本講是資產(chǎn)評估第十七講，講述的是第13章國際評估準(zhǔn)則。主要講述國際評估準(zhǔn)則委員會、國際評估準(zhǔn)則和國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系。
大綱要求：
1.了解國際評估準(zhǔn)則委員會的產(chǎn)生背景、宗旨及結(jié)構(gòu)。
2.了解《目際評估準(zhǔn)則》的發(fā)展歷史、結(jié)構(gòu)體系及格式；掌握《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念和原則；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》中關(guān)于評估方法的論述；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》對評估執(zhí)業(yè)評估的基本要求。
3.掌握國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系。
本講要重點(diǎn)掌握的內(nèi)容包括：
（一）《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念
（二）國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系
一、國際評估準(zhǔn)則委員會(了解)
二、《國際評估準(zhǔn)則》
（一）、《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念（掌握）
1、 與資產(chǎn)相關(guān)的概念
不動產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地的改良物，包括附著于地面或位于地上或地下的附屬物，它是實(shí)物形態(tài)的、有形的、可以看得見、摸得著的。
不動產(chǎn)權(quán)是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨(dú)立于不動產(chǎn)實(shí)體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，是非實(shí)物性的法律概念。
不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)是永久的附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性，動產(chǎn)所有權(quán)稱為動產(chǎn)權(quán)。
財(cái)產(chǎn)是法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。財(cái)產(chǎn)本身也是一個不確定性的概念，在資產(chǎn)評估中，使用財(cái)產(chǎn)概念時，如果未加進(jìn)一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、財(cái)務(wù)權(quán)益中的任一種或全部。
資產(chǎn)一般意義上表示不動產(chǎn)和/或動產(chǎn)，在會計(jì)術(shù)語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所造成的、可以從中合理預(yù)計(jì)未來獲取經(jīng)濟(jì)利益的資源。
某項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)本身是無形資產(chǎn)，但所擁有的資產(chǎn)則是既可能是有形的，也可能是無形的。
2、 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)概念
資產(chǎn)評估是具有一定專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的評估專業(yè)人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定估算的行為。
評估的經(jīng)濟(jì)概念是以資產(chǎn)在市場上被購置和出售的能力為基礎(chǔ) 對價(jià)值進(jìn)行的客觀評估，同一些主觀性概念如資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值假設(shè)或其他非市場價(jià)值基礎(chǔ)應(yīng)予以明確區(qū)分。
3、 折舊概念
評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計(jì)的全新重置成本中扣除的任何部分，包括實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。
會計(jì)上的折舊是指會計(jì)師根據(jù)歷史成本原則作出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實(shí)際情況相符。
評估上的折舊應(yīng)當(dāng)與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計(jì)上的折舊則與會計(jì)原則有關(guān)，并不反映市場狀況。
4、 市場、成本、價(jià)格和價(jià)值概念
市場是買方和賣方之間在價(jià)格機(jī)制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系。
成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。
價(jià)格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項(xiàng)服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實(shí)際交易的貨幣數(shù)額。價(jià)格是事實(shí)，是歷史數(shù)據(jù)。
價(jià)值是經(jīng)濟(jì)概念，不是事實(shí)，只是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)進(jìn)行交易時最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。
5、 用途
用途又稱用途，指對某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評估資產(chǎn)價(jià)值的最可能用途。法律上不允許或?qū)嶋H不可行的用途不得視為用途。
6、 市場價(jià)值與非市場價(jià)值
市場價(jià)值是自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明，謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
市場價(jià)值明確了市場價(jià)值具有以下要件：自愿買方、自愿賣方、評估基準(zhǔn)日、公平交易、以貨幣單位表示、資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間、當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。
非市場價(jià)值又稱市場價(jià)值以外價(jià)值、其他價(jià)值，指所有不滿足市場價(jià)值定義的價(jià)值類型。主要包括：在用價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、納稅價(jià)值、剩余價(jià)值、清算價(jià)值。
