（二）運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估i型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果
1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（萬(wàn)元）
2.實(shí)體有形損耗率=3/（3+7）×100%=30%
3.功能性貶值=4×（1-33%）（p/a,10%,7）=2.68×4.8684=13.05萬(wàn)元
4.評(píng)估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（萬(wàn)元）
三、關(guān)于評(píng)估最終結(jié)果的意見(jiàn)及理由
最終評(píng)估結(jié)果應(yīng)以運(yùn)用市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)或?yàn)橹鳎ù私Y(jié)果的權(quán)重超過(guò)51%即算為主）。因?yàn)?此方法是利用了市場(chǎng)的判斷,更接近于客觀事實(shí),而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià) 格指數(shù)本身比較寬泛,評(píng)估精度可能會(huì)受到影響,故不能以該評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果為主,或平分秋色。
（二）
一、計(jì)算企業(yè)適用的折現(xiàn)率
1.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=（9%-4%）×0.8=4%
2.所有者權(quán)益要求的回報(bào)率=4%+4%=8%
3.適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）=50%×6%+50%×8%=7%
二、計(jì)算企業(yè)年金
一）計(jì)算投資回收系數(shù)（a/p,r,n）
（二）計(jì)算年金
計(jì)算企業(yè)年金也可采用以下方法:
（一）計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)
（二）計(jì)算年金
三、計(jì)算評(píng)估值
p=a/r=98.81/7%=1411.57（萬(wàn)元）
（三）
一、評(píng)估技術(shù)思路
該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值,再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和,再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。
二、計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值
估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
三、計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值
1.單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為600萬(wàn)
2.估算出非專利技術(shù)評(píng)估值
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（萬(wàn)元）
四、評(píng)出商譽(yù)價(jià)值
商譽(yù)=整體資產(chǎn)評(píng)估值-（有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值）或=整體資產(chǎn)評(píng)估值—有形資產(chǎn)評(píng)估值—非專利技術(shù)評(píng)估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（萬(wàn)元）
（四）
該題為收益法和剩余法的綜合運(yùn)用,利用收益法求取不動(dòng)產(chǎn)總價(jià),利用剩余法求取地價(jià)。
（一）測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)
1.不動(dòng)產(chǎn)建筑總面積=3200×2.5=8000（平方米）
2.不動(dòng)產(chǎn)純收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）
.不動(dòng)產(chǎn)收益年期=50-3=47（年）
4.
（二）測(cè)算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)
建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）
（三）計(jì)算利息
（四）計(jì)算利潤(rùn)
利潤(rùn)=19706113×15%=2955917（元）
（五）測(cè)算地價(jià)
地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)—建筑費(fèi)—專業(yè)費(fèi)—利息—利潤(rùn)
地價(jià)=19706113-8800000-0.225×地價(jià)-939986-2955917
地價(jià)=7010210/1.225=5722620（元）
（五）
以下幾點(diǎn)均為正確答案:
1.李某曾在委托單位任職,離職后未滿兩年。
理由:注冊(cè)曾在委托單位任職,離職后未滿兩年,應(yīng)予回避。
2.甲企業(yè)與李某約定評(píng)估價(jià)值不低于每平方米8000元。
理由:注冊(cè)在執(zhí)業(yè)中,不得遷就客戶,雙方不得事先約定評(píng)估價(jià)值。
3.李某以注冊(cè)周某的名義簽字并加蓋印章。
理由:注冊(cè)不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字蓋章。
4.以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字而沒(méi)有法定代表人簽字。
理由:評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字蓋章。
5.將評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的趙某。
理由:注冊(cè)應(yīng)保守客戶商業(yè)秘密,李某不得擅自將評(píng)估報(bào)告送給他人。
1.d
2.a
3.a
4.b
5.c
6.d
7.d
8.b
9.a
10.b
11.c
12.c
13.b
14.b
15.d
16.b
17.c
18.c
19.d
20.d
21.b
22.d
23.a
24.c
25.d
26.c
27.c
28.d
29.c
30.c
31.b
32.b
33.d
34.a
35.d
36.c
37.b
38.b
39.c
40.b
二、多項(xiàng)選擇題（共30題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）
41.bd
42.b、d
43.a、c、d
44.a、d
45.a、c、d
46.a、c、d
47.a、b、c
48.a、b、d
49.a、c、e
50.a、c
51.c、e
52.a、b、d、e
53.a、e
54.a、d、e
55.a、b、d
56.a、c
57.b、e
58.b、c
59.b、c、d、e
60.a、c
61.a、b、d、e
62.a、c
63.a、b
64.b、c
65.b、c
66.d、e
67.a、c
68.b、e
69.a、b、d
70.b、c
三、綜合題[共5題,共60分。其中（一）題18分,（二）題12分,（三）題12分,（四）題10分,（五）題8分。有計(jì)算的,要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的,應(yīng)列出公式。]
（一）
一、評(píng)估思路
（一）根據(jù)背景材料,i型機(jī)組可按市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）和價(jià)格指數(shù)法兩種具體方法進(jìn)行評(píng)估；
