學(xué)員（ WXJYCZZ ）提問(wèn)：
王老師:我覺(jué)得2007第二套模擬試題４２題在計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)方面存在問(wèn)題，計(jì)息應(yīng)按分步計(jì)息:土地的費(fèi)用必須一步付清，但開發(fā)費(fèi)用應(yīng)該均勻發(fā)放的形式計(jì)息;其次在利潤(rùn)計(jì)算方面，書上是拿地價(jià)加開發(fā)費(fèi)乘以利潤(rùn)率，標(biāo)準(zhǔn)答案我實(shí)在看不懂，請(qǐng)予以解答為感！
老師回復(fù)：
該題與教材例題不一樣，例題是利用用收益法房地合一的價(jià)值減房產(chǎn)的重置成本后求得土地的價(jià)值。該題是用重置成本法直接求土地價(jià)值。
開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，第二年占25％，也就是直接告訴了計(jì)息周期是一年和兩年，不用根據(jù)平均投入或那個(gè)時(shí)間點(diǎn)投入為依據(jù)判斷了。這里有個(gè)假設(shè)就是資金是在第一年和第二年開始時(shí)就投入了。這是計(jì)算利息應(yīng)該注意的，在該題中，第一年投入的資金使用時(shí)間是2年，沒(méi)有具體分是出讓金和開發(fā)費(fèi)用。利潤(rùn)計(jì)算根據(jù)投入的進(jìn)度來(lái)計(jì)算，第一年75％，第二年累計(jì)投資100％。
實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)務(wù)也是這樣的，土地出讓金拍賣拿到地后按合同一般分期繳納，開發(fā)費(fèi)用一般也是從拿到地就開始投入了，不會(huì)象教材那么絕對(duì)的。所以，在考試碰到類似題目時(shí)，一定要注意根據(jù)題目中的假設(shè)條件來(lái)計(jì)算，不要以為教材中的例題就是標(biāo)準(zhǔn)。
習(xí)題就是習(xí)題，不是考試題。不是很嚴(yán)謹(jǐn)，有參考價(jià)值就行。通過(guò)做練習(xí)，作用就是可以幫助你靈活運(yùn)用知識(shí)點(diǎn)，考試時(shí)題目一般會(huì)加些變化的。
王老師:我覺(jué)得2007第二套模擬試題４２題在計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)方面存在問(wèn)題，計(jì)息應(yīng)按分步計(jì)息:土地的費(fèi)用必須一步付清，但開發(fā)費(fèi)用應(yīng)該均勻發(fā)放的形式計(jì)息;其次在利潤(rùn)計(jì)算方面，書上是拿地價(jià)加開發(fā)費(fèi)乘以利潤(rùn)率，標(biāo)準(zhǔn)答案我實(shí)在看不懂，請(qǐng)予以解答為感！
老師回復(fù)：
該題與教材例題不一樣，例題是利用用收益法房地合一的價(jià)值減房產(chǎn)的重置成本后求得土地的價(jià)值。該題是用重置成本法直接求土地價(jià)值。
開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，第二年占25％，也就是直接告訴了計(jì)息周期是一年和兩年，不用根據(jù)平均投入或那個(gè)時(shí)間點(diǎn)投入為依據(jù)判斷了。這里有個(gè)假設(shè)就是資金是在第一年和第二年開始時(shí)就投入了。這是計(jì)算利息應(yīng)該注意的，在該題中，第一年投入的資金使用時(shí)間是2年，沒(méi)有具體分是出讓金和開發(fā)費(fèi)用。利潤(rùn)計(jì)算根據(jù)投入的進(jìn)度來(lái)計(jì)算，第一年75％，第二年累計(jì)投資100％。
實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)務(wù)也是這樣的，土地出讓金拍賣拿到地后按合同一般分期繳納，開發(fā)費(fèi)用一般也是從拿到地就開始投入了，不會(huì)象教材那么絕對(duì)的。所以，在考試碰到類似題目時(shí)，一定要注意根據(jù)題目中的假設(shè)條件來(lái)計(jì)算，不要以為教材中的例題就是標(biāo)準(zhǔn)。
習(xí)題就是習(xí)題，不是考試題。不是很嚴(yán)謹(jǐn)，有參考價(jià)值就行。通過(guò)做練習(xí)，作用就是可以幫助你靈活運(yùn)用知識(shí)點(diǎn)，考試時(shí)題目一般會(huì)加些變化的。