自從中國房改以來，購房者與開發(fā)商、裝修隊(duì)、物業(yè)的斗爭就從來沒有結(jié)束，維權(quán)已經(jīng)成為每一個(gè)業(yè)主生活的一部分。要是想著來到加拿大，市場規(guī)范，童叟無欺，買房可以閉上眼睛高枕無憂，那您可走到了危險(xiǎn)的邊緣。據(jù)Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders（CIMBL）最近估計(jì)，加拿大全國每年僅與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的被騙金額，就高達(dá)到300 million.
而離開中國，遠(yuǎn)在加拿大安家，獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，語言不同、環(huán)境不熟、法律不懂，這些都讓維權(quán)更加困難。所以，要想購房安家，您可得格外睜大眼睛，小心警惕。
雙保險(xiǎn)防產(chǎn)權(quán)陷阱
在大多數(shù)的情況下，買家在被“盜”了房子后，一直都被蒙在鼓里，當(dāng)他發(fā)現(xiàn)房子被盜，想通過法律的手段要回房子，那已經(jīng)不是一件簡單的事，動(dòng)輒要花費(fèi)數(shù)千元的法律費(fèi)用。
造成房產(chǎn)被盜有很多情況，常見的是，買賣雙方為省錢省事私下交易，跳躍了貸款專家和律師這兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。
今年年初，剛登陸的馮先生想自己做生意，經(jīng)過一番挑選，看中了一家價(jià)值20萬元的店鋪。店主稱，自己年紀(jì)大了，沒有精力打理，所以急于將生意減價(jià)脫手，雙方很快談成了這筆交易。馮先生由于剛落地，對于加拿大的買賣交易程序一無所知，加上經(jīng)濟(jì)條件一直很好，馮先生不想貸款，打算“一步到位”。
同時(shí)，馮先生覺得找律師、貸款專家都是節(jié)外生枝，不但麻煩還浪費(fèi)錢。于是，雙方就延用在中國的做法：私下起草協(xié)議，全款現(xiàn)金支付，簽字成交。
不料，數(shù)月后，馮先生突然收到貸款機(jī)構(gòu)的電話，稱原來的店主將這家店鋪抵押貸款，現(xiàn)在已經(jīng)到期。馮先生沒聽明白，也不知道怎么處理，直到律師行打來電話。原來，早在去年，原店主就已經(jīng)將整個(gè)店鋪抵押給銀行，獲得貸款5萬元。律師行有全套抵押文件，如無人支付，店鋪將在一個(gè)多月后被強(qiáng)行拍賣。
事實(shí)上，加拿大有很健全的房屋抵押法（Mortgage Act）和生意抵押法（PPSA），整個(gè)交易市場存在詳盡的注冊登記系統(tǒng)。對于金融機(jī)構(gòu)和購房者都有保護(hù)。買賣雙方在成交前，一定要注意完成規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)查和注冊程序，這套程序的執(zhí)行并不費(fèi)事費(fèi)錢。
不過，購房前詳細(xì)的調(diào)查也可能百密一疏，一些詐騙是律師也難發(fā)現(xiàn)的。騙子總有很多方法獲得偽造的抵押財(cái)產(chǎn)。一是找一個(gè)有資產(chǎn)但沒有房屋按揭的人，詐騙者假冒房產(chǎn)主人身份，用其可靠的信用等級和資產(chǎn)來騙取貸款；第二種是解除一個(gè)現(xiàn)存的按揭，然后申請一個(gè)新的按揭。在這二種情況下，貸款都是直接從金融機(jī)構(gòu)流入一個(gè)第3方帳戶，而不是到登記房產(chǎn)的主人手里。
這些年，隨著房屋產(chǎn)權(quán)被騙數(shù)量的增加，打算買房或者已經(jīng)買房的人可以購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)可以保障受保戶對房屋產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)，在受騙或受損失時(shí)，可以獲得賠償。
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)并不是必須要買，一般情況下，買賣交易完全可以僅憑律師的調(diào)查完成。但產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可以提供律師調(diào)查不到的風(fēng)險(xiǎn)。例如有人冒屋主的名義賣房，并出示了假的身份證件，買賣雙方律師在文件上很難發(fā)現(xiàn)這種欺詐行為，因?yàn)樗械奈募耆_。而賣房后，騙子攜款逃之夭夭，留下剪不斷、理還亂的糾紛給無辜的買家和原來真正的屋主。這種情況一般在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)承保范圍之內(nèi)。因此，很多律師建議客人在買房時(shí)購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，做到萬無一失。
