v 五月份電費漲價使那些已感受到高額供房成本壓力的房屋所有者倍感驚恐。Realtor的民意測驗表明六成房產(chǎn)所有者害怕電費漲價。
從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場似乎堅挺。但是有跡象表明，危勢已經(jīng)出現(xiàn)。問題不在于興旺的局面如何結(jié)束，而在于怎樣結(jié)束。是瞬間崩潰，還是軟著陸？是房產(chǎn)泡沫破滅，還是簡單的緊縮？是順應(yīng)天意，還是市場最終歸于穩(wěn)定？
隨著價格和利率的上揚，最近房屋的可承受性成為焦點話題。2006年6月多倫多地區(qū)的二手房平均價格為$358，000，而一年前的平均價格為$345，065.同時，五年期的抵押貸款利率從5.8%上升到了6.95%.
2006年第一季度，RBC Financial的房屋價格可承受指數(shù)（RBC Financial‘s Housing Affordability Index）表明多倫多地區(qū)為41.7，意即房屋花費占家庭稅前收入的41.7%.這個指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩個季度出現(xiàn)上揚，說明情況正在惡化。當然，與1989年房地產(chǎn)市場崩潰前的70.5尚有差距。但是，現(xiàn)在關(guān)注房產(chǎn)的可承受性至關(guān)重要。那么，什么最使市場上的買家驚恐呢？不是高額的買房成本，而是高額的養(yǎng)房成本。這已為房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。
談到擁有房產(chǎn)的障礙，首推逐步上升的養(yǎng)房成本，有60%的被調(diào)查者認為它是頭號“公敵”。34%的人認為房地產(chǎn)稅費的增加是一大障礙；而后是高額的首付款和能源價格上漲，分別占33%和28%.只有14%的人覺得貸款利率的增長是擁有房產(chǎn)的障礙，從而打破了“高利率可抑制房地產(chǎn)市場”的傳統(tǒng)論斷。
警鐘并不僅僅為買家敲響。六成房產(chǎn)擁有者擔心不斷增長的高額養(yǎng)房成本會迫使他們賣掉房產(chǎn)。另外，高利率也使四成房產(chǎn)所有人生活在惶惶不安中。未來會怎樣？瘋長的房屋成本會使買家望而卻步嗎？37%的人表示肯定。
任何輕視這些后果的人，就如同生活在“傻瓜天堂”中的美國人一樣。加拿大人的養(yǎng)房成本已接近人們承受的極限，的不同是對其后果還沒有進行詳細的研究。
以電費為例，今年五月份安大略省的價格上漲了10.3%.但與天然氣價格相比，就是小巫見大巫了。與一年前相比，天然氣價格上漲了25%！2006年多倫多地區(qū)的物業(yè)稅平均增長了3%.但是對于成千上萬進行了物業(yè)稅重估的房屋所有人來說，他們的物業(yè)稅平均增長了11.7%，這無疑又是雪上加霜。選擇浮動利率抵押貸款的購房者，已經(jīng)在這場賭博中敗下陣來。從去年開始，浮動利率上漲了1.75%.另外，根據(jù)加拿大統(tǒng)計局的數(shù)字，房屋維修費用的年增長率為7.2%.
對于大多數(shù)人來說，房屋是一生中的投資。但反過來看，擁有房屋也是一生中最復(fù)雜且昂貴的承諾。所以，在決定買房前要問自己兩個問題：我是否能夠負擔換貸？我是否能夠承受長期的養(yǎng)房費用。在買房這件事上，千萬不能有僥幸心理。
從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)市場似乎堅挺。但是有跡象表明，危勢已經(jīng)出現(xiàn)。問題不在于興旺的局面如何結(jié)束，而在于怎樣結(jié)束。是瞬間崩潰，還是軟著陸？是房產(chǎn)泡沫破滅，還是簡單的緊縮？是順應(yīng)天意，還是市場最終歸于穩(wěn)定？
隨著價格和利率的上揚，最近房屋的可承受性成為焦點話題。2006年6月多倫多地區(qū)的二手房平均價格為$358，000，而一年前的平均價格為$345，065.同時，五年期的抵押貸款利率從5.8%上升到了6.95%.
2006年第一季度，RBC Financial的房屋價格可承受指數(shù)（RBC Financial‘s Housing Affordability Index）表明多倫多地區(qū)為41.7，意即房屋花費占家庭稅前收入的41.7%.這個指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩個季度出現(xiàn)上揚，說明情況正在惡化。當然，與1989年房地產(chǎn)市場崩潰前的70.5尚有差距。但是，現(xiàn)在關(guān)注房產(chǎn)的可承受性至關(guān)重要。那么，什么最使市場上的買家驚恐呢？不是高額的買房成本，而是高額的養(yǎng)房成本。這已為房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。
談到擁有房產(chǎn)的障礙，首推逐步上升的養(yǎng)房成本，有60%的被調(diào)查者認為它是頭號“公敵”。34%的人認為房地產(chǎn)稅費的增加是一大障礙；而后是高額的首付款和能源價格上漲，分別占33%和28%.只有14%的人覺得貸款利率的增長是擁有房產(chǎn)的障礙，從而打破了“高利率可抑制房地產(chǎn)市場”的傳統(tǒng)論斷。
警鐘并不僅僅為買家敲響。六成房產(chǎn)擁有者擔心不斷增長的高額養(yǎng)房成本會迫使他們賣掉房產(chǎn)。另外，高利率也使四成房產(chǎn)所有人生活在惶惶不安中。未來會怎樣？瘋長的房屋成本會使買家望而卻步嗎？37%的人表示肯定。
任何輕視這些后果的人，就如同生活在“傻瓜天堂”中的美國人一樣。加拿大人的養(yǎng)房成本已接近人們承受的極限，的不同是對其后果還沒有進行詳細的研究。
以電費為例，今年五月份安大略省的價格上漲了10.3%.但與天然氣價格相比，就是小巫見大巫了。與一年前相比，天然氣價格上漲了25%！2006年多倫多地區(qū)的物業(yè)稅平均增長了3%.但是對于成千上萬進行了物業(yè)稅重估的房屋所有人來說，他們的物業(yè)稅平均增長了11.7%，這無疑又是雪上加霜。選擇浮動利率抵押貸款的購房者，已經(jīng)在這場賭博中敗下陣來。從去年開始，浮動利率上漲了1.75%.另外，根據(jù)加拿大統(tǒng)計局的數(shù)字，房屋維修費用的年增長率為7.2%.
對于大多數(shù)人來說，房屋是一生中的投資。但反過來看，擁有房屋也是一生中最復(fù)雜且昂貴的承諾。所以，在決定買房前要問自己兩個問題：我是否能夠負擔換貸？我是否能夠承受長期的養(yǎng)房費用。在買房這件事上，千萬不能有僥幸心理。