第一講:資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和基本方法
內(nèi)容提要：
一、評(píng)估的基本理論：
1、資產(chǎn)評(píng)估的要概念和特點(diǎn)；
2、資產(chǎn)的分類；
3、評(píng)估目的；
4、評(píng)估的假設(shè)；
5、評(píng)估的原則；
6、評(píng)估的作用。
二、1、市場(chǎng)法的概念；
2、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件；
3、參照物差異調(diào)整因素；
4、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序。
重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、資產(chǎn)評(píng)估的概念：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。
2、評(píng)估要素8個(gè)：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、程序、價(jià)值類型，方法。
3、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性。
4、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：
①二者發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)學(xué)資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵守歷史成本的原則，以企業(yè)會(huì)計(jì)主體持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的，而資產(chǎn)評(píng)估則是會(huì)計(jì)主體發(fā)生變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。
②二者的目的不同。會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值則為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。
③執(zhí)行操作者不同。資產(chǎn)計(jì)價(jià)由企業(yè)的財(cái)務(wù)人員完成，與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)業(yè)務(wù)均需計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估是獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成。但也有聯(lián)系：會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)的規(guī)定。
5、資產(chǎn)的概念：是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源，具有以下特征：
①必須是經(jīng)濟(jì)主體控制或擁有，
②必須能以貨幣計(jì)量
③必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資源。資產(chǎn)的分類，按資產(chǎn)存在形態(tài)分類分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為單項(xiàng)資產(chǎn)，整體資產(chǎn)，按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
6、資產(chǎn)的評(píng)估目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)，中外合資，企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃前7種屬于必須評(píng)估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，由當(dāng)事人自行決定。
7、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。
8、資產(chǎn)評(píng)估的原則：
1)工作原則對(duì)評(píng)估主體而言，包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。
2)經(jīng)濟(jì)原則是對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)而言的，包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。
9、評(píng)估的基本方法：市場(chǎng)法、成本ā⑹找娣ā?/P>
10、市場(chǎng)法亦稱市場(chǎng)價(jià)格的比較法。是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似痢疾的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
11、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：
①要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)
②參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
市場(chǎng)法在國(guó)際上比較通行，在我國(guó)現(xiàn)在市場(chǎng)不很開(kāi)放的情況下使用會(huì)受到限制。
12、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的方式：
①能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，可把參照物的價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，這是市場(chǎng)法運(yùn)用最簡(jiǎn)單，最直觀的方式。
②更多的情況是獲得的相類似的參照物的價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，先將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的差異量化，然后進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，因此這種方法也算作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法。
13、參照物差異調(diào)整因素包括：時(shí)間、地域、功能三種因素。
14、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序：
①明確評(píng)估對(duì)象，
②進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)整，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物，
③分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物，必須選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物進(jìn)行比較，使其差異量比，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
15、市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
①評(píng)估價(jià)更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，
②評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。
缺點(diǎn)：
①要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用，
②不適用于專用機(jī)械設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容:
(一) 成本法及其適用的前提條件
(二)重置成本及其估算
(三)復(fù)原重置成本
(四)更新重置成本
(五)重置核算法
(六)物價(jià)指數(shù)法
(七)功能價(jià)值法
(八)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指書(shū)法
(九)統(tǒng)計(jì)分析法
內(nèi)容提要：
一、評(píng)估的基本理論：
1、資產(chǎn)評(píng)估的要概念和特點(diǎn)；
2、資產(chǎn)的分類；
3、評(píng)估目的；
4、評(píng)估的假設(shè)；
5、評(píng)估的原則；
6、評(píng)估的作用。
二、1、市場(chǎng)法的概念；
2、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件；
3、參照物差異調(diào)整因素；
4、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序。
重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、資產(chǎn)評(píng)估的概念：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。
2、評(píng)估要素8個(gè)：評(píng)估主體、客體、依據(jù)、目的、程序、價(jià)值類型，方法。
3、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性。
4、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別：
①二者發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)學(xué)資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵守歷史成本的原則，以企業(yè)會(huì)計(jì)主體持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的，而資產(chǎn)評(píng)估則是會(huì)計(jì)主體發(fā)生變動(dòng)，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。
②二者的目的不同。會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值則為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。
③執(zhí)行操作者不同。資產(chǎn)計(jì)價(jià)由企業(yè)的財(cái)務(wù)人員完成，與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)業(yè)務(wù)均需計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估是獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成。但也有聯(lián)系：會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)的規(guī)定。
5、資產(chǎn)的概念：是經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源，具有以下特征：
①必須是經(jīng)濟(jì)主體控制或擁有，
②必須能以貨幣計(jì)量
③必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資源。資產(chǎn)的分類，按資產(chǎn)存在形態(tài)分類分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為單項(xiàng)資產(chǎn)，整體資產(chǎn)，按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
6、資產(chǎn)的評(píng)估目的：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)，中外合資，企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃前7種屬于必須評(píng)估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，由當(dāng)事人自行決定。
7、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。
8、資產(chǎn)評(píng)估的原則：
1)工作原則對(duì)評(píng)估主體而言，包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。
2)經(jīng)濟(jì)原則是對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)而言的，包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。
9、評(píng)估的基本方法：市場(chǎng)法、成本ā⑹找娣ā?/P>
10、市場(chǎng)法亦稱市場(chǎng)價(jià)格的比較法。是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似痢疾的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
11、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件：
①要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)
②參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
市場(chǎng)法在國(guó)際上比較通行，在我國(guó)現(xiàn)在市場(chǎng)不很開(kāi)放的情況下使用會(huì)受到限制。
12、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的方式：
①能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，可把參照物的價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，這是市場(chǎng)法運(yùn)用最簡(jiǎn)單，最直觀的方式。
②更多的情況是獲得的相類似的參照物的價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，先將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的差異量化，然后進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，因此這種方法也算作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法。
13、參照物差異調(diào)整因素包括：時(shí)間、地域、功能三種因素。
14、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序：
①明確評(píng)估對(duì)象，
②進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)整，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物，
③分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物，必須選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物進(jìn)行比較，使其差異量比，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
15、市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
①評(píng)估價(jià)更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，
②評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。
缺點(diǎn)：
①要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用，
②不適用于專用機(jī)械設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。
一、學(xué)習(xí)內(nèi)容:
(一) 成本法及其適用的前提條件
(二)重置成本及其估算
(三)復(fù)原重置成本
(四)更新重置成本
(五)重置核算法
(六)物價(jià)指數(shù)法
(七)功能價(jià)值法
(八)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指書(shū)法
(九)統(tǒng)計(jì)分析法