智能建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代通信技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)相結(jié)合隨著計算機(jī)及其信息技術(shù)的高速發(fā)展和普及應(yīng)用，人類已逐的產(chǎn)物，它具有十分鮮明的信息社會的時代特征?，F(xiàn)在探討它已初步形成人們選擇工作環(huán)境和購房置業(yè)的新時尚、新熱點(diǎn)，也將成為21世紀(jì)地產(chǎn)商投資開發(fā)的主導(dǎo)方向。
任何事物發(fā)展都有一個過程，智能建筑也是如此。隨著智能建筑技術(shù)的發(fā)展與成熟，其含義也隨著技術(shù)的發(fā)展在不斷深化。智能建筑在我國興起與發(fā)展的時間雖然較短，但發(fā)展還是非常迅速的。其主要原因是：各級政府非常重視，通過制定和發(fā)布各項(xiàng)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷引導(dǎo)和推動智能建筑向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。1994年國家科委立項(xiàng)贊助重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目》，在該項(xiàng)目中把“智能型住宅技術(shù)”列為開展技術(shù)產(chǎn)品與工程項(xiàng)目應(yīng)用專題研究的重要對象。1997年，建設(shè)部頒布（97）290號文件《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定》，它表明了政府對這個行業(yè)進(jìn)行管理和整頓的決心。1998年建設(shè)部頒布194號文件“關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)及開展試點(diǎn)工作的通知”，它包括兩個附件：《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。這個通知成為規(guī)范和整頓智能建筑市場的強(qiáng)有力措施。2000年建設(shè)部頒布了GB/T50341-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，信息產(chǎn)業(yè)部頒布了GB/T50311-12-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范》，這些技術(shù)法規(guī)的制定與頒布，為我國智能建筑健康有序地發(fā)展奠定了政策與法規(guī)基礎(chǔ)；計算機(jī)應(yīng)用技術(shù)的廣泛發(fā)展和普及應(yīng)用，為智能建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件；而世界信息時代的到來，人們信息化意識的不斷加強(qiáng)，對信息的迫切需求，為智能建筑的發(fā)展開創(chuàng)了廣闊的需求空間。由于智能建筑是一個飛速發(fā)展中的事物，在設(shè)計、施工、管理等方面還難免存在一定的時滯現(xiàn)象，難免存在一些成長中的不足。下面僅從房地產(chǎn)開發(fā)商在智能建筑智能化工程管理方面的現(xiàn)狀與其任務(wù)做以探討。
1 管理上的問題與現(xiàn)狀
（1）有些開發(fā)商對智能建筑的內(nèi)涵和復(fù)雜程度了解不深，對智能建筑技術(shù)的發(fā)展?fàn)顩r知之甚少，也就重視和投入不夠。專業(yè)技術(shù)人才配備不夠，更沒有重視專業(yè)人才的知識更新和學(xué)習(xí)提高。
（2）對規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)和掌握不及時、不全面，更談不上深刻理解和有效實(shí)施。
（3）對市場的需求了解不多，對自己開發(fā)的項(xiàng)目定位不準(zhǔn)。
（4）注重“概念”操作，把“智能化”當(dāng)成樓房銷售的賣點(diǎn)，把精力和資金放在做秀上，不注意扎扎實(shí)實(shí)地做些實(shí)際工作，使買了房子的人大失所望，發(fā)現(xiàn)“智能化”不過如此，大有上當(dāng)受騙的感覺，這種不實(shí)事求是的投機(jī)行為和“時髦”的炒賣現(xiàn)象，只能將建筑智能化根本引入歧途，從而抑制了市場需求。
