這里講的租賃資產(chǎn)，不是指融資租賃，而是指一般意義上的租賃行為。大額的重要國(guó)有資產(chǎn)的租賃行為也是國(guó)資部門(mén)關(guān)注的問(wèn)題。以往這種行為涉及的面比較小，目前這種經(jīng)濟(jì)行為在上市公司與其母公司之間運(yùn)作的情況越來(lái)越多，主要是為減少雙方的關(guān)聯(lián)交易額度。如何客觀地評(píng)估租賃資產(chǎn)的租賃價(jià)格，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)行為各方的切身利益，因此評(píng)估業(yè)內(nèi)人士應(yīng)引起對(duì)該類(lèi)問(wèn)題的重視。
本文所敘述的方法對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別具有共同性，為描述方便起見(jiàn)，我們首先探討一下關(guān)于機(jī)器設(shè)備租賃價(jià)值的評(píng)估方法，然后推廣到其他資產(chǎn)當(dāng)中。
一、正式出版物上介紹的方法
對(duì)機(jī)器設(shè)備租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估，《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》（2000版）第八篇“資產(chǎn)評(píng)估典型案例剖析”當(dāng)中結(jié)合案例介紹的兩種方法，作為業(yè)務(wù)探討引用如下：
某設(shè)備租賃公司租用一臺(tái)起重設(shè)備，該設(shè)備的原值為34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該公司擬租用5年，設(shè)備預(yù)計(jì)殘值為1.8萬(wàn)元，清理費(fèi)用0.2萬(wàn)元，設(shè)銀行利率為11.52%，需支付利息10.2萬(wàn)元。根據(jù)雙方約定，租賃期內(nèi)按季度支付租金，計(jì)算本項(xiàng)設(shè)備租賃權(quán)每次應(yīng)付的租金額。
方法1――計(jì)算正常情況下的應(yīng)付資金額，計(jì)算步驟如下：
⑴計(jì)算設(shè)備的租賃費(fèi)
租賃費(fèi)＝設(shè)備原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用＋銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)
＝34－1.8＋0.2＋10.2＋0.6＋3.4＝46.6（萬(wàn)元）
⑵計(jì)算設(shè)備租賃期內(nèi)應(yīng)付租金額
租金額＝[年折舊額＋（銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/設(shè)備使用年限]×租賃年限
＝[（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]×5
＝23.3（萬(wàn)元）
⑶計(jì)算每次應(yīng)付租金
每次應(yīng)付租金＝租賃期內(nèi)應(yīng)付租金/租賃期內(nèi)支付次數(shù)
＝23.3/（60/3）
＝1.165（萬(wàn)元）
方法2――加快租賃資產(chǎn)折舊的方法，仍然沿用上例。
⑴租賃資產(chǎn)每年應(yīng)提折舊額的計(jì)算
每年應(yīng)計(jì)提折舊額＝{[設(shè)備原值－預(yù)計(jì)殘值×（1＋利息率）-10/（P/A，i，n）
＝5.7947（萬(wàn)元）
⑵計(jì)算每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的設(shè)備利息、手續(xù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)
上述費(fèi)用＝（銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/設(shè)備使用年限
＝（10.0＋0.6＋3.4）/10
＝1.42（萬(wàn)元）
⑶計(jì)算每年應(yīng)付租金及租賃期內(nèi)應(yīng)付租金
每年應(yīng)付租金＝年折舊額＋年折舊費(fèi)
＝5.7947＋1.42
＝7.2147（萬(wàn)元）
⑷計(jì)算每次應(yīng)付租金
每次應(yīng)付租金＝每年應(yīng)付租金/4
＝7.2147/4
＝1.8037（萬(wàn)元）
本文所敘述的方法對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別具有共同性，為描述方便起見(jiàn)，我們首先探討一下關(guān)于機(jī)器設(shè)備租賃價(jià)值的評(píng)估方法，然后推廣到其他資產(chǎn)當(dāng)中。
一、正式出版物上介紹的方法
對(duì)機(jī)器設(shè)備租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估，《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》（2000版）第八篇“資產(chǎn)評(píng)估典型案例剖析”當(dāng)中結(jié)合案例介紹的兩種方法，作為業(yè)務(wù)探討引用如下：
某設(shè)備租賃公司租用一臺(tái)起重設(shè)備，該設(shè)備的原值為34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該公司擬租用5年，設(shè)備預(yù)計(jì)殘值為1.8萬(wàn)元，清理費(fèi)用0.2萬(wàn)元，設(shè)銀行利率為11.52%，需支付利息10.2萬(wàn)元。根據(jù)雙方約定，租賃期內(nèi)按季度支付租金，計(jì)算本項(xiàng)設(shè)備租賃權(quán)每次應(yīng)付的租金額。
方法1――計(jì)算正常情況下的應(yīng)付資金額，計(jì)算步驟如下：
⑴計(jì)算設(shè)備的租賃費(fèi)
租賃費(fèi)＝設(shè)備原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用＋銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)
＝34－1.8＋0.2＋10.2＋0.6＋3.4＝46.6（萬(wàn)元）
⑵計(jì)算設(shè)備租賃期內(nèi)應(yīng)付租金額
租金額＝[年折舊額＋（銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/設(shè)備使用年限]×租賃年限
＝[（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]×5
＝23.3（萬(wàn)元）
⑶計(jì)算每次應(yīng)付租金
每次應(yīng)付租金＝租賃期內(nèi)應(yīng)付租金/租賃期內(nèi)支付次數(shù)
＝23.3/（60/3）
＝1.165（萬(wàn)元）
方法2――加快租賃資產(chǎn)折舊的方法，仍然沿用上例。
⑴租賃資產(chǎn)每年應(yīng)提折舊額的計(jì)算
每年應(yīng)計(jì)提折舊額＝{[設(shè)備原值－預(yù)計(jì)殘值×（1＋利息率）-10/（P/A，i，n）
＝5.7947（萬(wàn)元）
⑵計(jì)算每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的設(shè)備利息、手續(xù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)
上述費(fèi)用＝（銀行利息＋手續(xù)費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)）/設(shè)備使用年限
＝（10.0＋0.6＋3.4）/10
＝1.42（萬(wàn)元）
⑶計(jì)算每年應(yīng)付租金及租賃期內(nèi)應(yīng)付租金
每年應(yīng)付租金＝年折舊額＋年折舊費(fèi)
＝5.7947＋1.42
＝7.2147（萬(wàn)元）
⑷計(jì)算每次應(yīng)付租金
每次應(yīng)付租金＝每年應(yīng)付租金/4
＝7.2147/4
＝1.8037（萬(wàn)元）