核心提示
隨著房?jī)r(jià)一路上漲，在一手樓和二手樓買賣中，不論是契稅還是營(yíng)業(yè)稅等稅種所需負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出也隨之增加不少。
目前，不論是一手樓還是二手樓的稅費(fèi)征收，政府部門都加強(qiáng)了把關(guān)和管理。而在一手樓契稅征收等方面，也有一些令購房者感到難以理解的爭(zhēng)議之處，政府部門正在抓緊時(shí)間和購房者、房產(chǎn)商協(xié)商解決。
一手房
按照廣東省建設(shè)廳等單位規(guī)定，符合3%契稅減半征收的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地（目前按各區(qū)行政區(qū)域劃分）住房平均交易價(jià)格的1.44倍。
平均交易價(jià)格成爭(zhēng)議點(diǎn)
對(duì)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)須滿足的前兩個(gè)條件鮮有爭(zhēng)議，但日前有部分市民，于2007年1至6月期間，在南海購買了符合普通住宅前兩個(gè)條件的小戶型單位，也被要求征收3%的“豪宅稅”。原因是他們的交易單價(jià)超過南海區(qū)財(cái)政局公布的2007年上半年成交均價(jià)的1.44倍。
記者為此致電南海區(qū)財(cái)政局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2007年1至6月之間購房的，平均交易價(jià)格以2006年上半年3852元/平方米為準(zhǔn)，豪宅稅征收的單價(jià)“臨界點(diǎn)”為5547元/平方米（即3852×1.44）。
市民認(rèn)為，根據(jù)南海區(qū)物價(jià)局2007年12月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，“我區(qū)2007年6至11月住房平均交易價(jià)格為每平方米建筑面積6135.27元”，按規(guī)定區(qū)別普通住宅與非普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是8834.79元（即6135.27×1.44）。
而據(jù)南海區(qū)房管局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，2007年1-9月平均成交價(jià)格為5297元/平方米，若以此價(jià)格計(jì)算，豪宅稅征收的單價(jià)“臨界點(diǎn)”又應(yīng)為7627.68元/平方米（5297×1.44）。
購房市民認(rèn)為，財(cái)政局不應(yīng)該以2006年上半年的地區(qū)均價(jià)來衡量2007年上半年的樓價(jià)水平。
政府部門將與各方協(xié)商
為何不以2007年上半年南海區(qū)住房平均交易價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，重新制定“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”單價(jià)？該局農(nóng)業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說，當(dāng)時(shí)政府部門未公布這半年的住房均價(jià)，所以沿用2006年上半年的標(biāo)準(zhǔn)。但他同時(shí)也表示，會(huì)與開發(fā)商及受影響的部分購房市民接觸，共同協(xié)商這一問題。
不少購房者認(rèn)為3852元/平方米作為2007年上半年南海區(qū)住房平均交易價(jià)格明顯偏低，當(dāng)時(shí)南海樓價(jià)快速增長(zhǎng)，動(dòng)輒已經(jīng)是每平方五六千元，因此希望相關(guān)部門能夠重新依據(jù)當(dāng)時(shí)的均價(jià)水平，制定一個(gè)更為合理的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，廣州的制定契稅依據(jù)的平均價(jià)格一般是以廣州市國土房管局、財(cái)政局、地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的為準(zhǔn)。
爭(zhēng)議
●南海區(qū)財(cái)政局標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)際征收標(biāo)準(zhǔn)，按2006年1-6月交易價(jià)格）：3852元/平方米×1.44=5547元/平方米
●南海區(qū)物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)（按2007年6-11月交易價(jià)格）：6135.27元/平方米×1.44=8834.79元/平方米
●南海區(qū)房管局標(biāo)準(zhǔn)（按2007年1-9月交易價(jià)格）：5297元/平方米×1.44=7627.68元/平方米
●爭(zhēng)議點(diǎn)：政府部門未公布2007年上半年南海區(qū)住房均價(jià)。
二手房
二手房稅費(fèi)不斷收緊
