1、wanglilijunjie：
問(wèn)題：老師好！
1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動(dòng)必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行上述的活動(dòng)嗎？
2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)是否支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者？
3，什么時(shí)候能出來(lái)大綱，什么時(shí)候能出模擬試題及06真題？
老師：您好！
1，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的從事轉(zhuǎn)讓出租抵押等活動(dòng)必須辦理出讓手續(xù)，如果經(jīng)政府批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行上述的活動(dòng)嗎？
我認(rèn)為可以。
(1)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金；低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(2)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。③租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。
(3)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。
(4)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。
2，如果征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)是否支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者？
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬及發(fā)放規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。
3，什么時(shí)候能出來(lái)大綱，什么時(shí)候能出模擬試題及06真題？
我也很急，沒(méi)辦法，只有等。
2、lz_pyg：
問(wèn)題：老師:您好!
國(guó)有土地使用權(quán)性質(zhì)是否只有"劃撥"和"出讓"，而我看到一個(gè)商品房的土地證上在土地使用權(quán)性質(zhì)一欄中寫(xiě)的"轉(zhuǎn)讓"，這種寫(xiě)法是否不規(guī)范?謝謝!
老師：您好！
建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式?！段餀?quán)法》確定將“國(guó)有土地使用權(quán)”規(guī)范為“建設(shè)用地使用權(quán)”。在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過(guò)行政劃撥方式取得；②通過(guò)國(guó)家出讓方式取得；③通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式)；④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
3、lijingchen：
問(wèn)題：老師，你好!請(qǐng)問(wèn)地役權(quán)的概念是什么?具體包括哪些內(nèi)容?謝謝!
老師：您好！
用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特征：①地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；②地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利；③地役權(quán)具有從屬性和不可分性。