大綱要求：
1.了解國際評估準(zhǔn)則委員會的產(chǎn)生背景、宗旨及結(jié)構(gòu)。
2.了解《目際評估準(zhǔn)則》的發(fā)展歷史、結(jié)構(gòu)體系及格式；掌握《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念和原則；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》中關(guān)于評估方法的論述；熟悉《國際評估準(zhǔn)則》對評估執(zhí)業(yè)評估的基本要求。
3.掌握國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系。
本講要重點(diǎn)掌握的內(nèi)容包括：
（一）《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念
（二）國際評估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的關(guān)系
一、國際評估準(zhǔn)則委員會(了解)
二、《國際評估準(zhǔn)則》
（一）、《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念（掌握）
1、 與資產(chǎn)相關(guān)的概念
不動產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地的改良物，包括附著于地面或位于地上或地下的附屬物，它是實(shí)物形態(tài)的、有形的、可以看得見、摸得著的。
不動產(chǎn)權(quán)是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨(dú)立于不動產(chǎn)實(shí)體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，是非實(shí)物性的法律概念。
不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)是永久的附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性，動產(chǎn)所有權(quán)稱為動產(chǎn)權(quán)。
財(cái)產(chǎn)是法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。財(cái)產(chǎn)本身也是一個不確定性的概念，在資產(chǎn)評估中，使用財(cái)產(chǎn)概念時，如果未加進(jìn)一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、財(cái)務(wù)權(quán)益中的任一種或全部。
資產(chǎn)一般意義上表示不動產(chǎn)和/或動產(chǎn)，在會計(jì)術(shù)語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所造成的、可以從中合理預(yù)計(jì)未來獲取經(jīng)濟(jì)利益的資源。
某項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)本身是無形資產(chǎn)，但所擁有的資產(chǎn)則是既可能是有形的，也可能是無形的。
2、 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)概念
資產(chǎn)評估是具有一定專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的評估專業(yè)人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定估算的行為。
評估的經(jīng)濟(jì)概念是以資產(chǎn)在市場上被購置和出售的能力為基礎(chǔ) 對價(jià)值進(jìn)行的客觀評估，同一些主觀性概念如資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值假設(shè)或其他非市場價(jià)值基礎(chǔ)應(yīng)予以明確區(qū)分。
3、 折舊概念
評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計(jì)的全新重置成本中扣除的任何部分，包括實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。
會計(jì)上的折舊是指會計(jì)師根據(jù)歷史成本原則作出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實(shí)際情況相符。
評估上的折舊應(yīng)當(dāng)與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計(jì)上的折舊則與會計(jì)原則有關(guān)，并不反映市場狀況。
4、 市場、成本、價(jià)格和價(jià)值概念
市場是買方和賣方之間在價(jià)格機(jī)制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系。
成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。
價(jià)格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項(xiàng)服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實(shí)際交易的貨幣數(shù)額。價(jià)格是事實(shí)，是歷史數(shù)據(jù)。
價(jià)值是經(jīng)濟(jì)概念，不是事實(shí)，只是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)進(jìn)行交易時最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。
5、 用途
用途又稱用途，指對某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評估資產(chǎn)價(jià)值的最可能用途。法律上不允許或?qū)嶋H不可行的用途不得視為用途。
6、 市場價(jià)值與非市場價(jià)值
市場價(jià)值是自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明，謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
市場價(jià)值明確了市場價(jià)值具有以下要件：自愿買方、自愿賣方、評估基準(zhǔn)日、公平交易、以貨幣單位表示、資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間、當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。
非市場價(jià)值又稱市場價(jià)值以外價(jià)值、其他價(jià)值，指所有不滿足市場價(jià)值定義的價(jià)值類型。主要包括：在用價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、納稅價(jià)值、剩余價(jià)值、清算價(jià)值。