資產(chǎn)評(píng)估第九講
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容
（一）土地使用權(quán)評(píng)估剩余法
（二）路線價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
（三）房地產(chǎn)概念、特征
（四）房地產(chǎn)價(jià)值及其決定因素
（五）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
（六）房地產(chǎn)的評(píng)估程序
（七）建筑物及其分類
（八）建筑物在估價(jià)時(shí)需考慮的基本因素
（九）建筑物評(píng)估的特點(diǎn)
二、重點(diǎn)與難解析
（一）土地使用權(quán)評(píng)估剩余法
1、基本思路
剩余法是將待估地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算待估地產(chǎn)價(jià)格的方法。剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值時(shí)運(yùn)用得較為廣泛。
運(yùn)用該方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，首先估算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易的價(jià)格，然后,扣除建筑物建造費(fèi)用和與建筑物建造、買賣有關(guān)的專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)、稅收等費(fèi)用，以價(jià)格余額來(lái)確定待估土地價(jià)格。
2、適用范圍
剩余法主要適用于下列地產(chǎn)的估價(jià)：
（1）待開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)。用開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值減去建造費(fèi)、專業(yè)費(fèi)等。
（2）將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地估價(jià)。用開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，就得到生地地價(jià)。
（3）待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的估價(jià)。這時(shí)的建筑費(fèi)還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。
3、計(jì)算公式
V＝A－（B＋C＋D＋E）
式中：V－購(gòu)置土地的價(jià)格；
A－開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；
B－整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本；
C－投資利息；
D－開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)；
E－正常稅費(fèi)。
實(shí)際估價(jià)工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
土地價(jià)格＝房屋的預(yù)期售價(jià)－建筑總成本－利潤(rùn)－稅收－利息
4、操作步驟
根據(jù)剩余法估價(jià)的基本思路，剩余法估價(jià)的程序?yàn)椋赫{(diào)查不動(dòng)產(chǎn)基本情況，確定待估不動(dòng)產(chǎn)的佳開(kāi)發(fā)利用方式，預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的收益，測(cè)算開(kāi)發(fā)總投資，確定開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。
（1）調(diào)查待估對(duì)象的基本情況
（2）確定待估不動(dòng)產(chǎn)佳的開(kāi)發(fā)利用方式
（3）預(yù)測(cè)房地產(chǎn)售價(jià)
對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。
對(duì)于出租的不動(dòng)產(chǎn)，首先采用市場(chǎng)比較法，確定所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的純收益，再采用收益還原法將出租純收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。
（4）估算各項(xiàng)成本費(fèi)用
估算開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用。
估算專業(yè)費(fèi)用。
確定開(kāi)發(fā)建設(shè)工期，估算預(yù)付資本利息。
（5）估算稅金。
（6）確定開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)
開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)一般以不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算。投資回報(bào)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為地價(jià)、開(kāi)發(fā)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)三項(xiàng)，銷售利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)。
（7）估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
（二）路線價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
1、路線價(jià)格法的基本思路
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理，在特定
道上設(shè)定單價(jià)，依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。與市場(chǎng)比較法、收益法等相比，這種方法能對(duì)大量土地迅速估價(jià)，是評(píng)估大量土地的一種常用方法。
所謂路線價(jià)，是指對(duì)面臨特定街道而接近距離相等的宗地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價(jià)。
2、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
路線價(jià)法則適宜于同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)，特別適宜土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。
3、路線價(jià)估價(jià)法的計(jì)算公式
宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度
如果深度百分率表示為隨著距離街道的遠(yuǎn)近而宗地每平方米價(jià)格的變化狀況。
宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
4、深度百分率表
（1）深度百分率的表現(xiàn)形式有三種：?jiǎn)为?dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率和平均濃度百分率。單獨(dú)深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計(jì)濃度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。
一般來(lái)說(shuō)，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100％，平均深度百分率與累計(jì)深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：
平均深度百分率＝累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
（2）制作深度百分率表，要考慮以下幾個(gè)方面：
①確定標(biāo)準(zhǔn)深度；
②確定級(jí)距
③確定單獨(dú)濃度百分率
④根據(jù)需要采用累計(jì)或平均深度百分率。
（3）四三二一法則
5、路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟
（1）路線價(jià)區(qū)段劃分與設(shè)定；
（2）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定；
（3）路線價(jià)的調(diào)查與測(cè)算；
（4）深度百分率和其他修正率表的編制；
（5）計(jì)算宗地價(jià)格。
6、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
（1） 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法，是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
