1、ljljh：
問題：請老師給講一下標(biāo)定地價，宗地地價，基準(zhǔn)地價的聯(lián)系與區(qū)別，它們各自的作用?謝謝!
老師：你好
關(guān)于標(biāo)定地價，宗地地價，基準(zhǔn)地價的聯(lián)系與區(qū)別，以下內(nèi)容供參考。
1．聯(lián)系：在我國已形成了以基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價為核心，包括出讓底價和市場交易價等在內(nèi)的地價體系。其中基準(zhǔn)地價反映宏觀地價水平，標(biāo)定地價、出讓底價、市場交易價屬于宗地地價。
2．區(qū)別
基準(zhǔn)地價是城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格，是各城鎮(zhèn)按不同級別、地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格?；鶞?zhǔn)地價評估以城鎮(zhèn)整體為單位進(jìn)行?；鶞?zhǔn)地價有如下內(nèi)涵：基準(zhǔn)地價是區(qū)域性平均地價，可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值；基準(zhǔn)地價是各類用地的平均地價，是條件相近的區(qū)域中商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的平均地價；基準(zhǔn)地價是政府在一定時期內(nèi)評估的覆蓋全市(縣)的土地使用權(quán)價格；基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價。
標(biāo)定地價是市、縣政府根據(jù)需要評估的、正常土地市場中、正常經(jīng)營管理條件和政策下具體宗地一定使用年限內(nèi)的價格。標(biāo)定地價評估可以以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評估，也可以按市場交易資料采用一定方法評估的宗地地價。標(biāo)定地價有以下內(nèi)涵：標(biāo)定地價是政府評估的具體地塊的地價，即宗地地價；一般情況下標(biāo)定地價不進(jìn)行大面積評估，只是根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等市場交易活動或股份制企業(yè)改制時才進(jìn)行評估；標(biāo)定地價也是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考和依據(jù)。
宗地是地籍的小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地地價就是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊的價格。
2、wsx2132444qp：
問題：黑老師你好
在第一講的時候有個同學(xué)問
煩請老師能在百忙之中將本課程所涉及的各種情況下的批準(zhǔn)權(quán)限予以歸類
如：什么情況下由縣級以上人民政府批準(zhǔn)
什么情況下由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)
什么情況下由國務(wù)院批準(zhǔn)等等
不勝感激。
或說明對此類問題如何復(fù)習(xí)？？
你的回復(fù)是 近日進(jìn)行歸類 我怎么到處找不到，請問在什么地方可以找到?拜托了.
老師：您好！
土地管理有關(guān)審批項目、審批部門、審批依據(jù)知識匯總 1、審批項目：在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 審批部門：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門。 審批依據(jù)：《土地管理法》第十五條。 2、審批項目：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。 審批部門：國務(wù)院。 審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條。 3、審批項目：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃。 審批部門：經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，國務(wù)院批準(zhǔn)。 審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。 4、審批項目：地級市（區(qū)）、縣級市（區(qū)）、縣城所在地鎮(zhèn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃。 審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。 審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。 5、審批項目：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。 審批部門：可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。 審批依據(jù)：《土地管理法》第二十一條，《土地管理法實施條例》第八條。 6、審批項目：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。 審批部門：根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。 審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。 7、審批項目：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的。 審批部門：根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。 審批依據(jù)：《土地管理法》第二十六條。 8、審批項目：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的和其他土地超過七十公頃的。 審批部門：國務(wù)院。 審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。 10、審批項目：征收基本農(nóng)田以外的耕地未超過三十五公頃的和其他土地未超過七十公頃的。 審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。 審批依據(jù)：《土地管理法》第四十五條。 11、審批項目：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。 審批部門：國務(wù)院。 審批依據(jù)：《土地管理法》第四十四條。 12、審批項目：以劃撥方式取得建設(shè)用地。 審批部門：縣級以上人民政府。 審批依據(jù)：《土地管理法》第五十四條，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條。 13、審批項目：性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的。 審批部門：按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。 審批依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十七條。 14、審批項目：性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的， 審批部門：國務(wù)院 審批依據(jù)：《土地管理法實施條例》第十七條。 15、審批項目：縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案 審批部門：按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。 審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十條。 16、審批項目：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。 審批部門：按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 審批依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條。 17、審批項目：直轄市的城市總體規(guī)劃。 審批部門：國務(wù)院。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 18、審批項目：省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃。 審批部門：省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 19、審批項目：設(shè)市城市和縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃。 審批部門：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 20、審批項目：市管轄的縣人民政府所在地城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。 審批部門：市人民政府。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 21、審批項目：其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。 審批部門：縣級人民政府。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 22、審批項目：城市分區(qū)規(guī)劃由審批。 審批部門：城市人民政府。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 23、審批項目：城市詳細(xì)規(guī)劃。 審批部門：由城市人民政府審批。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。 24、審批項目：涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的。 審批部門：須經(jīng)同級人民代表大會或者常務(wù)委員會審查同意后報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。 審批依據(jù)：《城市規(guī)劃法》第二十一條。