第五部分 土地估價(jià)實(shí)務(wù)
一、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員掌握土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理知識(shí)和土地估價(jià)委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。
（二）考試基本要求 轉(zhuǎn)貼于：土地估價(jià)師考試網(wǎng)
掌握：土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問(wèn)題。
熟悉：土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容。
了解：土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍和我國(guó)土地估價(jià)發(fā)展的歷史沿革。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑
2、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問(wèn)題
3、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性
4、土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容
5、土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍
6、我國(guó)土地估價(jià)方法的歷史沿革
二、確定土地估價(jià)事項(xiàng)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員掌握確定土地估價(jià)事項(xiàng)的能力。
（二）考試基本要求
掌握：確定土地估價(jià)對(duì)象的主要內(nèi)容和方法。
熟悉：土地估價(jià)目的的確定和地價(jià)定義描述。
了解：土地估價(jià)中需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
（三）考試范圍
1、確定估價(jià)對(duì)象
（1）土地位置描述方法
（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容
（3）土地類型的界定內(nèi)容
（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
2、確定土地估價(jià)目的
（1）常見(jiàn)的土地估價(jià)目的
（2）土地估價(jià)報(bào)告的使用方向
3、界定土地價(jià)格定義
（1）土地價(jià)格對(duì)應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵
（2）土地利用條件及設(shè)定
（3）土地使用年限及設(shè)定
（4）估價(jià)期日的設(shè)定
4、土地估價(jià)中特別事項(xiàng)的內(nèi)容與一般界定方式
三、土地估價(jià)資料收集
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)資料的收集和整理的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)資料的種類和主要內(nèi)容。
熟悉：土地估價(jià)資料的收集和整理的方法。
了解：其他輔助資料的收集。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)所需資料
（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容
（2）地籍圖的基本要素
（3）工程建設(shè)圖紙的種類
（4）總平面圖的基本要素
（5）市政管線圖的種類及基本要素
（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容
（7）土地交易資料基本要求
2、資料收集的方法及要求
3、其他輔助資料的收集
四、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的和內(nèi)容。
熟悉：土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法和要求。
（三）考試范圍
1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容
（1）查證核實(shí)的內(nèi)容
（2）土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容
（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容
3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法
4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料
五、土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)試人員對(duì)土地估價(jià)技術(shù)要點(diǎn)、技術(shù)思路、影響土地價(jià)格的有關(guān)因素和土地估價(jià)原則等的分析能力以及估價(jià)方法的選擇運(yùn)用知識(shí)的程度。
（二）考試基本要求
掌握：分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則，土地估價(jià)目的的判斷對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇以及估價(jià)過(guò)程處理的影響，土地權(quán)利資料分析要領(lǐng)以及有關(guān)因素資料分析的內(nèi)容，土地估價(jià)原則的選擇，地估價(jià)其他主要事項(xiàng)的內(nèi)容，土地估價(jià)方法的選擇原則和綜合運(yùn)用。
熟悉：土地市場(chǎng)狀況的分析，土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件的分析和確定。
（三）考試范圍
1、分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則
2、土地估價(jià)目的判斷及對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇以及估價(jià)過(guò)程處理的影響
3、土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
4、土地估價(jià)的影響因素分析內(nèi)容與方法
5、土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析
6、土地估價(jià)適用原則的分析
7、各種土地估價(jià)方法的選擇原則和綜合運(yùn)用
8、土地市場(chǎng)分析的內(nèi)容及方法
六、土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)和使用方法知識(shí)掌握的程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)報(bào)告的作用、構(gòu)成、形式、格式、撰寫(xiě)、使用和估價(jià)報(bào)告的歸檔。
熟悉：土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容。
了解：土地估價(jià)檔案管理知識(shí)。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)報(bào)告的作用
（1）履行土地估價(jià)委托合同
（2）描述估價(jià)對(duì)象
（3）記述估價(jià)過(guò)程
（4）反映估價(jià)成果
2、土地估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成
（1）土地估價(jià)報(bào)告
（2）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
3、土地估價(jià)報(bào)告的形式
（1）文字式
（2）表格式
4、土地估價(jià)報(bào)告的格式
5、土地估價(jià)報(bào)告的使用
（1）委托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（2）用于土地估價(jià)行業(yè)主管部門(mén)資質(zhì)年檢的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（3）用于土地行政主管部門(mén)土地估價(jià)結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（4）用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任
6、土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容及規(guī)范格式要求
7、土地估計(jì)報(bào)告的歸檔和檔案管理
七、土地估價(jià)報(bào)告審核
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)報(bào)告審核的目的和土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。
熟悉：土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容和方法。
了解：土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)報(bào)告審核的目的
2、土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量
（1）估價(jià)報(bào)告的合法性的內(nèi)涵及界定
（2）估價(jià)報(bào)告的合理性的內(nèi)涵及判斷