而在二手房稅費(fèi)計(jì)算方面，目前南海區(qū)自去年已經(jīng)開始執(zhí)行較為嚴(yán)格的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。主要是營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證未滿5年需繳納）以及契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，都是以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，通常是取價(jià)來計(jì)算，因此從去年11月份開始，南海區(qū)桂城街道不少樓齡短、總價(jià)高的二手房，在征稅的過程中，需要繳納比以前多不少的稅費(fèi)。在禪城，有消息稱從今年4月起，二手房稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，也將以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)。
據(jù)了解，此前禪桂中心城區(qū)二手樓交易過程中，“陰陽合同”的現(xiàn)象較為突出。即買賣一套房產(chǎn)卻有兩份交易金額差別較大的“陰陽”買賣合同，通常“陰合同”是指交易金額較高，買賣雙方都認(rèn)可：“陽合同”金額較低，用以避稅并上報(bào)有關(guān)部門登記備案及申領(lǐng)房產(chǎn)證。
而且，在去年11月份稅費(fèi)收緊之前，桂城二手房的評(píng)估價(jià)，通?？梢宰屩薪槠赣玫谌降脑u(píng)估公司，來對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)，而在11月份之后，桂城二手房的估價(jià)，由房管部門指定的幾家評(píng)估公司來估價(jià)，通常取估價(jià)較高的為征稅標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)界人士分析稱，稅費(fèi)收緊是政府部門對(duì)二手房稅費(fèi)征收采取更為嚴(yán)格的手段，避免買賣雙方通過中介制定“陰陽合同”逃避應(yīng)付稅費(fèi)，因此不可視作稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重，一些購房者覺得二手房稅費(fèi)增加，主要是以前的二手房稅費(fèi)征收沒那么嚴(yán)格。
此外，記者了解到，目前禪城、南海以及順德等二手樓交易量較大的幾個(gè)區(qū)，稅費(fèi)計(jì)算方法大致相同，但具體征收辦法也有少量的區(qū)別，因此在不同區(qū)域購買二手樓，在過戶過程中繳納的稅費(fèi)也有區(qū)別，在此通過圖表來表示禪城、南海以及順德區(qū)二手樓稅費(fèi)征收的各項(xiàng)明細(xì)。
隨著房?jī)r(jià)一路上漲，在一手樓和二手樓買賣中，不論是契稅還是營(yíng)業(yè)稅等稅種所需負(fù)擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出也隨之增加不少。
目前，不論是一手樓還是二手樓的稅費(fèi)征收，政府部門都加強(qiáng)了把關(guān)和管理。而在一手樓契稅征收等方面，也有一些令購房者感到難以理解的爭(zhēng)議之處，政府部門正在抓緊時(shí)間和購房者、房產(chǎn)商協(xié)商解決。
一手房
按照廣東省建設(shè)廳等單位規(guī)定，符合3%契稅減半征收的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地（目前按各區(qū)行政區(qū)域劃分）住房平均交易價(jià)格的1.44倍。
平均交易價(jià)格成爭(zhēng)議點(diǎn)
對(duì)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)須滿足的前兩個(gè)條件鮮有爭(zhēng)議，但日前有部分市民，于2007年1至6月期間，在南海購買了符合普通住宅前兩個(gè)條件的小戶型單位，也被要求征收3%的“豪宅稅”。原因是他們的交易單價(jià)超過南海區(qū)財(cái)政局公布的2007年上半年成交均價(jià)的1.44倍。
記者為此致電南海區(qū)財(cái)政局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2007年1至6月之間購房的，平均交易價(jià)格以2006年上半年3852元/平方米為準(zhǔn)，豪宅稅征收的單價(jià)“臨界點(diǎn)”為5547元/平方米（即3852×1.44）。
市民認(rèn)為，根據(jù)南海區(qū)物價(jià)局2007年12月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，“我區(qū)2007年6至11月住房平均交易價(jià)格為每平方米建筑面積6135.27元”，按規(guī)定區(qū)別普通住宅與非普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是8834.79元（即6135.27×1.44）。
而據(jù)南海區(qū)房管局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，2007年1-9月平均成交價(jià)格為5297元/平方米，若以此價(jià)格計(jì)算，豪宅稅征收的單價(jià)“臨界點(diǎn)”又應(yīng)為7627.68元/平方米（5297×1.44）。
