專(zhuān)業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)(建筑工程)(一級(jí)建造師)精講班第35講講義
建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)
1A424000 第四節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)
本節(jié)考點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)及預(yù)測(cè)分析
序號(hào) 可考點(diǎn)內(nèi)容 應(yīng)試要求 已考考點(diǎn)分布（分值） 2007年
2004年 2005年 2006年
1 工程造價(jià)的計(jì)算 重點(diǎn)掌握 7 √
2 工程量清單計(jì)價(jià) 一般掌握
3 工程價(jià)款的計(jì)算 重點(diǎn)掌握 20 √
4 成本控制方法的應(yīng)用 重點(diǎn)掌握 20 √
重要考點(diǎn)*
考點(diǎn)一 建筑安裝工程費(fèi)的組成
【考點(diǎn)內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
建筑安裝工程費(fèi)用的組成 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi)
材料費(fèi)
機(jī)械使用費(fèi)
措施費(fèi) 文明施工費(fèi)等
間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) “三險(xiǎn)一金”等
企業(yè)管理費(fèi) 管理人員工資等
利潤(rùn) 建筑工程：利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤(rùn)率
裝飾工程：利潤(rùn)=人工費(fèi)×利潤(rùn)率
安裝工程：利潤(rùn)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×利潤(rùn)率
稅金 稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金）×相應(yīng)稅率
案例1A424011
1.背景
某宿舍樓土建工程，建筑面積為15548㎡，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下1層，地上14層。業(yè)主要求承包單位按工料單價(jià)法中的以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的程序進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算結(jié)果如下：按工程量和工、料、機(jī)單價(jià)計(jì)算，其合價(jià)為2274.93萬(wàn)元；各類(lèi)措施費(fèi)的合計(jì)費(fèi)率為7.9%，間接費(fèi)費(fèi)率為7.0%，利潤(rùn)率為5.0%，稅金按國(guó)家規(guī)定取3.4%。
2.問(wèn)題
（1）簡(jiǎn)述直接費(fèi)、間接費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的構(gòu)成。
（2）簡(jiǎn)述直接工程費(fèi)、措施費(fèi)的概念和構(gòu)成。
（3）工程造價(jià)計(jì)算有哪兩類(lèi)計(jì)價(jià)程序？
（4）請(qǐng)用工料單價(jià)法（以直接費(fèi)為基礎(chǔ)）計(jì)算本例的工程造價(jià)。
答案
（1）直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成。
間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。規(guī)費(fèi)由工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成。
稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
（2）直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。直接工程費(fèi)由人工費(fèi)，材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成，它們分別由工程量與相應(yīng)的單價(jià)相乘得到。
措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。措施費(fèi)由下列11種費(fèi)用構(gòu)成，包括；環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水降水費(fèi)。
（3）兩類(lèi)計(jì)價(jià)程序分別是工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序和綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序。
（4）本例的工程造價(jià)計(jì)算見(jiàn)表1A424011。
以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 表1A424011
序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 計(jì)算過(guò)程 費(fèi)用（萬(wàn)元）
（1） 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2274.93 2274.93
（2） 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 （1）×7.9% 179.72
（3） 直接費(fèi)小計(jì) （1）+（2） （1）+（2） 2454.65
（4） 直接費(fèi) （3）×相應(yīng)費(fèi)率 （3）×7.0% 171.83
（5） 利潤(rùn) [（3）+（4）] ×相應(yīng)利潤(rùn)率 [（3）+（4）] ×5.0% 131.32
（6） 合計(jì) （3）+（4）+（5） （3）+（4）+（5） 2757.80
（7） 含稅造價(jià) （6）×（1+相應(yīng)稅率） （6）×（1+3.4%） 2851.57
考點(diǎn)二 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)
【考點(diǎn)內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
單位工程費(fèi)用的組成 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)=Σ分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)
措施費(fèi) 措施項(xiàng)目工程量清單合價(jià)=Σ措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià)
其他項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分包括：預(yù)留金和材料購(gòu)置費(fèi)
投標(biāo)人部分包括：總承包用服務(wù)費(fèi)和零星工程
規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率
稅金 規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）×相應(yīng)稅率
案例1A424021
1.背景
某企業(yè)總承包的某公寓樓工程的投標(biāo)文件中，土建工程的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合價(jià)為11810814.96元，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合價(jià)為710609.49元，其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合價(jià)為223212.33元，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為清單價(jià)的6%，稅率為不含稅造價(jià)的3.41%。有部分任務(wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，業(yè)主還自購(gòu)部分材料，在招標(biāo)文件中列出了預(yù)留金。