（3）估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性與個(gè)性的處理
3、土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容
（1）估價(jià)人員資格
（2）估價(jià)對(duì)象界定
（3）估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量
（4）估價(jià)假定前提和限制條件
（5）市場(chǎng)分析
（6）估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用
（7）地價(jià)確定的理由
（8）估價(jià)結(jié)果
（9）估價(jià)報(bào)告的邏輯性
4、土地估價(jià)報(bào)告審核的方法
5、土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)
八、常見(jiàn)目的土地估價(jià)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下的土地估價(jià)特點(diǎn)的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：常見(jiàn)土地估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類別的判斷。
熟悉：各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要原則確定、估價(jià)方法選擇、主要技術(shù)參數(shù)選擇、價(jià)格確定方法的特點(diǎn)。
（三）考試范圍
1、各種常見(jiàn)的土地估價(jià)目的
（1）以國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購(gòu)儲(chǔ)備、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價(jià)，包括國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓價(jià)格評(píng)估。
（2）以集體地所有權(quán)征收補(bǔ)償、基地土地使用選作價(jià)入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價(jià) 。
（3）以土地使用權(quán)抵押為目的的估價(jià) 。
（4）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià) 。
（5）以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為目的的土地估價(jià) 。
（6）以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為目的的土地估價(jià)。
（7）農(nóng)業(yè)地分等定級(jí)和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價(jià)為目的的土地估價(jià) 。
（8）以土地增值稅更有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價(jià)。
（9）以司法鑒定為目的土地估價(jià) 。
2、各種常見(jiàn)按地估價(jià)目的下土地價(jià)格類別的判斷和估價(jià)的主要原則確定
3、各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下價(jià)格評(píng)估價(jià)方法選擇
4、各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要技術(shù)參數(shù)選擇
5、各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的價(jià)格確定方法的特點(diǎn)
九、常見(jiàn)用途土地估價(jià)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不同用途土地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用。
熟悉：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等項(xiàng)用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用。
了解：耕地、林地、草地、水面估價(jià)的一般特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路與方法應(yīng)用。
（三）考試范圍
1、居住用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
2、工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
3、商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
4、辦公用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
5、體育用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
6、教育、科技、衛(wèi)生、文化用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
7、耕地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
8、林地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
9、草地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
10、水面特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
11、基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
十、土地分等
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識(shí)與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素。
熟悉：土地等級(jí)價(jià)的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和否用地分等因素現(xiàn)在，權(quán)重確定與量化方法。
了解：用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地分等
（1）城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
（2）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計(jì)算方法
（5）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地等別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地、農(nóng)用地分等定級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地自然等別、農(nóng)用地利用等別、農(nóng)用地等別、基準(zhǔn)作物、指定作物、光溫生產(chǎn)潛力、氣侯生產(chǎn)潛力、標(biāo)準(zhǔn)樣地等
（2）農(nóng)用地分等的原則
（3）農(nóng)用地分等的方法
（4）農(nóng)用地分等的程序
（5）農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法
（6）土地利用系數(shù)計(jì)算方法
（7）土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法
十一、土地定級(jí)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)知識(shí)與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素。
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)因素選擇，權(quán)重確定與量化方法；
了解：城市土地質(zhì)量。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地定級(jí)
（1）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原則
（2）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算方法
（5）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地定級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地級(jí)別等
（2）農(nóng)業(yè)地等級(jí)價(jià)的關(guān)系
（3）農(nóng)用地定級(jí)的原則
（4）農(nóng)用地定級(jí)的程序
（5）農(nóng)用地定級(jí)的方法
（6）農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法
十二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度，對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念，評(píng)估的基本原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識(shí)的理解和運(yùn)用能力。
（二）考試基本要求
