學(xué)員提問(wèn)1：
老師：土地管理基礎(chǔ)精講第4講判斷題64“超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于全部地價(jià)款20％以下的土地閑置費(fèi)。”答案為錯(cuò)誤，其中“全部地價(jià)款的20%”與 “土地使用權(quán)出讓金20％”的有什么不同？似乎表述近似。
老師回答1：
你好：
“全部地價(jià)款”不等于 “土地使用權(quán)出讓金”。地價(jià)款一般由征地補(bǔ)償安置費(fèi)和土地出讓金兩部分構(gòu)成，還包括公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。
學(xué)員提問(wèn)2：
黑老師，今天考完了只感覺時(shí)間不夠用，請(qǐng)教老師新增建設(shè)用地使用費(fèi)是取得土地成本的一部分么?不是的話是什么，后面的課我沒(méi)時(shí)間聽，所以也不知道答案是什么.
老師回答2：
你好：
《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 1999年8月4日)第二條 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱土地有償使用費(fèi))是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
新增建設(shè)用地使用費(fèi)不應(yīng)算取得土地成本。
祝你考試成功！
學(xué)員提問(wèn)3：
老師:麻煩您再講一下土地增值稅四級(jí)累進(jìn)稅率的問(wèn)題 我沒(méi)弄明白
經(jīng)稅務(wù)部門測(cè)算，該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額為5600萬(wàn)元，則A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)交納土地增值稅( ) 萬(wàn)元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
答案：D
解析：適用：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％=3400×40％一5600×5％=1080萬(wàn)元。
老師回答3：
你好：
1、先計(jì)算土地增值額。土地增值額=9000一5600=3400萬(wàn)元。
2、確定速算公式：土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額，屬于超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％，適用公式：應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％。
3、應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％=3400×40％一5600×5％=1080萬(wàn)元。
老師：土地管理基礎(chǔ)精講第4講判斷題64“超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于全部地價(jià)款20％以下的土地閑置費(fèi)。”答案為錯(cuò)誤，其中“全部地價(jià)款的20%”與 “土地使用權(quán)出讓金20％”的有什么不同？似乎表述近似。
老師回答1：
你好：
“全部地價(jià)款”不等于 “土地使用權(quán)出讓金”。地價(jià)款一般由征地補(bǔ)償安置費(fèi)和土地出讓金兩部分構(gòu)成，還包括公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。
學(xué)員提問(wèn)2：
黑老師，今天考完了只感覺時(shí)間不夠用，請(qǐng)教老師新增建設(shè)用地使用費(fèi)是取得土地成本的一部分么?不是的話是什么，后面的課我沒(méi)時(shí)間聽，所以也不知道答案是什么.
老師回答2：
你好：
《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 1999年8月4日)第二條 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱土地有償使用費(fèi))是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
新增建設(shè)用地使用費(fèi)不應(yīng)算取得土地成本。
祝你考試成功！
學(xué)員提問(wèn)3：
老師:麻煩您再講一下土地增值稅四級(jí)累進(jìn)稅率的問(wèn)題 我沒(méi)弄明白
經(jīng)稅務(wù)部門測(cè)算，該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額為5600萬(wàn)元，則A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)交納土地增值稅( ) 萬(wàn)元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
答案：D
解析：適用：土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％=3400×40％一5600×5％=1080萬(wàn)元。
老師回答3：
你好：
1、先計(jì)算土地增值額。土地增值額=9000一5600=3400萬(wàn)元。
2、確定速算公式：土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額，屬于超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％，適用公式：應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％。
3、應(yīng)納稅額＝土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％=3400×40％一5600×5％=1080萬(wàn)元。