（5）“重建輕管”的現(xiàn)象比較普遍，建設(shè)期忽視智能建筑物業(yè)管理的介入和技術(shù)人才的引進(jìn)與儲備，管理意識落后，不知道智能建筑的高新技術(shù)含量高，同樣需要高含量的知識型管理。多數(shù)購房者還不易接受智能建筑是高投入的知識性管理，只要求高標(biāo)準(zhǔn)的管理與服務(wù)，不接受相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)。物業(yè)公司也不愿意高薪招聘熟悉或精通智能建筑技術(shù)方面的工程技術(shù)人員，系統(tǒng)運(yùn)行中的一些小問題得不到及時解決，使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，無法實(shí)現(xiàn)智能建筑給投資者帶來的應(yīng)有效益。
（6）不能對智能化系統(tǒng)提出切實(shí)可行的設(shè)計要求，對圖紙的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計質(zhì)量判斷不準(zhǔn)，對于工程承包商在設(shè)計和施工上的投機(jī)取巧行為，不能及時發(fā)現(xiàn)和識別。
（7）沒有形成對工程技術(shù)于質(zhì)量方面把握和控制的方法與程序，尤其對設(shè)備和產(chǎn)品的質(zhì)量、性能與真?zhèn)稳狈Ρ鎰e能力和檢驗(yàn)手段，對安裝和檢測、驗(yàn)收過程缺少有效的控制程序和控制辦法。
（8）貪新求全，片面聽信供應(yīng)商的什么“跨世紀(jì)”、多年不落后等虛假廣告宣傳，不知道始終保持先進(jìn)是不可能的。因?yàn)楣こ炭偸菧笥诳萍嫉陌l(fā)展，且最新的不一定是的，的不一定是最適應(yīng)的。真正能做到“綜合考慮、優(yōu)化設(shè)計，既能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成”就是比較理想的了。
（9）在有些打著智能建筑招牌的建筑中，各功能開放性不足，各子系統(tǒng)相互獨(dú)立，自成體系，信息不能互通，資源不能共享，根本未實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成，給系統(tǒng)升級和網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)帶來很多困難和后遺癥。
（10）確定一個合理的價格應(yīng)該是項(xiàng)目成敗的基礎(chǔ)。但有些開發(fā)商盡量壓低投資，造成建筑物功能、檔次下降，智能化系統(tǒng)肢離破碎，智能建筑虛有其名。要知道低于合理的價格時，就不可能得到好的系統(tǒng)，很容易掉進(jìn)價格的陷阱。
任何事物發(fā)展都有一個過程，智能建筑也是如此。隨著智能建筑技術(shù)的發(fā)展與成熟，其含義也隨著技術(shù)的發(fā)展在不斷深化。智能建筑在我國興起與發(fā)展的時間雖然較短，但發(fā)展還是非常迅速的。其主要原因是：各級政府非常重視，通過制定和發(fā)布各項(xiàng)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷引導(dǎo)和推動智能建筑向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。1994年國家科委立項(xiàng)贊助重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目》，在該項(xiàng)目中把“智能型住宅技術(shù)”列為開展技術(shù)產(chǎn)品與工程項(xiàng)目應(yīng)用專題研究的重要對象。1997年，建設(shè)部頒布（97）290號文件《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計管理暫行規(guī)定》，它表明了政府對這個行業(yè)進(jìn)行管理和整頓的決心。1998年建設(shè)部頒布194號文件“關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)及開展試點(diǎn)工作的通知”，它包括兩個附件：《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計和系統(tǒng)集成資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。這個通知成為規(guī)范和整頓智能建筑市場的強(qiáng)有力措施。