一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類
（一）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義： 資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序由具體的工作步驟組成，資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟可不同，但資產(chǎn)評(píng)估基本程序是相同或相通的，可以適用各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。狹義上的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序則開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。
（二）資產(chǎn)評(píng)估程序的分類：資產(chǎn)評(píng)估程序根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同的分類。根據(jù)各工作步驟的重要性，資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：
1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)
3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
4.資產(chǎn)勘查
5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料
6.評(píng)定估算
7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
（三）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性
資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為主體，反映它們?yōu)閳?zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所必須和必要履行的系統(tǒng)工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性如下：
1.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證
2.資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)
3.資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
二、資產(chǎn)評(píng)估具體程序
（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)基本環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之前的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、承接與否以及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)施有意義。具體如下：
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況：相關(guān)當(dāng)事人主要包括：資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等，在可能的情況下還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式。
2.資產(chǎn)評(píng)估目的：應(yīng)盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免籠統(tǒng)
3.評(píng)估對(duì)象基本狀況：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。
4.價(jià)值類型及定義：應(yīng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價(jià)值類型，并確信所選擇的價(jià)值類型是否適用于資產(chǎn)評(píng)估目的
5.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日：明確資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，并確信資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。
6.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)
7.其他需要明確的重要事項(xiàng)
確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目要考慮下面因素：
1.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，分析執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；
2.分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、人員的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
3.分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、人員的獨(dú)立性，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方存在現(xiàn)實(shí)或潛在利益沖突
（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)
1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)定義：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項(xiàng)的合同。
2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱
（2）資產(chǎn)評(píng)估目的
（3）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象
（4）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日
（5）出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求
（6）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍
（7）資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)
（8）雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任
（9）簽約時(shí)間
（10）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)
（一）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義： 資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序由具體的工作步驟組成，資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟可不同，但資產(chǎn)評(píng)估基本程序是相同或相通的，可以適用各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。狹義上的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序則開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。
（二）資產(chǎn)評(píng)估程序的分類：資產(chǎn)評(píng)估程序根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同的分類。根據(jù)各工作步驟的重要性，資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：
1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)
3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
4.資產(chǎn)勘查
5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料
6.評(píng)定估算
7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
（三）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性
資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為主體，反映它們?yōu)閳?zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所必須和必要履行的系統(tǒng)工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性如下：
1.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證
2.資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)
3.資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
二、資產(chǎn)評(píng)估具體程序
（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)基本環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之前的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、承接與否以及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)施有意義。具體如下：
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況：相關(guān)當(dāng)事人主要包括：資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等，在可能的情況下還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式。
2.資產(chǎn)評(píng)估目的：應(yīng)盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免籠統(tǒng)
3.評(píng)估對(duì)象基本狀況：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。
4.價(jià)值類型及定義：應(yīng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價(jià)值類型，并確信所選擇的價(jià)值類型是否適用于資產(chǎn)評(píng)估目的
5.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日：明確資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，并確信資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。
6.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)
7.其他需要明確的重要事項(xiàng)
確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目要考慮下面因素：
1.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，分析執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；
2.分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、人員的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
3.分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、人員的獨(dú)立性，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方存在現(xiàn)實(shí)或潛在利益沖突
（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)
1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)定義：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項(xiàng)的合同。
2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱
（2）資產(chǎn)評(píng)估目的
（3）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象
（4）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日
（5）出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求
（6）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍
（7）資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)
（8）雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任
（9）簽約時(shí)間
（10）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)