2.問(wèn)題
（1）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，要計(jì)算哪幾類(lèi)清單價(jià)。
（2）按工程量清單計(jì)價(jià)使用的分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)中包含哪些費(fèi)用？
（3）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，房屋建筑工程的措施項(xiàng)目中，通知項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目各有哪些？
（4）本工程應(yīng)計(jì)算哪些其他項(xiàng)目的費(fèi)用？為什么？
（5）按表1A424021-1計(jì)算單位工程費(fèi)。
單位工程費(fèi)匯總表 表1A424021-1
序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 金額
答案
（1）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，要計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)，措施項(xiàng)目清單費(fèi)，其它項(xiàng)目清單費(fèi)。
（2）分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。由于這種單價(jià)中不包含規(guī)費(fèi)和稅金兩類(lèi)規(guī)定的費(fèi)用，故更能滿足企業(yè)自主報(bào)價(jià)的需要和體現(xiàn)自身的報(bào)價(jià)水平。
（3）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，房屋建筑工程的措施項(xiàng)目中，通用項(xiàng)目包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水及降水，專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目指垂直運(yùn)輸機(jī)械（指施工方案中有垂直運(yùn)輸機(jī)械的內(nèi)容、施工高度超過(guò)5m的工程）。
（4）本工程應(yīng)計(jì)算的其他項(xiàng)目清單費(fèi)用有：預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主自購(gòu)部分材料，所以要計(jì)算材料購(gòu)置費(fèi)；因?yàn)橛胁糠秩蝿?wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，所以要計(jì)算總承包服務(wù)費(fèi)；業(yè)主計(jì)算了預(yù)留金；承包人還要按人工消耗總量的1%計(jì)算零星工作項(xiàng)目費(fèi)。
（5）單位工程費(fèi)匯總表見(jiàn)表1A424021-2。
單位工程費(fèi)匯總表 表1A424021-2
序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 金額（元）
1 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì) 11810814.96
2 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 710609.49
3 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 223212.33
4 規(guī)費(fèi)=[（1）+（2）+（3）] ×6% 764678.21
5 不含稅工程造價(jià) 13509314.99
6 稅金=（5）×3.41% 460667.64
7 含稅工程總造價(jià) 13969982.63
合計(jì)造價(jià) 13969982.63
案例1A424022
1.背景
某賓館裝修改造項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項(xiàng)目裝修合同工期為3個(gè)月，合同總價(jià)為400萬(wàn)元，合同約定實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%以上時(shí)調(diào)整整單價(jià)，調(diào)整后的綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%。合同約定客房地面鋪地毯工程量為3800㎡，單價(jià)為140元/㎡；墻面貼壁紙工程量為7500㎡，單價(jià)為88元/㎡。施工過(guò)程中發(fā)生以下事件；
裝修進(jìn)行2個(gè)月后，發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為980㎡；走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆，工程量為2300㎡，因工程量清單中無(wú)項(xiàng)目，發(fā)包人與承包人依據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為15元/㎡。
由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪酵９ご?天，造成窩工50工日（每工日工資20元）。
施工圖紙中浴廁間毛巾環(huán)為不銹鋼材質(zhì)，但由發(fā)包人編制的工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目，故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中，承包人自行采購(gòu)了不銹鋼毛巾環(huán)并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí)，承包人按毛巾環(huán)實(shí)際采購(gòu)價(jià)要求發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算。
2.問(wèn)題
（1）因工程量變更，施工合同中綜合單價(jià)應(yīng)如何確定？
（2）客房及走廊地面、墻面裝修的結(jié)算工程款應(yīng)為多少？
（3）由于走廊設(shè)計(jì)變更造成的工期及費(fèi)用損失，承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償？
（4）承包人關(guān)于毛巾環(huán)的結(jié)算要求是否合理？為什么？
答案
（1）合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按照下列辦法確定；
1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
2）由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以?xún)?nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。
（2）客房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：
3800㎡×140元/㎡+7500㎡×88元/㎡=1192000元
走廊地面地毯按原單價(jià)計(jì)算的工程量為：3800㎡×15%=570㎡
走廊地面裝修結(jié)算工程款為：
570㎡×140元/㎡+（980㎡-570㎡）×140元/㎡×90%=131460元
走廊墻面裝修結(jié)算工程款為：2300㎡×15元/㎡=34500元
客房及走廊墻面、地面裝修結(jié)算工程為：
1192000元+131460元+34500元=1357960元
（3）由于等待新圖紙?jiān)斐蓵簳r(shí)停工的責(zé)任在于發(fā)包人，因此發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人的損失予以補(bǔ)償，并順延工期。