2000年建設(shè)部頒布了GB/T50341-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，信息產(chǎn)業(yè)部頒布了GB/T50311-12-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范》，這些技術(shù)法規(guī)的制定與頒布，為我國智能建筑健康有序地發(fā)展奠定了政策與法規(guī)基礎(chǔ)；計算機(jī)應(yīng)用技術(shù)的廣泛發(fā)展和普及應(yīng)用，為智能建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件；而世界信息時代的到來，人們信息化意識的不斷加強(qiáng)，對信息的迫切需求，為智能建筑的發(fā)展開創(chuàng)了廣闊的需求空間。由于智能建筑是一個飛速發(fā)展中的事物，在設(shè)計、施工、管理等方面還難免存在一定的時滯現(xiàn)象，難免存在一些成長中的不足。下面僅從房地產(chǎn)開發(fā)商在智能建筑智能化工程管理方面的現(xiàn)狀與其任務(wù)做以探討。
1 管理上的問題與現(xiàn)狀
（1）有些開發(fā)商對智能建筑的內(nèi)涵和復(fù)雜程度了解不深，對智能建筑技術(shù)的發(fā)展?fàn)顩r知之甚少，也就重視和投入不夠。專業(yè)技術(shù)人才配備不夠，更沒有重視專業(yè)人才的知識更新和學(xué)習(xí)提高。
（2）對規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)和掌握不及時、不全面，更談不上深刻理解和有效實(shí)施。
（3）對市場的需求了解不多，對自己開發(fā)的項(xiàng)目定位不準(zhǔn)。
（4）注重“概念”操作，把“智能化”當(dāng)成樓房銷售的賣點(diǎn)，把精力和資金放在做秀上，不注意扎扎實(shí)實(shí)地做些實(shí)際工作，使買了房子的人大失所望，發(fā)現(xiàn)“智能化”不過如此，大有上當(dāng)受騙的感覺，這種不實(shí)事求是的投機(jī)行為和“時髦”的炒賣現(xiàn)象，只能將建筑智能化根本引入歧途，從而抑制了市場需求。
（5）“重建輕管”的現(xiàn)象比較普遍，建設(shè)期忽視智能建筑物業(yè)管理的介入和技術(shù)人才的引進(jìn)與儲備，管理意識落后，不知道智能建筑的高新技術(shù)含量高，同樣需要高含量的知識型管理。多數(shù)購房者還不易接受智能建筑是高投入的知識性管理，只要求高標(biāo)準(zhǔn)的管理與服務(wù)，不接受相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)。物業(yè)公司也不愿意高薪招聘熟悉或精通智能建筑技術(shù)方面的工程技術(shù)人員，系統(tǒng)運(yùn)行中的一些小問題得不到及時解決，使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，無法實(shí)現(xiàn)智能建筑給投資者帶來的應(yīng)有效益。
（6）不能對智能化系統(tǒng)提出切實(shí)可行的設(shè)計要求，對圖紙的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計質(zhì)量判斷不準(zhǔn)，對于工程承包商在設(shè)計和施工上的投機(jī)取巧行為，不能及時發(fā)現(xiàn)和識別。
（7）沒有形成對工程技術(shù)于質(zhì)量方面把握和控制的方法與程序，尤其對設(shè)備和產(chǎn)品的質(zhì)量、性能與真?zhèn)稳狈Ρ鎰e能力和檢驗(yàn)手段，對安裝和檢測、驗(yàn)收過程缺少有效的控制程序和控制辦法。
（8）貪新求全，片面聽信供應(yīng)商的什么“跨世紀(jì)”、多年不落后等虛假廣告宣傳，不知道始終保持先進(jìn)是不可能的。因?yàn)楣こ炭偸菧笥诳萍嫉陌l(fā)展，且最新的不一定是的，的不一定是最適應(yīng)的。真正能做到“綜合考慮、優(yōu)化設(shè)計，既能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成”就是比較理想的了。
（9）在有些打著智能建筑招牌的建筑中，各功能開放性不足，各子系統(tǒng)相互獨(dú)立，自成體系，信息不能互通，資源不能共享，根本未實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成，給系統(tǒng)升級和網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)帶來很多困難和后遺癥。
（10）確定一個合理的價格應(yīng)該是項(xiàng)目成敗的基礎(chǔ)。但有些開發(fā)商盡量壓低投資，造成建筑物功能、檔次下降，智能化系統(tǒng)肢離破碎，智能建筑虛有其名。要知道低于合理的價格時，就不可能得到好的系統(tǒng)，很容易掉進(jìn)價格的陷阱。