購房市民認(rèn)為，財(cái)政局不應(yīng)該以2006年上半年的地區(qū)均價(jià)來衡量2007年上半年的樓價(jià)水平。
政府部門將與各方協(xié)商
為何不以2007年上半年南海區(qū)住房平均交易價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，重新制定“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”單價(jià)？該局農(nóng)業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說，當(dāng)時(shí)政府部門未公布這半年的住房均價(jià)，所以沿用2006年上半年的標(biāo)準(zhǔn)。但他同時(shí)也表示，會(huì)與開發(fā)商及受影響的部分購房市民接觸，共同協(xié)商這一問題。
不少購房者認(rèn)為3852元/平方米作為2007年上半年南海區(qū)住房平均交易價(jià)格明顯偏低，當(dāng)時(shí)南海樓價(jià)快速增長(zhǎng)，動(dòng)輒已經(jīng)是每平方五六千元，因此希望相關(guān)部門能夠重新依據(jù)當(dāng)時(shí)的均價(jià)水平，制定一個(gè)更為合理的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，廣州的制定契稅依據(jù)的平均價(jià)格一般是以廣州市國土房管局、財(cái)政局、地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的為準(zhǔn)。
爭(zhēng)議
●南海區(qū)財(cái)政局標(biāo)準(zhǔn)（實(shí)際征收標(biāo)準(zhǔn)，按2006年1-6月交易價(jià)格）：3852元/平方米×1.44=5547元/平方米
●南海區(qū)物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)（按2007年6-11月交易價(jià)格）：6135.27元/平方米×1.44=8834.79元/平方米
●南海區(qū)房管局標(biāo)準(zhǔn)（按2007年1-9月交易價(jià)格）：5297元/平方米×1.44=7627.68元/平方米
●爭(zhēng)議點(diǎn)：政府部門未公布2007年上半年南海區(qū)住房均價(jià)。
二手房
二手房稅費(fèi)不斷收緊
而在二手房稅費(fèi)計(jì)算方面，目前南海區(qū)自去年已經(jīng)開始執(zhí)行較為嚴(yán)格的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。主要是營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證未滿5年需繳納）以及契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，都是以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，通常是取價(jià)來計(jì)算，因此從去年11月份開始，南海區(qū)桂城街道不少樓齡短、總價(jià)高的二手房，在征稅的過程中，需要繳納比以前多不少的稅費(fèi)。在禪城，有消息稱從今年4月起，二手房稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，也將以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)。
據(jù)了解，此前禪桂中心城區(qū)二手樓交易過程中，“陰陽合同”的現(xiàn)象較為突出。即買賣一套房產(chǎn)卻有兩份交易金額差別較大的“陰陽”買賣合同，通常“陰合同”是指交易金額較高，買賣雙方都認(rèn)可：“陽合同”金額較低，用以避稅并上報(bào)有關(guān)部門登記備案及申領(lǐng)房產(chǎn)證。
而且，在去年11月份稅費(fèi)收緊之前，桂城二手房的評(píng)估價(jià)，通?？梢宰屩薪槠赣玫谌降脑u(píng)估公司，來對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)，而在11月份之后，桂城二手房的估價(jià)，由房管部門指定的幾家評(píng)估公司來估價(jià)，通常取估價(jià)較高的為征稅標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)界人士分析稱，稅費(fèi)收緊是政府部門對(duì)二手房稅費(fèi)征收采取更為嚴(yán)格的手段，避免買賣雙方通過中介制定“陰陽合同”逃避應(yīng)付稅費(fèi)，因此不可視作稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重，一些購房者覺得二手房稅費(fèi)增加，主要是以前的二手房稅費(fèi)征收沒那么嚴(yán)格。
此外，記者了解到，目前禪城、南海以及順德等二手樓交易量較大的幾個(gè)區(qū)，稅費(fèi)計(jì)算方法大致相同，但具體征收辦法也有少量的區(qū)別，因此在不同區(qū)域購買二手樓，在過戶過程中繳納的稅費(fèi)也有區(qū)別，在此通過圖表來表示禪城、南海以及順德區(qū)二手樓稅費(fèi)征收的各項(xiàng)明細(xì)。