一、總論
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識的掌握情況。重點(diǎn)考察考生對資產(chǎn)評估的基本概念、基本假設(shè)和原則，以及資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系、注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范等基礎(chǔ)知識的掌握程度。
(二)考試基本要求
1．掌握資產(chǎn)的基本概念、基本特征和分類；掌握資產(chǎn)評估的概念、基本要素、分類、特點(diǎn)；熟悉資產(chǎn)評估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別；了解資產(chǎn)評估的功能。
2．掌握資產(chǎn)評估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)，掌握市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)的定義、兩者之間的關(guān)系；掌握明確市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)在資產(chǎn)評估中的意義和作用；熟悉市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)存在的主要價(jià)值形式。
3．熟悉資產(chǎn)評估一般目的與特定目的的內(nèi)插和兩者的關(guān)系，熟悉資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用。
4．掌握交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)，掌握其使用范圍及約束條件；熟悉資產(chǎn)評估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則；掌握資產(chǎn)評估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、估價(jià)日期原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。
5．熟悉資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別；了解資產(chǎn)評估在中國的發(fā)展。
6．熟悉中國注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范。
(三)要點(diǎn)說明
1．資產(chǎn)及其基本特征
所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)具有以下基本特征：
(1)資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。
(2)資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。
(3)資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流人的資源。
2．資產(chǎn)的分類
(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
(2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
(3)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
(4)按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。 ·
3．資產(chǎn)評估及其基本組成要素
(1)資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評
定和估算的行為。
(2)資產(chǎn)評估的基本組成要素是由以下內(nèi)容組成：
①評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者；
②評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象；
③評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)；
④評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價(jià)值類型的選擇；
⑤評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則；
⑥評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序；
⑦評估價(jià)值類型，即對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；
⑧評估方法，即資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動(dòng)的有機(jī)整體。
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試考生對資產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識的掌握情況。重點(diǎn)考察考生對資產(chǎn)評估的基本概念、基本假設(shè)和原則，以及資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系、注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范等基礎(chǔ)知識的掌握程度。
(二)考試基本要求
1．掌握資產(chǎn)的基本概念、基本特征和分類；掌握資產(chǎn)評估的概念、基本要素、分類、特點(diǎn)；熟悉資產(chǎn)評估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別；了解資產(chǎn)評估的功能。
2．掌握資產(chǎn)評估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)，掌握市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)的定義、兩者之間的關(guān)系；掌握明確市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)在資產(chǎn)評估中的意義和作用；熟悉市場價(jià)值以外的價(jià)值(非市場價(jià)值)存在的主要價(jià)值形式。
3．熟悉資產(chǎn)評估一般目的與特定目的的內(nèi)插和兩者的關(guān)系，熟悉資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用。
4．掌握交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)，掌握其使用范圍及約束條件；熟悉資產(chǎn)評估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則；掌握資產(chǎn)評估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、估價(jià)日期原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。
5．熟悉資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別；了解資產(chǎn)評估在中國的發(fā)展。
6．熟悉中國注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)法律規(guī)范。
(三)要點(diǎn)說明
1．資產(chǎn)及其基本特征
所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)具有以下基本特征：
(1)資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。
(2)資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。
(3)資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流人的資源。
2．資產(chǎn)的分類
(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
(2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
(3)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
(4)按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。 ·
3．資產(chǎn)評估及其基本組成要素
(1)資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評
定和估算的行為。
(2)資產(chǎn)評估的基本組成要素是由以下內(nèi)容組成：
①評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者；
②評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象；
③評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)；
④評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價(jià)值類型的選擇；
⑤評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則；
⑥評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序；
⑦評估價(jià)值類型，即對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；
⑧評估方法，即資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動(dòng)的有機(jī)整體。