故事
禪城的章小姐與父母一起居住了20余年，近日她看上了桂城某樓盤的一個(gè)二手房，該樓盤居住環(huán)境很好，交通便利，章小姐很滿意，但是，讓她想不到的是，這個(gè)房，需要交納豪宅稅。這讓她牢騷滿腹，“我看中的這間房只有80多平米，80平米的公寓怎么能算是豪宅呢?！?BR> 房?jī)r(jià)“超標(biāo)”即要交重稅
按照現(xiàn)行規(guī)定，小區(qū)建筑容積率1.0以上，套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)1.44倍，不符合其中一條，就需要交納豪宅稅。
2005年根據(jù)測(cè)定，佛山商品住房平均交易價(jià)每平方米3674元，按照以上第三點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，核定禪城區(qū)享受優(yōu)惠契稅的普通住房交易價(jià)格為每平方米建筑面積5291元，低于此價(jià)并符合前兩個(gè)條件，則按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，享受商品房契稅減半優(yōu)惠政策；超過此實(shí)際成交價(jià)，則被視為豪宅，征收3%的契稅。
根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，章小姐購置的該套住房均價(jià)在6000元左右，高于目前設(shè)定的5291元這一標(biāo)準(zhǔn)，所以需要交納3%的豪宅契稅，對(duì)于無法改變的政策內(nèi)容，讓章小姐對(duì)該套住房望而卻步。
該政策一直不盡如人意
針對(duì)這一情況，記者走訪了一些中介公司，很多中介公司表示，該政策一直以來都存在一些不盡如人意的地方，尤其城南等周邊區(qū)域受到很大限制，早期購進(jìn)城南樓盤的業(yè)主近期紛紛放盤，其均價(jià)幾乎全部超過5291元/平米，這就意味著只要想買城南較新的二手樓就注定要交豪宅稅，某中介人士說：“其實(shí)這對(duì)買方和中介都是一個(gè)不小的打擊?！?BR> 目前二手樓市的成交量有所萎縮，但還是不乏前來看盤的消費(fèi)者，目前還在租屋的王先生對(duì)記者說：“二手房是我的首要購買對(duì)象，但不考慮需要交豪宅稅的二手房，3%的契稅對(duì)于我們這些老實(shí)打工的人來說并不是一筆小數(shù)目，只要住得舒服就可以了，沒必要非選擇地段好的，價(jià)錢高的?！边@一說法也得到了很多消費(fèi)者的贊同。不過也有一些消費(fèi)者表示一輩子只買一次樓，就算是買二手房也必須要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，因?yàn)樾枰患{豪宅稅的房基本上都是樓齡比較新的房子，所以價(jià)格合適的情況下可以考慮。
豪宅稅收取勢(shì)在必行
雖然業(yè)內(nèi)對(duì)此頗有微詞，但是有關(guān)專家認(rèn)為豪宅稅收取勢(shì)在必行，專家認(rèn)為，“以豪宅稅為代表的物業(yè)稅會(huì)給房地產(chǎn)的需求行為和預(yù)期帶來重大影響。會(huì)讓現(xiàn)在各類打算購房的人，考慮市場(chǎng)稅種調(diào)整后的預(yù)期，會(huì)更多考慮適中的小戶型房子。開發(fā)商也要適應(yīng)這個(gè)需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更集約更合理地開發(fā)土地，提供更多小戶型、低價(jià)位的不動(dòng)產(chǎn)。因此這樣的經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)目標(biāo)值得看重。有必要從豪宅、別墅類的物業(yè)開始征收相應(yīng)的稅費(fèi)?！庇绣X人承擔(dān)更多的稅費(fèi)，這一觀點(diǎn)一直是稅收政策改革想要達(dá)到的目標(biāo)，不過目前情況下如何鑒別是否為豪宅的相應(yīng)機(jī)制仍然未能完善。
對(duì)二手房交易影響凸現(xiàn)
近年來房產(chǎn)交易火熱，導(dǎo)致價(jià)格飆升已經(jīng)是有目共睹，但是相應(yīng)的政策出臺(tái)卻一直比較滯后，佛山有關(guān)部門表示，佛山樓市的發(fā)展一直相對(duì)平穩(wěn)，比較理性，這和佛山這座城市的人文性格息息相關(guān)，關(guān)于豪宅稅的征收佛山一直嚴(yán)格執(zhí)行省里的統(tǒng)一規(guī)定，關(guān)于一個(gè)房產(chǎn)是否為豪宅如何來鑒定，目前仍未出臺(tái)新的相關(guān)的政策。
