1、wsx2132444qp：
問題：黑老師你好:
馬上就要考試了，但我還有一個問題很困惑，問題是這樣的:
如果一個小城市想要征收耕地20公頃，但是為了土地的整體性，其中有3公頃為基本農(nóng)田，那么，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地應(yīng)如何辦理審批手續(xù)?
按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限應(yīng)在省，自治區(qū)，直轄市 ，但是涉及到基本農(nóng)田征收的審批權(quán)限，在國務(wù)院
問:1 是不是先行經(jīng)省，自治區(qū)，直轄市辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再去國務(wù)院辦理征地審批呢?
2 還是去國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批?我也不知道說清楚了沒?
總之.到底是怎么辦理了?先去哪，后去哪，還是某個地方一起給辦了?我很著急!!!!!!!!!!!!!!拜托拜托~~~~~~~~~
老師：你好：一、凡是基本農(nóng)田都要由國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)時，一起辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。二、國務(wù)院征地審批手續(xù)最新政策（今年可能不考） 《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》 國土資發(fā)[2006] 320號?！景l(fā)布時間： 2007.01.23】（1）審查報批工作總體要求。按照《通知》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，從2007年起調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，省級人民政府將對城市建設(shè)用地負總責(zé)。國土資源部依據(jù)規(guī)劃和計劃，對城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案審查把關(guān)；指導(dǎo)、監(jiān)督與核查地方組織實施工作。省級國土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定和省級人民政府要求，負責(zé)本行政區(qū)內(nèi)城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的審查匯總上報；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的審核、實施、監(jiān)督檢查和報國土資源部備案等工作。（2）報批程序與實施步驟。報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照報國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級人民政府負責(zé)組織實施、城市人民政府具體實施三個階段組織進行。（3）報批與實施必需材料（4）有關(guān)工作具體要求。（一）抓緊組織制定貫徹落實措施；（二）嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃計劃審查報批用地；（三）切實搞好用地批后實施管理；（四）大力加強城市用地監(jiān)督檢查。報國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，依法由省級人民政府批準(zhǔn)城市建設(shè)用地的審批方式不得改變。各?。▍^(qū)、市）和有關(guān)城市國土資源管理部門，要按照國家法律規(guī)定和有關(guān)要求，切實搞好城市建設(shè)用地審查報批工作，加強批后監(jiān)督管理。按照規(guī)定，報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地的范圍包括，我國各直轄市、計劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市。
2、zyr6363：
問題：請問老師:
以租賃方式取得的土地不得:
轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租 抵押 修建永久建筑物嗎?
老師：你好：
一、要搞清土地使用權(quán)租賃權(quán)和租賃國有土地使用權(quán)的區(qū)別。租賃國有土地使用權(quán)是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。租賃土地使用權(quán)發(fā)生在土地一級市場。土地租賃是土地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益。土地使用權(quán)租賃發(fā)生在二級土地市場。
二、租賃方式取得的土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、修建永久建筑物，但是有條件的。在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。
租賃國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，其條件是： 一是經(jīng)國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；四是租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。
租賃國有土地使用權(quán)可以出租。租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。因此，租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。
土地承租期間新增建筑物的歸屬。土地使用權(quán)租賃權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。租賃土地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和"房地一致"的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃土地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。