（4）承包人的要求不合理。對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)
1A424000 第四節(jié) 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)
本節(jié)考點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)及預(yù)測(cè)分析
序號(hào) 可考點(diǎn)內(nèi)容 應(yīng)試要求 已考考點(diǎn)分布（分值） 2007年
2004年 2005年 2006年
1 工程造價(jià)的計(jì)算 重點(diǎn)掌握 7 √
2 工程量清單計(jì)價(jià) 一般掌握
3 工程價(jià)款的計(jì)算 重點(diǎn)掌握 20 √
4 成本控制方法的應(yīng)用 重點(diǎn)掌握 20 √
重要考點(diǎn)*
考點(diǎn)一 建筑安裝工程費(fèi)的組成
【考點(diǎn)內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
建筑安裝工程費(fèi)用的組成 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 人工費(fèi)
材料費(fèi)
機(jī)械使用費(fèi)
措施費(fèi) 文明施工費(fèi)等
間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) “三險(xiǎn)一金”等
企業(yè)管理費(fèi) 管理人員工資等
利潤(rùn) 建筑工程：利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤(rùn)率
裝飾工程：利潤(rùn)=人工費(fèi)×利潤(rùn)率
安裝工程：利潤(rùn)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×利潤(rùn)率
稅金 稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金）×相應(yīng)稅率
案例1A424011
1.背景
某宿舍樓土建工程，建筑面積為15548㎡，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地下1層，地上14層。業(yè)主要求承包單位按工料單價(jià)法中的以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的程序進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算結(jié)果如下：按工程量和工、料、機(jī)單價(jià)計(jì)算，其合價(jià)為2274.93萬(wàn)元；各類(lèi)措施費(fèi)的合計(jì)費(fèi)率為7.9%，間接費(fèi)費(fèi)率為7.0%，利潤(rùn)率為5.0%，稅金按國(guó)家規(guī)定取3.4%。
2.問(wèn)題
（1）簡(jiǎn)述直接費(fèi)、間接費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的構(gòu)成。
（2）簡(jiǎn)述直接工程費(fèi)、措施費(fèi)的概念和構(gòu)成。
（3）工程造價(jià)計(jì)算有哪兩類(lèi)計(jì)價(jià)程序？
（4）請(qǐng)用工料單價(jià)法（以直接費(fèi)為基礎(chǔ)）計(jì)算本例的工程造價(jià)。
答案
（1）直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成。
間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。規(guī)費(fèi)由工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成。
稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
（2）直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。直接工程費(fèi)由人工費(fèi)，材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成，它們分別由工程量與相應(yīng)的單價(jià)相乘得到。
措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。措施費(fèi)由下列11種費(fèi)用構(gòu)成，包括；環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水降水費(fèi)。
（3）兩類(lèi)計(jì)價(jià)程序分別是工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序和綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序。
（4）本例的工程造價(jià)計(jì)算見(jiàn)表1A424011。
以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 表1A424011
序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 計(jì)算過(guò)程 費(fèi)用（萬(wàn)元）
（1） 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 2274.93 2274.93
（2） 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 （1）×7.9% 179.72
（3） 直接費(fèi)小計(jì) （1）+（2） （1）+（2） 2454.65
（4） 直接費(fèi) （3）×相應(yīng)費(fèi)率 （3）×7.0% 171.83
（5） 利潤(rùn) [（3）+（4）] ×相應(yīng)利潤(rùn)率 [（3）+（4）] ×5.0% 131.32
（6） 合計(jì) （3）+（4）+（5） （3）+（4）+（5） 2757.80
（7） 含稅造價(jià) （6）×（1+相應(yīng)稅率） （6）×（1+3.4%） 2851.57
考點(diǎn)二 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)
【考點(diǎn)內(nèi)容】 相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下：
單位工程費(fèi)用的組成 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)=Σ分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)
措施費(fèi) 措施項(xiàng)目工程量清單合價(jià)=Σ措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià)
其他項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分包括：預(yù)留金和材料購(gòu)置費(fèi)
投標(biāo)人部分包括：總承包用服務(wù)費(fèi)和零星工程
規(guī)費(fèi) 規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×相應(yīng)費(fèi)率
稅金 規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）×相應(yīng)稅率
案例1A424021
1.背景
某企業(yè)總承包的某公寓樓工程的投標(biāo)文件中，土建工程的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合價(jià)為11810814.96元，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合價(jià)為710609.49元，其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合價(jià)為223212.33元，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為清單價(jià)的6%，稅率為不含稅造價(jià)的3.41%。有部分任務(wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，業(yè)主還自購(gòu)部分材料，在招標(biāo)文件中列出了預(yù)留金。