地產(chǎn)中介表示，豪宅稅征收政策已經(jīng)實(shí)施了多年，早期地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之際并沒有對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生太大的影響，然而今年二手房的成交量有明顯的萎縮，雖然更多是市場(chǎng)因素造成的，但是該政策靈活性和時(shí)效性較差卻日益凸顯，對(duì)二手房成交的影響也越發(fā)明顯。
以章女士看中的單位為參考，該單位建筑面積80平米左右，樓齡為4年，賣方放盤價(jià)為48萬，相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定價(jià)格與放盤價(jià)相差不多，雖然低于120平米的面積，但是均價(jià)達(dá)到6000元多點(diǎn)，超過了相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，所以要收取豪宅稅3%共計(jì)14400元（按放盤價(jià)成交）。記者隨機(jī)采訪了幾位消費(fèi)者，均表示無法接受，并且表示80平米的單位無論如何也無法理解為豪宅。
聲音
“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)早該調(diào)整”
看著越來越多的普通房變成“豪宅”，中介市場(chǎng)有關(guān)人士認(rèn)為，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)早就該調(diào)整，房?jī)r(jià)在月月上漲，可作為政策制定執(zhí)行的參照，住房平均價(jià)格卻始終沒有“隨行就市”地上調(diào)。據(jù)了解，今年初至今，市區(qū)內(nèi)140平方米以下的商品房有近一半被劃歸到非普通住房的范圍。甚至有不少六七十平方米的小戶型二手房，也都在按照“豪宅”的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
禪城的章小姐與父母一起居住了20余年，近日她看上了桂城某樓盤的一個(gè)二手房，該樓盤居住環(huán)境很好，交通便利，章小姐很滿意，但是，讓她想不到的是，這個(gè)房，需要交納豪宅稅。這讓她牢騷滿腹，“我看中的這間房只有80多平米，80平米的公寓怎么能算是豪宅呢?！?BR> 房?jī)r(jià)“超標(biāo)”即要交重稅
按照現(xiàn)行規(guī)定，小區(qū)建筑容積率1.0以上，套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)1.44倍，不符合其中一條，就需要交納豪宅稅。
2005年根據(jù)測(cè)定，佛山商品住房平均交易價(jià)每平方米3674元，按照以上第三點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，核定禪城區(qū)享受優(yōu)惠契稅的普通住房交易價(jià)格為每平方米建筑面積5291元，低于此價(jià)并符合前兩個(gè)條件，則按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，享受商品房契稅減半優(yōu)惠政策；超過此實(shí)際成交價(jià)，則被視為豪宅，征收3%的契稅。
根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，章小姐購置的該套住房均價(jià)在6000元左右，高于目前設(shè)定的5291元這一標(biāo)準(zhǔn)，所以需要交納3%的豪宅契稅，對(duì)于無法改變的政策內(nèi)容，讓章小姐對(duì)該套住房望而卻步。
該政策一直不盡如人意
針對(duì)這一情況，記者走訪了一些中介公司，很多中介公司表示，該政策一直以來都存在一些不盡如人意的地方，尤其城南等周邊區(qū)域受到很大限制，早期購進(jìn)城南樓盤的業(yè)主近期紛紛放盤，其均價(jià)幾乎全部超過5291元/平米，這就意味著只要想買城南較新的二手樓就注定要交豪宅稅，某中介人士說：“其實(shí)這對(duì)買方和中介都是一個(gè)不小的打擊?！?BR> 目前二手樓市的成交量有所萎縮，但還是不乏前來看盤的消費(fèi)者，目前還在租屋的王先生對(duì)記者說：“二手房是我的首要購買對(duì)象，但不考慮需要交豪宅稅的二手房，3%的契稅對(duì)于我們這些老實(shí)打工的人來說并不是一筆小數(shù)目，只要住得舒服就可以了，沒必要非選擇地段好的，價(jià)錢高的?！边@一說法也得到了很多消費(fèi)者的贊同。不過也有一些消費(fèi)者表示一輩子只買一次樓，就算是買二手房也必須要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，因?yàn)樾枰患{豪宅稅的房基本上都是樓齡比較新的房子，所以價(jià)格合適的情況下可以考慮。
