一、總論
（一）考試目的
通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估總論內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本理論和基礎(chǔ)知識(shí)的掌握和運(yùn)用情況?？疾炜忌\(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估基本理論和基礎(chǔ)知識(shí)解決資產(chǎn)評(píng)估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、基本要素和特點(diǎn)；
（2）資產(chǎn)的概念、分類和特點(diǎn)；
（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；
（4）市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）的定義、兩者之間的關(guān)系；
（5）明確市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）在資產(chǎn)評(píng)估中的意義和作用；
（6）交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)；
（7）各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件；
（8）資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別；
（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）的主要價(jià)值形式；
（3）資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的的內(nèi)涵和兩者的關(guān)系；
（4）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用；
（5）資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別。
3.了解以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估的作用；
（2）資產(chǎn)評(píng)估的分類。
（三）要點(diǎn)內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估及其基本組成要素和特點(diǎn)
（1）資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產(chǎn)評(píng)估的基本組成要素由以下內(nèi)容組成：一是評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。二是評(píng)估客體，即被評(píng)估的資 產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱為評(píng)估對(duì)象。三是評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考 依據(jù)。四是評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的 選擇。五是評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。六是評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工 作順序。七是評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)地規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng) 估價(jià)值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，即資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn) 評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。
（3）資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)。理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評(píng)估具有市場(chǎng)性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點(diǎn)。
①市場(chǎng)性是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)突出特點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估是適用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的判斷和報(bào)告。
②公正性也是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)顯著特點(diǎn)。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評(píng)估是站在獨(dú)立客觀的立場(chǎng)上對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表專家的意見。
③專業(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)顯著特點(diǎn)。首先，從事資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的應(yīng)是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評(píng)估活動(dòng)專家化和 專業(yè)化；其次，評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷都是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上；再次，盡管資產(chǎn)評(píng)估是一些專家行為，評(píng)估結(jié)果是一種專家意見，但是，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價(jià)。
（一）考試目的
通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估總論內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本理論和基礎(chǔ)知識(shí)的掌握和運(yùn)用情況?？疾炜忌\(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估基本理論和基礎(chǔ)知識(shí)解決資產(chǎn)評(píng)估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、基本要素和特點(diǎn)；
（2）資產(chǎn)的概念、分類和特點(diǎn)；
（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；
（4）市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）的定義、兩者之間的關(guān)系；
（5）明確市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）在資產(chǎn)評(píng)估中的意義和作用；
（6）交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)；
（7）各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件；
（8）資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別；
（2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）的主要價(jià)值形式；
（3）資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的的內(nèi)涵和兩者的關(guān)系；
（4）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用；
（5）資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別。
3.了解以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評(píng)估的作用；
（2）資產(chǎn)評(píng)估的分類。
（三）要點(diǎn)內(nèi)容
1.資產(chǎn)評(píng)估及其基本組成要素和特點(diǎn)
（1）資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產(chǎn)評(píng)估的基本組成要素由以下內(nèi)容組成：一是評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。二是評(píng)估客體，即被評(píng)估的資 產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱為評(píng)估對(duì)象。三是評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考 依據(jù)。四是評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的 選擇。五是評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。六是評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工 作順序。七是評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)地規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng) 估價(jià)值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，即資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn) 評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。
（3）資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)。理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評(píng)估具有市場(chǎng)性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點(diǎn)。
①市場(chǎng)性是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)突出特點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估是適用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的判斷和報(bào)告。
②公正性也是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)顯著特點(diǎn)。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評(píng)估是站在獨(dú)立客觀的立場(chǎng)上對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表專家的意見。
③專業(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)顯著特點(diǎn)。首先，從事資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的應(yīng)是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評(píng)估活動(dòng)專家化和 專業(yè)化；其次，評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷都是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上；再次，盡管資產(chǎn)評(píng)估是一些專家行為，評(píng)估結(jié)果是一種專家意見，但是，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價(jià)。