掌握：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念和評(píng)估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)按和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線、程序和方法。
熟悉：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估外業(yè)調(diào)查的方法與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑及方法。
了解：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估內(nèi)業(yè)處理方法。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)
（1）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定原則
（2）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序
（3）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則、方法
（6）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定要求
（7）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑
2、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估
（1）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定原則
（2）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序
（3）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則、方法
（6）農(nóng)用地基準(zhǔn)啊地價(jià)的內(nèi)涵界定要求
（7）農(nóng)用地地價(jià)修正系數(shù)表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求
十三、路線價(jià)評(píng)估
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：路線價(jià)的特點(diǎn)和評(píng)估范圍選擇條件，評(píng)價(jià)的基本原理、程序和基本表達(dá)形式。
熟悉：路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法。
（三）考試范圍
1、路線價(jià)的特點(diǎn)和評(píng)估范圍選擇條件
2、路線價(jià)評(píng)估的基本原理
3、路線價(jià)評(píng)估的基本程序
4、路線價(jià)的基本表達(dá)形式
5、路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法
十四、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估知識(shí)的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念和特點(diǎn)。
熟悉：征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價(jià)的表達(dá)形式。
了解：征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用和征地補(bǔ)償制度改革的方向。
（三）考試范圍
1、征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念
2、征地區(qū)片綜合地價(jià)的特點(diǎn)
3、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟
4、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的方法
5、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式
6、征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用
一、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員掌握土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理知識(shí)和土地估價(jià)委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。
（二）考試基本要求 轉(zhuǎn)貼于：土地估價(jià)師考試網(wǎng)
掌握：土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問(wèn)題。
熟悉：土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容。
了解：土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍和我國(guó)土地估價(jià)發(fā)展的歷史沿革。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的途徑
2、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問(wèn)題
3、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性
4、土地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容
5、土地估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍
6、我國(guó)土地估價(jià)方法的歷史沿革
二、確定土地估價(jià)事項(xiàng)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員掌握確定土地估價(jià)事項(xiàng)的能力。
（二）考試基本要求
掌握：確定土地估價(jià)對(duì)象的主要內(nèi)容和方法。
熟悉：土地估價(jià)目的的確定和地價(jià)定義描述。
了解：土地估價(jià)中需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)。
（三）考試范圍
1、確定估價(jià)對(duì)象
（1）土地位置描述方法
（2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容
（3）土地類型的界定內(nèi)容
（4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容
2、確定土地估價(jià)目的
（1）常見(jiàn)的土地估價(jià)目的
（2）土地估價(jià)報(bào)告的使用方向
3、界定土地價(jià)格定義
（1）土地價(jià)格對(duì)應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵
（2）土地利用條件及設(shè)定
（3）土地使用年限及設(shè)定
（4）估價(jià)期日的設(shè)定
4、土地估價(jià)中特別事項(xiàng)的內(nèi)容與一般界定方式
三、土地估價(jià)資料收集
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)資料的收集和整理的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)資料的種類和主要內(nèi)容。
熟悉：土地估價(jià)資料的收集和整理的方法。
了解：其他輔助資料的收集。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)所需資料
（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容
（2）地籍圖的基本要素
（3）工程建設(shè)圖紙的種類
（4）總平面圖的基本要素
（5）市政管線圖的種類及基本要素
（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容
（7）土地交易資料基本要求
2、資料收集的方法及要求
3、其他輔助資料的收集
四、土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的和內(nèi)容。
熟悉：土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法和要求。
（三）考試范圍
1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的
2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容
（1）查證核實(shí)的內(nèi)容
（2）土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容
（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容
3、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法
4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料
五、土地估價(jià)分析和估價(jià)方法選擇
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)試人員對(duì)土地估價(jià)技術(shù)要點(diǎn)、技術(shù)思路、影響土地價(jià)格的有關(guān)因素和土地估價(jià)原則等的分析能力以及估價(jià)方法的選擇運(yùn)用知識(shí)的程度。
（二）考試基本要求
