第三章 資產(chǎn)評估程序
第一節(jié) 資產(chǎn)評估程序概述
一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
程序是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確的程序的必然，程序的保證，也是規(guī)避評估風(fēng)險的保證，評估屬于預(yù)測，預(yù)測就有風(fēng)險，有可能有誤差，有失誤。如果失誤屬于技術(shù)失誤，這是一個層面的錯誤。如果屬于程序性的工作，偷懶沒做，則責(zé)任就比較大。
我國評估實務(wù)界從不同角度對評估程序有著不同的理解，可以從狹義和廣義的角度來認(rèn)識資產(chǎn)評估程序。
狹義的資產(chǎn)評估程序，一般從接受委托開始，然后提交報告為止，這個過程的程序。
從接受客戶的委托，到把報告交給客戶。
廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。
資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；
3.編制資產(chǎn)評估計劃；
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；
5.收集資產(chǎn)評估資料；
6.評定估算；
7.編制和提交資產(chǎn)評估報告；
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；
2-6為狹義，1-8這廣義。
二、資產(chǎn)評估程序的重要性
（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證
（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)
（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一
第二節(jié) 資產(chǎn)評估具體程序
一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項
（一）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況
（二）資產(chǎn)評估目的
（三）評估對象基本狀況
（四）價值類型及定義
（五）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日
（六）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)
（七）其他需要明確的重要事項
二、 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：
1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；
2.資產(chǎn)評估目的；
3.資產(chǎn)評估對象；
4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；
5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；
6.資產(chǎn)評估報告使用范圍；
7.資產(chǎn)評估收費；
8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；
9.簽約時間
10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。
第一節(jié) 資產(chǎn)評估程序概述
一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
程序是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確的程序的必然，程序的保證，也是規(guī)避評估風(fēng)險的保證，評估屬于預(yù)測，預(yù)測就有風(fēng)險，有可能有誤差，有失誤。如果失誤屬于技術(shù)失誤，這是一個層面的錯誤。如果屬于程序性的工作，偷懶沒做，則責(zé)任就比較大。
我國評估實務(wù)界從不同角度對評估程序有著不同的理解，可以從狹義和廣義的角度來認(rèn)識資產(chǎn)評估程序。
狹義的資產(chǎn)評估程序，一般從接受委托開始，然后提交報告為止，這個過程的程序。
從接受客戶的委托，到把報告交給客戶。
廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。
資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：
1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；
2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；
3.編制資產(chǎn)評估計劃；
4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；
5.收集資產(chǎn)評估資料；
6.評定估算；
7.編制和提交資產(chǎn)評估報告；
8.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔；
2-6為狹義，1-8這廣義。
二、資產(chǎn)評估程序的重要性
（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證
（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)
（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一
第二節(jié) 資產(chǎn)評估具體程序
一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項
（一）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況
（二）資產(chǎn)評估目的
（三）評估對象基本狀況
（四）價值類型及定義
（五）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日
（六）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)
（七）其他需要明確的重要事項
二、 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：
1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；
2.資產(chǎn)評估目的；
3.資產(chǎn)評估對象；
4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；
5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；
6.資產(chǎn)評估報告使用范圍；
7.資產(chǎn)評估收費；
8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；
9.簽約時間
10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。