宗地地價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×（1＋∑K）×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修下系數(shù)。
（三）房地產(chǎn)概念、特征
1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
房地產(chǎn)可以劃分為物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益兩個(gè)方面。
物質(zhì)形態(tài)的房地產(chǎn)是由土地和附著于土地上、下的人工建造的建筑物及其不可分離的部分組成。
房地產(chǎn)權(quán)益是指與房地產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利和利益的總稱。
房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體與房地產(chǎn)權(quán)益的綜合體。
房地可以劃分為三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一。房地產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)的也有三種存在形式：
土地（或土地使用權(quán)）、房屋建筑屋和房地合一狀態(tài)裝下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
2、房地產(chǎn)的特征
（1）位置固定性
（2）使用的長(zhǎng)期性
國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓高年限按不同用途予以規(guī)定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年等。
（3）影響因素多樣性
（4）投資大量性
（5）保值增值趨勢(shì)
（四）房地產(chǎn)價(jià)值及其決定因素
1、房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)值。
房地產(chǎn)價(jià)格，它是房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。它是一種歷史事實(shí)。資產(chǎn)評(píng)估中的房地產(chǎn)價(jià)值并不是一種歷史事實(shí)。而是在該房地產(chǎn)尚未進(jìn)入市場(chǎng)之前，由評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的自身狀況、周邊環(huán)境及市場(chǎng)條件，經(jīng)過(guò)一系列假設(shè)或限定，將評(píng)估對(duì)象置于一種即符合客觀實(shí)際、又不完全是客觀事實(shí)的境地中所給出的公正性價(jià)值判斷。房地產(chǎn)價(jià)格是泛指在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)了交換的成交價(jià)格。而房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果或結(jié)論稱之為房地產(chǎn)價(jià)值。
2、房地產(chǎn)價(jià)格的種類
按照房地產(chǎn)三種形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分，有以下三種價(jià)格形態(tài)：
（1）、土地價(jià)格：通常是指空地的價(jià)格。地價(jià)又可以具體劃分為基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。
（2）建筑物價(jià)格：純建筑物部分的價(jià)格，不包含其占用的土地價(jià)格。
（3）房地價(jià)格，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格在一起的價(jià)格。
除以上基本的房地產(chǎn)價(jià)格外，還有以下幾種價(jià)格形態(tài)：
房地產(chǎn)單位價(jià)格。它可以是土地的單位面積價(jià)格，建筑物單位面積的價(jià)格和房地合一狀態(tài)下的單位面積價(jià)格。
樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià)=土地總價(jià)格÷建筑總面積，或樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。
拍賣價(jià)格。
招標(biāo)價(jià)格。
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容
（一）土地使用權(quán)評(píng)估剩余法
（二）路線價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
（三）房地產(chǎn)概念、特征
（四）房地產(chǎn)價(jià)值及其決定因素
（五）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素
（六）房地產(chǎn)的評(píng)估程序
（七）建筑物及其分類
（八）建筑物在估價(jià)時(shí)需考慮的基本因素
（九）建筑物評(píng)估的特點(diǎn)
二、重點(diǎn)與難解析
（一）土地使用權(quán)評(píng)估剩余法
1、基本思路
剩余法是將待估地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后，依據(jù)該剩余值測(cè)算待估地產(chǎn)價(jià)格的方法。剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)值時(shí)運(yùn)用得較為廣泛。
運(yùn)用該方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，首先估算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易的價(jià)格，然后,扣除建筑物建造費(fèi)用和與建筑物建造、買賣有關(guān)的專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)、稅收等費(fèi)用，以價(jià)格余額來(lái)確定待估土地價(jià)格。
2、適用范圍
剩余法主要適用于下列地產(chǎn)的估價(jià)：
（1）待開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)。用開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值減去建造費(fèi)、專業(yè)費(fèi)等。
（2）將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地估價(jià)。用開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，就得到生地地價(jià)。
（3）待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的估價(jià)。這時(shí)的建筑費(fèi)還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。
3、計(jì)算公式
V＝A－（B＋C＋D＋E）
式中：V－購(gòu)置土地的價(jià)格；
A－開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；
B－整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本；
C－投資利息；
D－開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)；
E－正常稅費(fèi)。
實(shí)際估價(jià)工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
土地價(jià)格＝房屋的預(yù)期售價(jià)－建筑總成本－利潤(rùn)－稅收－利息
4、操作步驟
根據(jù)剩余法估價(jià)的基本思路，剩余法估價(jià)的程序?yàn)椋赫{(diào)查不動(dòng)產(chǎn)基本情況，確定待估不動(dòng)產(chǎn)的佳開(kāi)發(fā)利用方式，預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的收益，測(cè)算開(kāi)發(fā)總投資，確定開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。
（1）調(diào)查待估對(duì)象的基本情況
（2）確定待估不動(dòng)產(chǎn)佳的開(kāi)發(fā)利用方式
（3）預(yù)測(cè)房地產(chǎn)售價(jià)
對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法確定開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。
對(duì)于出租的不動(dòng)產(chǎn)，首先采用市場(chǎng)比較法，確定所開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的純收益，再采用收益還原法將出租純收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)。