2.問(wèn)題
（1）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，要計(jì)算哪幾類(lèi)清單價(jià)。
（2）按工程量清單計(jì)價(jià)使用的分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)中包含哪些費(fèi)用？
（3）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，房屋建筑工程的措施項(xiàng)目中，通知項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目各有哪些？
（4）本工程應(yīng)計(jì)算哪些其他項(xiàng)目的費(fèi)用？為什么？
（5）按表1A424021-1計(jì)算單位工程費(fèi)。
單位工程費(fèi)匯總表 表1A424021-1
序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 金額
答案
（1）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，要計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)，措施項(xiàng)目清單費(fèi)，其它項(xiàng)目清單費(fèi)。
（2）分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。由于這種單價(jià)中不包含規(guī)費(fèi)和稅金兩類(lèi)規(guī)定的費(fèi)用，故更能滿足企業(yè)自主報(bào)價(jià)的需要和體現(xiàn)自身的報(bào)價(jià)水平。
（3）按工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，房屋建筑工程的措施項(xiàng)目中，通用項(xiàng)目包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水及降水，專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目指垂直運(yùn)輸機(jī)械（指施工方案中有垂直運(yùn)輸機(jī)械的內(nèi)容、施工高度超過(guò)5m的工程）。
（4）本工程應(yīng)計(jì)算的其他項(xiàng)目清單費(fèi)用有：預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主自購(gòu)部分材料，所以要計(jì)算材料購(gòu)置費(fèi)；因?yàn)橛胁糠秩蝿?wù)由業(yè)主自行分包，并由承包企業(yè)管理，所以要計(jì)算總承包服務(wù)費(fèi)；業(yè)主計(jì)算了預(yù)留金；承包人還要按人工消耗總量的1%計(jì)算零星工作項(xiàng)目費(fèi)。
（5）單位工程費(fèi)匯總表見(jiàn)表1A424021-2。
單位工程費(fèi)匯總表 表1A424021-2
序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 金額（元）
1 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì) 11810814.96
2 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 710609.49
3 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 223212.33
4 規(guī)費(fèi)=[（1）+（2）+（3）] ×6% 764678.21
5 不含稅工程造價(jià) 13509314.99
6 稅金=（5）×3.41% 460667.64
7 含稅工程總造價(jià) 13969982.63
合計(jì)造價(jià) 13969982.63
案例1A424022
1.背景
某賓館裝修改造項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項(xiàng)目裝修合同工期為3個(gè)月，合同總價(jià)為400萬(wàn)元，合同約定實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%以上時(shí)調(diào)整整單價(jià)，調(diào)整后的綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%。合同約定客房地面鋪地毯工程量為3800㎡，單價(jià)為140元/㎡；墻面貼壁紙工程量為7500㎡，單價(jià)為88元/㎡。施工過(guò)程中發(fā)生以下事件；
裝修進(jìn)行2個(gè)月后，發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為980㎡；走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆，工程量為2300㎡，因工程量清單中無(wú)項(xiàng)目，發(fā)包人與承包人依據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為15元/㎡。
由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪酵９ご?天，造成窩工50工日（每工日工資20元）。
施工圖紙中浴廁間毛巾環(huán)為不銹鋼材質(zhì)，但由發(fā)包人編制的工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目，故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中，承包人自行采購(gòu)了不銹鋼毛巾環(huán)并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí)，承包人按毛巾環(huán)實(shí)際采購(gòu)價(jià)要求發(fā)包人進(jìn)行結(jié)算。
2.問(wèn)題
（1）因工程量變更，施工合同中綜合單價(jià)應(yīng)如何確定？
（2）客房及走廊地面、墻面裝修的結(jié)算工程款應(yīng)為多少？
（3）由于走廊設(shè)計(jì)變更造成的工期及費(fèi)用損失，承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償？
（4）承包人關(guān)于毛巾環(huán)的結(jié)算要求是否合理？為什么？
答案
（1）合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按照下列辦法確定；
1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。
2）由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以?xún)?nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后的剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。
（2）客房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：
3800㎡×140元/㎡+7500㎡×88元/㎡=1192000元
走廊地面地毯按原單價(jià)計(jì)算的工程量為：3800㎡×15%=570㎡
走廊地面裝修結(jié)算工程款為：
570㎡×140元/㎡+（980㎡-570㎡）×140元/㎡×90%=131460元
走廊墻面裝修結(jié)算工程款為：2300㎡×15元/㎡=34500元
客房及走廊墻面、地面裝修結(jié)算工程為：
1192000元+131460元+34500元=1357960元
（3）由于等待新圖紙?jiān)斐蓵簳r(shí)停工的責(zé)任在于發(fā)包人，因此發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人的損失予以補(bǔ)償，并順延工期。
（4）承包人的要求不合理。對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。