重售房提防大麻屋
和國內(nèi)購房習(xí)慣不同，在加拿大買房子，重售房占了很大的比例。二手房有很多優(yōu)勢，例如地段好，但是也難免讓購房面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)，其中，最要注意的就是大麻屋。
在加拿大，大麻種子可以很輕易買到，而且種植大麻利潤極高，所以，很多不法分子就利用地下室或者車庫來種植大麻。近些年來，盡管政府加大打擊力度，但是，大麻屋還是越來越多，它們就象一顆顆地雷，隱藏在外表楚楚的房屋里，甚至包括一些豪華屋。
大麻屋的危害眾所周知，濕氣、霉菌、電路隱患等等。以后向銀行貸款、投保也都會(huì)因此麻煩不斷。但是如何識別大麻屋，則需要一雙火眼金睛了。畢竟，賣房者都會(huì)想方設(shè)法去喬裝打扮。
通常情況下，買房者都是要驗(yàn)屋師去鑒別，這可以降低風(fēng)險(xiǎn)，不過，也不是100％的準(zhǔn)確，如果地下室完全重新裝修過，或者，只是盆栽大麻，都很難被發(fā)現(xiàn)。所以，買房者自己也要多注意細(xì)節(jié)，也許就能發(fā)現(xiàn)“狐貍的尾巴”。例如，一個(gè)很有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就通過地下室一面墻上的30多個(gè)插頭，洞悉到房子的可疑之處。
如果在不知情的情況下誤購了大麻屋，買主也可以通過打官司狀告買賣雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和原屋主，一般可以獲得一些賠償。
需要注意的是，如果誤買了大麻屋，發(fā)現(xiàn)了馬上轉(zhuǎn)手，被新的房主發(fā)現(xiàn)后，自己可能成為被告，所以如果買到大麻屋還是要先和原屋主打官司。
現(xiàn)在，安省正在計(jì)劃為大麻屋建立黑名單，以后買房可以多一項(xiàng)參考和保障。
置新房當(dāng)心一屋多售
重售房“十面埋伏”，買新房也未必省心。損失的就是遭遇一房多售，近年來，這種案例也是屢見不鮮。
2個(gè)月前，大溫就有地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌委托代理售房同時(shí)又自己私售。有62個(gè)單位被超過一個(gè)買家認(rèn)購，一些未經(jīng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師購買樓房的準(zhǔn)業(yè)主，可能因此血本無歸。
這種情況主要是由于開發(fā)商私下買賣，收取的款項(xiàng)又未交予指定律師樓和存入信托戶口，也沒有把交易告知市場推廣公司和地產(chǎn)管理局。
這些官司纏身的期房，即使日后可以如期完工、交付，也會(huì)由于資金緊張而影響到樓房的質(zhì)量和日后的房價(jià)，而購房者已經(jīng)騎虎難下。
資深地產(chǎn)顧問稱，買家支付訂金一定要交由律師樓公證人存入信托戶口，要有根有據(jù)，以方便日后追查，內(nèi)部認(rèn)購也須留意買賣手續(xù)。
政府對此也有防范，開發(fā)商要向政府提交財(cái)務(wù)資料，以證明財(cái)務(wù)狀況良好，有六成建筑成本融資或落實(shí)扺押，提交的申報(bào)說明書才會(huì)獲得政府批準(zhǔn)，準(zhǔn)許發(fā)售樓宇單位。對此，可以咨詢地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，辨別買賣之間是否有漏洞，保障買家的利益。
其次，在買樓交易完成后，買方要將訂金支票存進(jìn)律師樓的信托戶口，不要交由私人公司。信托的好處是在動(dòng)用該筆房款時(shí)，必須經(jīng)由業(yè)主簽字才可。訂金的數(shù)目少于一萬元，因?yàn)橐坏┯屑m紛，可入稟小額法庭，省時(shí)省力。否則，有可能訴求于安省法庭，法律費(fèi)用昂貴，審理時(shí)間漫長，或得不償失。
第三點(diǎn)是留意未有公開發(fā)售的內(nèi)部認(rèn)購安排，因?yàn)闃潜P要有申報(bào)說明書才能公開發(fā)售。內(nèi)部認(rèn)購屬于偷步交易，買家權(quán)益可能不受保障。
此外，新房合同條款非常繁瑣，其中多數(shù)是保護(hù)開發(fā)商的權(quán)益，想要變更任何一條都不容易，所以，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商極為重要。