（4）估算各項(xiàng)成本費(fèi)用
估算開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用。
估算專業(yè)費(fèi)用。
確定開(kāi)發(fā)建設(shè)工期，估算預(yù)付資本利息。
（5）估算稅金。
（6）確定開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)
開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)一般以不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算。投資回報(bào)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為地價(jià)、開(kāi)發(fā)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)三項(xiàng)，銷售利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)。
（7）估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
（二）路線價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
1、路線價(jià)格法的基本思路
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理，在特定
道上設(shè)定單價(jià)，依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。與市場(chǎng)比較法、收益法等相比，這種方法能對(duì)大量土地迅速估價(jià)，是評(píng)估大量土地的一種常用方法。
所謂路線價(jià)，是指對(duì)面臨特定街道而接近距離相等的宗地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取的該標(biāo)準(zhǔn)深度的若干宗地的平均單價(jià)。
2、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
路線價(jià)法則適宜于同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)，特別適宜土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。
3、路線價(jià)估價(jià)法的計(jì)算公式
宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×臨街寬度
如果深度百分率表示為隨著距離街道的遠(yuǎn)近而宗地每平方米價(jià)格的變化狀況。
宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
4、深度百分率表
（1）深度百分率的表現(xiàn)形式有三種：?jiǎn)为?dú)深度百分率、累計(jì)深度百分率和平均濃度百分率。單獨(dú)深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計(jì)濃度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。
一般來(lái)說(shuō)，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100％，平均深度百分率與累計(jì)深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：
平均深度百分率＝累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
（2）制作深度百分率表，要考慮以下幾個(gè)方面：
①確定標(biāo)準(zhǔn)深度；
②確定級(jí)距
③確定單獨(dú)濃度百分率
④根據(jù)需要采用累計(jì)或平均深度百分率。
（3）四三二一法則
5、路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟
（1）路線價(jià)區(qū)段劃分與設(shè)定；
（2）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定；
（3）路線價(jià)的調(diào)查與測(cè)算；
（4）深度百分率和其他修正率表的編制；
（5）計(jì)算宗地價(jià)格。
6、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
（1） 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法，是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
宗地地價(jià)＝基準(zhǔn)地價(jià)×（1＋∑K）×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修下系數(shù)。
（三）房地產(chǎn)概念、特征
1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
房地產(chǎn)可以劃分為物質(zhì)實(shí)體與權(quán)益兩個(gè)方面。
物質(zhì)形態(tài)的房地產(chǎn)是由土地和附著于土地上、下的人工建造的建筑物及其不可分離的部分組成。
房地產(chǎn)權(quán)益是指與房地產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利和利益的總稱。
房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體與房地產(chǎn)權(quán)益的綜合體。
房地可以劃分為三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一。房地產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)的也有三種存在形式：
土地（或土地使用權(quán)）、房屋建筑屋和房地合一狀態(tài)裝下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
2、房地產(chǎn)的特征
（1）位置固定性
（2）使用的長(zhǎng)期性
國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓高年限按不同用途予以規(guī)定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年等。
（3）影響因素多樣性
（4）投資大量性
（5）保值增值趨勢(shì)
（四）房地產(chǎn)價(jià)值及其決定因素
1、房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)值。
房地產(chǎn)價(jià)格，它是房地產(chǎn)交易雙方的實(shí)際成交價(jià)格。它是一種歷史事實(shí)。資產(chǎn)評(píng)估中的房地產(chǎn)價(jià)值并不是一種歷史事實(shí)。而是在該房地產(chǎn)尚未進(jìn)入市場(chǎng)之前，由評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的自身狀況、周邊環(huán)境及市場(chǎng)條件，經(jīng)過(guò)一系列假設(shè)或限定，將評(píng)估對(duì)象置于一種即符合客觀實(shí)際、又不完全是客觀事實(shí)的境地中所給出的公正性價(jià)值判斷。房地產(chǎn)價(jià)格是泛指在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)了交換的成交價(jià)格。而房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果或結(jié)論稱之為房地產(chǎn)價(jià)值。
2、房地產(chǎn)價(jià)格的種類
按照房地產(chǎn)三種形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分，有以下三種價(jià)格形態(tài)：
（1）、土地價(jià)格：通常是指空地的價(jià)格。地價(jià)又可以具體劃分為基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。
（2）建筑物價(jià)格：純建筑物部分的價(jià)格，不包含其占用的土地價(jià)格。
（3）房地價(jià)格，是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格在一起的價(jià)格。
除以上基本的房地產(chǎn)價(jià)格外，還有以下幾種價(jià)格形態(tài)：
房地產(chǎn)單位價(jià)格。它可以是土地的單位面積價(jià)格，建筑物單位面積的價(jià)格和房地合一狀態(tài)下的單位面積價(jià)格。
樓面地價(jià)，又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià)=土地總價(jià)格÷建筑總面積，或樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。
拍賣價(jià)格。
招標(biāo)價(jià)格。