（二）運(yùn)用市場(chǎng)重置方式的數(shù)學(xué)表達(dá)式為:評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形損耗
運(yùn)用市場(chǎng)重置方式,因i型機(jī)組市價(jià)已經(jīng)考慮了其功能落后因素,故不需再進(jìn)行計(jì)算功能性貶值,背景材料中未給出i型機(jī)組經(jīng)濟(jì)性貶值信息,故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。
（三）運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為:評(píng)估值=重置成本—實(shí)體有形損耗—功能性貶值
運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法確定i型機(jī)組的重置成本是一種復(fù)原重置成本,必須考慮其功能落后因素并計(jì)算其功能性貶值。
二、評(píng)估過(guò)程
（一）運(yùn)用市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）評(píng)估工型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果
1.重置成本=100×（1+25%）=125（萬(wàn)元）
2.實(shí)體有形損耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%
3.評(píng)估值=125×（1-30%）=87.5（萬(wàn)元）
（二）運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估i型機(jī)組的過(guò)程及其結(jié)果
1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（萬(wàn)元）
2.實(shí)體有形損耗率=3/（3+7）×100%=30%
3.功能性貶值=4×（1-33%）（p/a,10%,7）=2.68×4.8684=13.05萬(wàn)元
4.評(píng)估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（萬(wàn)元）
三、關(guān)于評(píng)估最終結(jié)果的意見(jiàn)及理由
最終評(píng)估結(jié)果應(yīng)以運(yùn)用市場(chǎng)重置方式（詢價(jià)法）的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)或?yàn)橹鳎ù私Y(jié)果的權(quán)重超過(guò)51%即算為主）。因?yàn)?此方法是利用了市場(chǎng)的判斷,更接近于客觀事實(shí),而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià) 格指數(shù)本身比較寬泛,評(píng)估精度可能會(huì)受到影響,故不能以該評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果為主,或平分秋色。
（二）
一、計(jì)算企業(yè)適用的折現(xiàn)率
1.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=（9%-4%）×0.8=4%
2.所有者權(quán)益要求的回報(bào)率=4%+4%=8%
3.適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）=50%×6%+50%×8%=7%
二、計(jì)算企業(yè)年金
一）計(jì)算投資回收系數(shù)（a/p,r,n）
（二）計(jì)算年金
計(jì)算企業(yè)年金也可采用以下方法:
（一）計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)
（二）計(jì)算年金
三、計(jì)算評(píng)估值
p=a/r=98.81/7%=1411.57（萬(wàn)元）
（三）
一、評(píng)估技術(shù)思路
該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值,再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和,再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。
二、計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值
估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
三、計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值
1.單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為600萬(wàn)
2.估算出非專利技術(shù)評(píng)估值
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（萬(wàn)元）
四、評(píng)出商譽(yù)價(jià)值
商譽(yù)=整體資產(chǎn)評(píng)估值-（有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值）或=整體資產(chǎn)評(píng)估值—有形資產(chǎn)評(píng)估值—非專利技術(shù)評(píng)估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（萬(wàn)元）
（四）
該題為收益法和剩余法的綜合運(yùn)用,利用收益法求取不動(dòng)產(chǎn)總價(jià),利用剩余法求取地價(jià)。
（一）測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)
1.不動(dòng)產(chǎn)建筑總面積=3200×2.5=8000（平方米）
2.不動(dòng)產(chǎn)純收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）
.不動(dòng)產(chǎn)收益年期=50-3=47（年）
4.
（二）測(cè)算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)
建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）
（三）計(jì)算利息
（四）計(jì)算利潤(rùn)
利潤(rùn)=19706113×15%=2955917（元）
（五）測(cè)算地價(jià)
地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)—建筑費(fèi)—專業(yè)費(fèi)—利息—利潤(rùn)
地價(jià)=19706113-8800000-0.225×地價(jià)-939986-2955917
地價(jià)=7010210/1.225=5722620（元）
（五）
以下幾點(diǎn)均為正確答案:
1.李某曾在委托單位任職,離職后未滿兩年。
理由:注冊(cè)曾在委托單位任職,離職后未滿兩年,應(yīng)予回避。
2.甲企業(yè)與李某約定評(píng)估價(jià)值不低于每平方米8000元。
理由:注冊(cè)在執(zhí)業(yè)中,不得遷就客戶,雙方不得事先約定評(píng)估價(jià)值。
3.李某以注冊(cè)周某的名義簽字并加蓋印章。
理由:注冊(cè)不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字蓋章。
4.以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字而沒(méi)有法定代表人簽字。
理由:評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字蓋章。
5.將評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問(wèn)的趙某。
理由:注冊(cè)應(yīng)保守客戶商業(yè)秘密,李某不得擅自將評(píng)估報(bào)告送給他人。