總而言之，無論是在哪里購房，幾十萬的投入都不能掉以輕心，稍有不慎就可能帶來不小的損失。不過，因噎廢食也大可不必。多學(xué)、多看、多比較，畢竟，舒心的房屋不僅是一項(xiàng)穩(wěn)妥的投資，也是一個(gè)安定的港灣。
而離開中國，遠(yuǎn)在加拿大安家，獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，語言不同、環(huán)境不熟、法律不懂，這些都讓維權(quán)更加困難。所以，要想購房安家，您可得格外睜大眼睛，小心警惕。
雙保險(xiǎn)防產(chǎn)權(quán)陷阱
在大多數(shù)的情況下，買家在被“盜”了房子后，一直都被蒙在鼓里，當(dāng)他發(fā)現(xiàn)房子被盜，想通過法律的手段要回房子，那已經(jīng)不是一件簡單的事，動(dòng)輒要花費(fèi)數(shù)千元的法律費(fèi)用。
造成房產(chǎn)被盜有很多情況，常見的是，買賣雙方為省錢省事私下交易，跳躍了貸款專家和律師這兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。
今年年初，剛登陸的馮先生想自己做生意，經(jīng)過一番挑選，看中了一家價(jià)值20萬元的店鋪。店主稱，自己年紀(jì)大了，沒有精力打理，所以急于將生意減價(jià)脫手，雙方很快談成了這筆交易。馮先生由于剛落地，對于加拿大的買賣交易程序一無所知，加上經(jīng)濟(jì)條件一直很好，馮先生不想貸款，打算“一步到位”。
同時(shí)，馮先生覺得找律師、貸款專家都是節(jié)外生枝，不但麻煩還浪費(fèi)錢。于是，雙方就延用在中國的做法：私下起草協(xié)議，全款現(xiàn)金支付，簽字成交。
不料，數(shù)月后，馮先生突然收到貸款機(jī)構(gòu)的電話，稱原來的店主將這家店鋪抵押貸款，現(xiàn)在已經(jīng)到期。馮先生沒聽明白，也不知道怎么處理，直到律師行打來電話。原來，早在去年，原店主就已經(jīng)將整個(gè)店鋪抵押給銀行，獲得貸款5萬元。律師行有全套抵押文件，如無人支付，店鋪將在一個(gè)多月后被強(qiáng)行拍賣。
事實(shí)上，加拿大有很健全的房屋抵押法（Mortgage Act）和生意抵押法（PPSA），整個(gè)交易市場存在詳盡的注冊登記系統(tǒng)。對于金融機(jī)構(gòu)和購房者都有保護(hù)。買賣雙方在成交前，一定要注意完成規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)查和注冊程序，這套程序的執(zhí)行并不費(fèi)事費(fèi)錢。
不過，購房前詳細(xì)的調(diào)查也可能百密一疏，一些詐騙是律師也難發(fā)現(xiàn)的。騙子總有很多方法獲得偽造的抵押財(cái)產(chǎn)。一是找一個(gè)有資產(chǎn)但沒有房屋按揭的人，詐騙者假冒房產(chǎn)主人身份，用其可靠的信用等級和資產(chǎn)來騙取貸款；第二種是解除一個(gè)現(xiàn)存的按揭，然后申請一個(gè)新的按揭。在這二種情況下，貸款都是直接從金融機(jī)構(gòu)流入一個(gè)第3方帳戶，而不是到登記房產(chǎn)的主人手里。
這些年，隨著房屋產(chǎn)權(quán)被騙數(shù)量的增加，打算買房或者已經(jīng)買房的人可以購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)可以保障受保戶對房屋產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)，在受騙或受損失時(shí)，可以獲得賠償。
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)并不是必須要買，一般情況下，買賣交易完全可以僅憑律師的調(diào)查完成。但產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可以提供律師調(diào)查不到的風(fēng)險(xiǎn)。例如有人冒屋主的名義賣房，并出示了假的身份證件，買賣雙方律師在文件上很難發(fā)現(xiàn)這種欺詐行為，因?yàn)樗械奈募耆_。而賣房后，騙子攜款逃之夭夭，留下剪不斷、理還亂的糾紛給無辜的買家和原來真正的屋主。這種情況一般在產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)承保范圍之內(nèi)。因此，很多律師建議客人在買房時(shí)購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，做到萬無一失。