掌握：分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則，土地估價(jià)目的的判斷對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇以及估價(jià)過(guò)程處理的影響，土地權(quán)利資料分析要領(lǐng)以及有關(guān)因素資料分析的內(nèi)容，土地估價(jià)原則的選擇，地估價(jià)其他主要事項(xiàng)的內(nèi)容，土地估價(jià)方法的選擇原則和綜合運(yùn)用。
熟悉：土地市場(chǎng)狀況的分析，土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件的分析和確定。
（三）考試范圍
1、分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路的原則
2、土地估價(jià)目的判斷及對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇以及估價(jià)過(guò)程處理的影響
3、土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
4、土地估價(jià)的影響因素分析內(nèi)容與方法
5、土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析
6、土地估價(jià)適用原則的分析
7、各種土地估價(jià)方法的選擇原則和綜合運(yùn)用
8、土地市場(chǎng)分析的內(nèi)容及方法
六、土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)報(bào)告的撰寫(xiě)和使用方法知識(shí)掌握的程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)報(bào)告的作用、構(gòu)成、形式、格式、撰寫(xiě)、使用和估價(jià)報(bào)告的歸檔。
熟悉：土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容。
了解：土地估價(jià)檔案管理知識(shí)。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)報(bào)告的作用
（1）履行土地估價(jià)委托合同
（2）描述估價(jià)對(duì)象
（3）記述估價(jià)過(guò)程
（4）反映估價(jià)成果
2、土地估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成
（1）土地估價(jià)報(bào)告
（2）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告
3、土地估價(jià)報(bào)告的形式
（1）文字式
（2）表格式
4、土地估價(jià)報(bào)告的格式
5、土地估價(jià)報(bào)告的使用
（1）委托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（2）用于土地估價(jià)行業(yè)主管部門(mén)資質(zhì)年檢的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（3）用于土地行政主管部門(mén)土地估價(jià)結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任
（4）用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任
6、土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容及規(guī)范格式要求
7、土地估計(jì)報(bào)告的歸檔和檔案管理
七、土地估價(jià)報(bào)告審核
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價(jià)報(bào)告審核的目的和土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。
熟悉：土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容和方法。
了解：土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)。
（三）考試范圍
1、土地估價(jià)報(bào)告審核的目的
2、土地估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量
（1）估價(jià)報(bào)告的合法性的內(nèi)涵及界定
（2）估價(jià)報(bào)告的合理性的內(nèi)涵及判斷
（3）估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性與個(gè)性的處理
3、土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容
（1）估價(jià)人員資格
（2）估價(jià)對(duì)象界定
（3）估價(jià)所依據(jù)資料的質(zhì)量
（4）估價(jià)假定前提和限制條件
（5）市場(chǎng)分析
（6）估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用
（7）地價(jià)確定的理由
（8）估價(jià)結(jié)果
（9）估價(jià)報(bào)告的邏輯性
4、土地估價(jià)報(bào)告審核的方法
5、土地估價(jià)報(bào)告的評(píng)價(jià)
八、常見(jiàn)目的土地估價(jià)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下的土地估價(jià)特點(diǎn)的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：常見(jiàn)土地估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類別的判斷。
熟悉：各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要原則確定、估價(jià)方法選擇、主要技術(shù)參數(shù)選擇、價(jià)格確定方法的特點(diǎn)。
（三）考試范圍
1、各種常見(jiàn)的土地估價(jià)目的
（1）以國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購(gòu)儲(chǔ)備、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價(jià)，包括國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓價(jià)格評(píng)估。
（2）以集體地所有權(quán)征收補(bǔ)償、基地土地使用選作價(jià)入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價(jià) 。
（3）以土地使用權(quán)抵押為目的的估價(jià) 。
（4）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià) 。
（5）以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為目的的土地估價(jià) 。
（6）以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)為目的的土地估價(jià)。
（7）農(nóng)業(yè)地分等定級(jí)和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價(jià)為目的的土地估價(jià) 。
（8）以土地增值稅更有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價(jià)。
（9）以司法鑒定為目的土地估價(jià) 。
2、各種常見(jiàn)按地估價(jià)目的下土地價(jià)格類別的判斷和估價(jià)的主要原則確定
3、各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下價(jià)格評(píng)估價(jià)方法選擇
4、各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的主要技術(shù)參數(shù)選擇
5、各種常見(jiàn)土地估價(jià)目的下土地估價(jià)的價(jià)格確定方法的特點(diǎn)
九、常見(jiàn)用途土地估價(jià)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不同用途土地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公等用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用。
熟悉：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等項(xiàng)用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用。
了解：耕地、林地、草地、水面估價(jià)的一般特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路與方法應(yīng)用。
（三）考試范圍
1、居住用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
2、工業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
3、商業(yè)用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
4、辦公用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
5、體育用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
6、教育、科技、衛(wèi)生、文化用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
