CPV考試輔導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估講義[2]

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資產(chǎn)評(píng)估第五講
    一、學(xué)習(xí)內(nèi)容
    (一)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序
    (二)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法中設(shè)備重值成本的估測(cè)
    二、重點(diǎn)與難點(diǎn)分析
    (一)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序
    1、評(píng)估準(zhǔn)備階段
    2、現(xiàn)場(chǎng)工作階段
    在現(xiàn)場(chǎng)工作階段中,對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定是現(xiàn)場(chǎng)工作的重點(diǎn)。對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定包括對(duì)設(shè)備的技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定以及磨損鑒定等。
    (1)對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率,以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)過(guò)時(shí)和功能落后情況存在。
    (2)對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài),使用中的設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置原因和維護(hù)情況等。
    (3)對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量,設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響,設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。
    (4)對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的有形損耗,如銹蝕、損傷、精度下降,以及無(wú)形損耗如功能不足及功能過(guò)剩等。
    3、確定設(shè)備評(píng)估設(shè)備技術(shù)參數(shù)階段
    4、評(píng)定估算階段
    5、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段
    6、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段
    (二)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法中設(shè)備重值成本的估測(cè)
    1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法:
    評(píng)估值=重置成本- 有形損耗- 功能性陳舊貶值- 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值
    2、成本法的適用范圍
    (1).成本法適用于持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估。
    (2).成本法一般不易評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。
    3、機(jī)器設(shè)備重置成本及其測(cè)算
    (1)外購(gòu)設(shè)備的重置成本構(gòu)成
    外購(gòu)設(shè)備主要包括:設(shè)備自身的購(gòu)值價(jià)格;運(yùn)輸及雜費(fèi);安裝調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)。外購(gòu)設(shè)備又包括了外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備兩種,而進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括上述三大項(xiàng)以外,還包括設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有關(guān)稅費(fèi),如關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)等。
    (2)自制設(shè)備重置成本構(gòu)成
    自制設(shè)備的重置成本主要包括:制造成本和相配比的期間費(fèi)用(如應(yīng)攤的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用);大型設(shè)備的合理制造利潤(rùn);其他必要的合理費(fèi)用(如設(shè)計(jì)、論證等前期費(fèi)用);安裝調(diào)試費(fèi)用等。
    4國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本估測(cè)
    (1).單臺(tái)(件)設(shè)備重置成本估測(cè)的基本思路
    ①不需要安裝的一般設(shè)備。
    ②需要安裝的一般設(shè)備。對(duì)于需要安裝的一般設(shè)備應(yīng)在購(gòu)置價(jià)或建造成本的基礎(chǔ)上,再加上運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)。如果設(shè)備安裝調(diào)試周期較長(zhǎng),則需要考慮設(shè)備購(gòu)置、建造及安裝調(diào)試占用資金的資金成本。
    對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備,可采用功能價(jià)值法獲取設(shè)備的重置成本。
    對(duì)于無(wú)法取得設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造成本,也無(wú)法取得同類(lèi)設(shè)備的重置成本的,可采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法調(diào)整估測(cè)其重置成本。這種方法通常只適用于技術(shù)進(jìn)步速度不快,技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大的設(shè)備的重置成本估測(cè)。而技術(shù)進(jìn)步速度較快,技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響較大的設(shè)備,不宜采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法估測(cè)其重置成本。
    對(duì)于自制設(shè)備,可考慮采用重置核算法估測(cè)設(shè)備的重置成本。對(duì)于單位價(jià)值較小的自制設(shè)備也可采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法,也可以采取一攬子調(diào)整方法確定整機(jī)的重置成本。
    (2).單臺(tái)(件)設(shè)備重置成本各構(gòu)成要素估測(cè)的參考數(shù)據(jù)及方法
    ①設(shè)備自身的購(gòu)置價(jià)格。
    ②運(yùn)雜費(fèi)的估測(cè)。運(yùn)雜費(fèi)用通常是按大數(shù)法則以設(shè)備的價(jià)值、重量、體積以及距離等的一定比率計(jì)算。
    ③安裝調(diào)試費(fèi)用的估測(cè)。
    (3.)機(jī)組(成套)設(shè)備重置成本的評(píng)估