重售房提防大麻屋
和國內(nèi)購房習(xí)慣不同，在加拿大買房子，重售房占了很大的比例。二手房有很多優(yōu)勢，例如地段好，但是也難免讓購房面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)，其中，最要注意的就是大麻屋。
在加拿大，大麻種子可以很輕易買到，而且種植大麻利潤極高，所以，很多不法分子就利用地下室或者車庫來種植大麻。近些年來，盡管政府加大打擊力度，但是，大麻屋還是越來越多，它們就象一顆顆地雷，隱藏在外表楚楚的房屋里，甚至包括一些豪華屋。
大麻屋的危害眾所周知，濕氣、霉菌、電路隱患等等。以后向銀行貸款、投保也都會(huì)因此麻煩不斷。但是如何識別大麻屋，則需要一雙火眼金睛了。畢竟，賣房者都會(huì)想方設(shè)法去喬裝打扮。
通常情況下，買房者都是要驗(yàn)屋師去鑒別，這可以降低風(fēng)險(xiǎn)，不過，也不是100％的準(zhǔn)確，如果地下室完全重新裝修過，或者，只是盆栽大麻，都很難被發(fā)現(xiàn)。所以，買房者自己也要多注意細(xì)節(jié)，也許就能發(fā)現(xiàn)“狐貍的尾巴”。例如，一個(gè)很有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就通過地下室一面墻上的30多個(gè)插頭，洞悉到房子的可疑之處。
如果在不知情的情況下誤購了大麻屋，買主也可以通過打官司狀告買賣雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和原屋主，一般可以獲得一些賠償。
需要注意的是，如果誤買了大麻屋，發(fā)現(xiàn)了馬上轉(zhuǎn)手，被新的房主發(fā)現(xiàn)后，自己可能成為被告，所以如果買到大麻屋還是要先和原屋主打官司。
現(xiàn)在，安省正在計(jì)劃為大麻屋建立黑名單，以后買房可以多一項(xiàng)參考和保障。
置新房當(dāng)心一屋多售
重售房“十面埋伏”，買新房也未必省心。損失的就是遭遇一房多售，近年來，這種案例也是屢見不鮮。
2個(gè)月前，大溫就有地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌委托代理售房同時(shí)又自己私售。有62個(gè)單位被超過一個(gè)買家認(rèn)購，一些未經(jīng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師購買樓房的準(zhǔn)業(yè)主，可能因此血本無歸。
這種情況主要是由于開發(fā)商私下買賣，收取的款項(xiàng)又未交予指定律師樓和存入信托戶口，也沒有把交易告知市場推廣公司和地產(chǎn)管理局。
這些官司纏身的期房，即使日后可以如期完工、交付，也會(huì)由于資金緊張而影響到樓房的質(zhì)量和日后的房價(jià)，而購房者已經(jīng)騎虎難下。
資深地產(chǎn)顧問稱，買家支付訂金一定要交由律師樓公證人存入信托戶口，要有根有據(jù)，以方便日后追查，內(nèi)部認(rèn)購也須留意買賣手續(xù)。
政府對此也有防范，開發(fā)商要向政府提交財(cái)務(wù)資料，以證明財(cái)務(wù)狀況良好，有六成建筑成本融資或落實(shí)扺押，提交的申報(bào)說明書才會(huì)獲得政府批準(zhǔn)，準(zhǔn)許發(fā)售樓宇單位。對此，可以咨詢地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，辨別買賣之間是否有漏洞，保障買家的利益。
其次，在買樓交易完成后，買方要將訂金支票存進(jìn)律師樓的信托戶口，不要交由私人公司。信托的好處是在動(dòng)用該筆房款時(shí)，必須經(jīng)由業(yè)主簽字才可。訂金的數(shù)目少于一萬元，因?yàn)橐坏┯屑m紛，可入稟小額法庭，省時(shí)省力。否則，有可能訴求于安省法庭，法律費(fèi)用昂貴，審理時(shí)間漫長，或得不償失。
第三點(diǎn)是留意未有公開發(fā)售的內(nèi)部認(rèn)購安排，因?yàn)闃潜P要有申報(bào)說明書才能公開發(fā)售。內(nèi)部認(rèn)購屬于偷步交易，買家權(quán)益可能不受保障。
此外，新房合同條款非常繁瑣，其中多數(shù)是保護(hù)開發(fā)商的權(quán)益，想要變更任何一條都不容易，所以，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商極為重要。
總而言之，無論是在哪里購房，幾十萬的投入都不能掉以輕心，稍有不慎就可能帶來不小的損失。不過，因噎廢食也大可不必。多學(xué)、多看、多比較，畢竟，舒心的房屋不僅是一項(xiàng)穩(wěn)妥的投資，也是一個(gè)安定的港灣。