7、耕地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
8、林地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
9、草地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
10、水面特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
11、基礎(chǔ)設(shè)施用地特點(diǎn)，主要價(jià)格影響因素，估價(jià)的技術(shù)思路、估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
十、土地分等
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識(shí)與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素。
熟悉：土地等級(jí)價(jià)的關(guān)系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和否用地分等因素現(xiàn)在，權(quán)重確定與量化方法。
了解：用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地分等
（1）城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
（2）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計(jì)算方法
（5）城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地等別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地、農(nóng)用地分等定級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地自然等別、農(nóng)用地利用等別、農(nóng)用地等別、基準(zhǔn)作物、指定作物、光溫生產(chǎn)潛力、氣侯生產(chǎn)潛力、標(biāo)準(zhǔn)樣地等
（2）農(nóng)用地分等的原則
（3）農(nóng)用地分等的方法
（4）農(nóng)用地分等的程序
（5）農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法
（6）土地利用系數(shù)計(jì)算方法
（7）土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法
十一、土地定級(jí)
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)知識(shí)與技能的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級(jí)別影響因素。
熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級(jí)因素選擇，權(quán)重確定與量化方法；
了解：城市土地質(zhì)量。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)土地定級(jí)
（1）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原則
（2）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系
（3）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)路線和程序
（4）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算方法
（5）城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法
（6）城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法
2、農(nóng)用地分等
（1）基本概念：農(nóng)用地定級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、農(nóng)用地級(jí)別等
（2）農(nóng)業(yè)地等級(jí)價(jià)的關(guān)系
（3）農(nóng)用地定級(jí)的原則
（4）農(nóng)用地定級(jí)的程序
（5）農(nóng)用地定級(jí)的方法
（6）農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法
十二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度，對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念，評(píng)估的基本原理、技術(shù)路線、程序與方法等知識(shí)的理解和運(yùn)用能力。
（二）考試基本要求
掌握：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念和評(píng)估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)按和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線、程序和方法。
熟悉：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估外業(yè)調(diào)查的方法與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑及方法。
了解：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估內(nèi)業(yè)處理方法。
（三）考試范圍
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)
（1）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定原則
（2）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序
（3）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則、方法
（6）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定要求
（7）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑
2、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估
（1）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定原則
（2）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序
（3）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
（4）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法
（5）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則、方法
（6）農(nóng)用地基準(zhǔn)啊地價(jià)的內(nèi)涵界定要求
（7）農(nóng)用地地價(jià)修正系數(shù)表的主要內(nèi)容和編制方法
（8）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求
十三、路線價(jià)評(píng)估
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)路線價(jià)評(píng)估知識(shí)的掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：路線價(jià)的特點(diǎn)和評(píng)估范圍選擇條件，評(píng)價(jià)的基本原理、程序和基本表達(dá)形式。
熟悉：路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法。
（三）考試范圍
1、路線價(jià)的特點(diǎn)和評(píng)估范圍選擇條件
2、路線價(jià)評(píng)估的基本原理
3、路線價(jià)評(píng)估的基本程序
4、路線價(jià)的基本表達(dá)形式
5、路線價(jià)修正體系建立的內(nèi)容和方法
十四、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估
（一）考試目的
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估知識(shí)的認(rèn)知程度。
（二）考試基本要求
掌握：征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念和特點(diǎn)。
熟悉：征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價(jià)的表達(dá)形式。
了解：征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用和征地補(bǔ)償制度改革的方向。
（三）考試范圍
1、征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念
2、征地區(qū)片綜合地價(jià)的特點(diǎn)
3、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟
4、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的方法
5、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式
6、征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用