豪宅稅收取勢(shì)在必行
雖然業(yè)內(nèi)對(duì)此頗有微詞，但是有關(guān)專家認(rèn)為豪宅稅收取勢(shì)在必行，專家認(rèn)為，“以豪宅稅為代表的物業(yè)稅會(huì)給房地產(chǎn)的需求行為和預(yù)期帶來重大影響。會(huì)讓現(xiàn)在各類打算購房的人，考慮市場(chǎng)稅種調(diào)整后的預(yù)期，會(huì)更多考慮適中的小戶型房子。開發(fā)商也要適應(yīng)這個(gè)需求結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更集約更合理地開發(fā)土地，提供更多小戶型、低價(jià)位的不動(dòng)產(chǎn)。因此這樣的經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)目標(biāo)值得看重。有必要從豪宅、別墅類的物業(yè)開始征收相應(yīng)的稅費(fèi)?！庇绣X人承擔(dān)更多的稅費(fèi)，這一觀點(diǎn)一直是稅收政策改革想要達(dá)到的目標(biāo)，不過目前情況下如何鑒別是否為豪宅的相應(yīng)機(jī)制仍然未能完善。
對(duì)二手房交易影響凸現(xiàn)
近年來房產(chǎn)交易火熱，導(dǎo)致價(jià)格飆升已經(jīng)是有目共睹，但是相應(yīng)的政策出臺(tái)卻一直比較滯后，佛山有關(guān)部門表示，佛山樓市的發(fā)展一直相對(duì)平穩(wěn)，比較理性，這和佛山這座城市的人文性格息息相關(guān)，關(guān)于豪宅稅的征收佛山一直嚴(yán)格執(zhí)行省里的統(tǒng)一規(guī)定，關(guān)于一個(gè)房產(chǎn)是否為豪宅如何來鑒定，目前仍未出臺(tái)新的相關(guān)的政策。
地產(chǎn)中介表示，豪宅稅征收政策已經(jīng)實(shí)施了多年，早期地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之際并沒有對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生太大的影響，然而今年二手房的成交量有明顯的萎縮，雖然更多是市場(chǎng)因素造成的，但是該政策靈活性和時(shí)效性較差卻日益凸顯，對(duì)二手房成交的影響也越發(fā)明顯。
以章女士看中的單位為參考，該單位建筑面積80平米左右，樓齡為4年，賣方放盤價(jià)為48萬，相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定價(jià)格與放盤價(jià)相差不多，雖然低于120平米的面積，但是均價(jià)達(dá)到6000元多點(diǎn)，超過了相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，所以要收取豪宅稅3%共計(jì)14400元（按放盤價(jià)成交）。記者隨機(jī)采訪了幾位消費(fèi)者，均表示無法接受，并且表示80平米的單位無論如何也無法理解為豪宅。
聲音
“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)早該調(diào)整”
看著越來越多的普通房變成“豪宅”，中介市場(chǎng)有關(guān)人士認(rèn)為，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)早就該調(diào)整，房?jī)r(jià)在月月上漲，可作為政策制定執(zhí)行的參照，住房平均價(jià)格卻始終沒有“隨行就市”地上調(diào)。據(jù)了解，今年初至今，市區(qū)內(nèi)140平方米以下的商品房有近一半被劃歸到非普通住房的范圍。甚至有不少六七十平方米的小戶型二手房，也都在按照“豪宅”的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。