一、總論
（一）考試目的
通過對資產(chǎn)評估總論內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本理論和基礎知識的掌握和運用情況?？疾炜忌\用資產(chǎn)評估基本理論和基礎知識解決資產(chǎn)評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估的基本概念、基本要素和特點；
（2）資產(chǎn)的概念、分類和特點；
（3）資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用；
（6）交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設的內(nèi)涵和實質(zhì)；
（7）各種評估假設使用范圍及約束條件；
（8）資產(chǎn)評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經(jīng)濟技術原則及其應用領域。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
（3）資產(chǎn)評估一般目的與特定目的的內(nèi)涵和兩者的關系；
（4）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用；
（5）資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系與區(qū)別。
3.了解以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估的作用；
（2）資產(chǎn)評估的分類。
（三）要點內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估及其基本組成要素和特點
（1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產(chǎn)評估的基本組成要素由以下內(nèi)容組成：一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導者。二是評估客體，即被評估的資 產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考 依據(jù)。四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則。六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質(zhì)地規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產(chǎn)評 估價值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評估假設，即資產(chǎn)評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估的時間基準。以上基本要素構成了資產(chǎn) 評估活動的有機整體。
（3）資產(chǎn)評估特點。理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進一步認識資產(chǎn)評估的實質(zhì)，對于搞好資產(chǎn)評估工作，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。
①市場性是資產(chǎn)評估的一個突出特點。資產(chǎn)評估是適用市場經(jīng)濟需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。公正性是指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評估是站在獨立客觀的立場上對資產(chǎn)的價值發(fā)表專家的意見。
③專業(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。首先，從事資產(chǎn)評估服務的應是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評估活動專家化和 專業(yè)化；其次，評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷都是建立在專業(yè)技術知識和經(jīng)驗的基礎之上；再次，盡管資產(chǎn)評估是一些專家行為，評估結(jié)果是一種專家意見，但是，資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價。
（一）考試目的
通過對資產(chǎn)評估總論內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本理論和基礎知識的掌握和運用情況?？疾炜忌\用資產(chǎn)評估基本理論和基礎知識解決資產(chǎn)評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估的基本概念、基本要素和特點；
（2）資產(chǎn)的概念、分類和特點；
（3）資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用；
（6）交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設的內(nèi)涵和實質(zhì)；
（7）各種評估假設使用范圍及約束條件；
（8）資產(chǎn)評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經(jīng)濟技術原則及其應用領域。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
（3）資產(chǎn)評估一般目的與特定目的的內(nèi)涵和兩者的關系；
（4）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用；
（5）資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系與區(qū)別。
3.了解以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估的作用；
（2）資產(chǎn)評估的分類。
（三）要點內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估及其基本組成要素和特點
（1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產(chǎn)評估的基本組成要素由以下內(nèi)容組成：一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導者。二是評估客體，即被評估的資 產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考 依據(jù)。四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則。六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質(zhì)地規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產(chǎn)評 估價值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評估假設，即資產(chǎn)評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估的時間基準。以上基本要素構成了資產(chǎn) 評估活動的有機整體。
（3）資產(chǎn)評估特點。理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進一步認識資產(chǎn)評估的實質(zhì)，對于搞好資產(chǎn)評估工作，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。
①市場性是資產(chǎn)評估的一個突出特點。資產(chǎn)評估是適用市場經(jīng)濟需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。公正性是指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評估是站在獨立客觀的立場上對資產(chǎn)的價值發(fā)表專家的意見。
③專業(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。首先，從事資產(chǎn)評估服務的應是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評估活動專家化和 專業(yè)化；其次，評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷都是建立在專業(yè)技術知識和經(jīng)驗的基礎之上；再次，盡管資產(chǎn)評估是一些專家行為，評估結(jié)果是一種專家意見，但是，資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價。