    把機(jī)組作為一個(gè)完整的生產(chǎn)系統(tǒng),以整體方式運(yùn)用成本法評(píng)估可能更合適。除了采用詢(xún)價(jià)法確定被評(píng)估機(jī)組的復(fù)原重置成本或更新重置成本外,可利用同類(lèi)機(jī)組建造價(jià)格信息,通過(guò)被評(píng)估機(jī)組與所選擇的參照機(jī)組的比較,在對(duì)生產(chǎn)能力、技術(shù)層次、使用地點(diǎn),以及時(shí)間等因素進(jìn)行合理調(diào)整后,得到被評(píng)估機(jī)組的重置成本。
    ① 生產(chǎn)能力調(diào)整。利用規(guī)模效益指數(shù)調(diào)整參照物與被評(píng)估機(jī)組之間因生產(chǎn)能力而引起的價(jià)值偏差。
    被評(píng)估機(jī)組的重置成本=參照機(jī)組的重置成本×(被評(píng)估機(jī)組生產(chǎn)能力÷參照機(jī)組生產(chǎn)
    x
    能力)
    X為規(guī)模效益指數(shù)。
    ② 時(shí)間空間因素調(diào)整。時(shí)間空間的因素調(diào)整通常利用價(jià)格指數(shù)法進(jìn)行,能夠搜集到整個(gè)機(jī)組價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的,直接利用價(jià)格變動(dòng)指數(shù)調(diào)整,以解決時(shí)間差異問(wèn)題 。沒(méi)有整個(gè)機(jī)組價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的,也可嘗試將機(jī)組適當(dāng)劃分為若干項(xiàng)目,分項(xiàng)目按照對(duì)應(yīng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)、費(fèi)用調(diào)整系數(shù)分別調(diào)整計(jì)算,加權(quán)得到整個(gè)機(jī)組設(shè)備造價(jià)。
    ③ 地點(diǎn)差異重要考慮是否存在運(yùn)輸費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用方面的不同。
    5、進(jìn)口設(shè)備重置成本估測(cè)
    (1).進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成
    現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)格(FOB)+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)
    (2).進(jìn)口單臺(tái)(件)設(shè)備重置成本估測(cè)
    ① 可查詢(xún)到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)格(FOB)或到岸價(jià)(CIF)的,可按下列數(shù)學(xué)式估測(cè):
    重置成本=(FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi))×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)
    重置成本=CIF價(jià)格×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)
    ② 無(wú)法查詢(xún)進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格或CIF價(jià)格的,如可以獲取國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行FOB或CIF價(jià)格的,可采用功能價(jià)值法或比較法估測(cè)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。
    ③ 上述幾條渠道都行不通時(shí),也可以利用指數(shù)調(diào)整法估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的重置成本。對(duì)于技術(shù)已經(jīng)更新的進(jìn)口設(shè)備不宜采用指數(shù)調(diào)整法。 運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法調(diào)整計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重值成本時(shí),其價(jià)格變動(dòng)指數(shù)應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù),而不是國(guó)內(nèi)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)。但國(guó)內(nèi)的進(jìn)口關(guān)稅稅率變動(dòng)率、增值稅及其他費(fèi)用變動(dòng)率可按國(guó)內(nèi)有關(guān)時(shí)期的數(shù)據(jù)測(cè)算獲取。
    ④重值成本=賬面原值中的到岸價(jià)制/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)×評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率×(1+現(xiàn)行關(guān)稅稅率)×(1+其他稅費(fèi)率)+賬面原值中的支付人民幣部分價(jià)格×國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
    實(shí)際運(yùn)用上述公式時(shí),往往是以進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)在設(shè)備出口時(shí)的價(jià)格水平為基期價(jià)格水平,再根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從基期到評(píng)估時(shí)點(diǎn)每年的價(jià)格變化率,將生產(chǎn)國(guó)出口設(shè)備價(jià)值從原值調(diào)整為現(xiàn)值。數(shù)學(xué)表達(dá)式也可改為:設(shè)備原值中支付外匯部分/設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×(1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率)
    外貿(mào)手續(xù)費(fèi)一般為CIF的1%--1.8%;銀行手續(xù)費(fèi)一般為CIF的0.4%--0.5%/;
    設(shè)備原值中支付人民幣部分主要是指國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)等項(xiàng)目。對(duì)這部分費(fèi)用可利用國(guó)內(nèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)直接將其原值 調(diào)整為現(xiàn)值。
    ⑤在運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法對(duì)進(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)行估測(cè)時(shí),應(yīng)盡量將支付外匯部分與支付人民幣部分, 分別運(yùn)用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)與國(guó)內(nèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整,不要綜合采用國(guó)內(nèi)和設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)一攬子調(diào)整。
    3.進(jìn)口機(jī)組(套)設(shè)備重置成本估測(cè)